卖房后还有抵押房子如何办 房子抵押想要卖房子如何办

1.卖家要想办法自己还清贷款，把证明从银行拿出来，取消抵押，然后交易。

2.买受人提前将房款交给出卖人，让出卖人还清银行的贷款，然后从银行拿出证明解除抵押，才能交易。 第406条规定，该条款全文如下： 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 解读：关于该条款，传递重要信息的是第二句话：“当事人另有约定的，从其约定。”深入理解，这句话有两层意思： 第一，如果抵押合同特别约定“抵押期间抵押财产不得转让”，那么不解除抵押就不能转让抵押财产； 第二，如果抵押合同中没有“抵押期间抵押物不得转让”的约定，可以在不解除抵押的情况下转让抵押物！ 一般在贷款，有房的，银行会同意“抵押期间抵押物不得转让”。《民法典》生效后，该协议将肯定被添加到新版贷款合同和抵押合同中。