房产抵押贷款要注意的细节相信很多人在银行申请

房产抵押贷款要注意的细节相信很多人在银行申请

抵押贷款需要注意的细节

相信很多人在银行申请按揭时都有贷款失败的经历，所以他们会四处打听自己的问题出在哪里，并寻找解决办法。

其实，我们只需要花几分钟就可以理解这些问题。在申请贷款之前，你只需要在网上查一些相关的问题就可以找到答案。下面小编就为大家介绍一下房产按揭贷款的详情。

1、征信逾期

每个银行对逾期都有要求，属于硬性要求，但容忍度不同。

比如有的银行要求单笔贷款或信用卡两年内不能逾期6次，不能逾期3次；

部分银行要求配偶双方最近24个月的贷款逾期不超过6次，最近24个月的贷款最长逾期天数不超过60天；无当期逾期贷款，如有当期逾期贷款，须结清并出具结清证明；

有的银行要求近6个月逾期不得2次，近两年逾期不得超过9次，不得3次，两年前逾期500元以上不得超过4次。

还有要求未结清贷款不能出现“4”及以上，逾期贷款次数不能超过15次（超过两年的结清可以不酌情计算在内）；信用卡24个月内不能出现“3”或以上，近12个月逾期次数不超过6次2000元以下（含）的，逾期次数可以不计入认定）。

如果逾期情况超出银行规定，则不能进口。但也有一些银行对逾期比较宽容。

2. 小额要求

很多银行讨厌小额的，因为小额的利息太高了，银行认为你资历不够，不能在银行融资，所以才会用这么高利率的钱。

当然，每个银行对小额贷款的要求都不一样。部分银行不接受现期小额贷款客户。小额贷款需当场结清，可提交结清证明。有的银行还要求小额贷款余额在10万元以内或两笔贷款的总支出不超过30万元；有的银行还要求小额贷款必须在2笔贷款以内先结清，消费金融也不算小额。

现在很多聊天软件、娱乐交友软件都有小额贷款入口。如果不小心点错了或者好奇查了下金额，征信报告上会有小额贷款查询记录。

3、水流

银行对账单最能直观的反映一个人的还款能力，而还款能力是银行非常看重的一点。无论您是做抵押贷款、商业贷款、消费贷款还是信用贷款，您都需要提供银行对账单。

像抵押贷款一样，周转率至少需要是每月还款额的两倍。如果是商业贷款，有的银行要求周转额为当前贷款+其他负债的月还款额的2倍以上，有的银行要求年周转额为所需贷款额度的2倍以上。银行不同，要求也不同。

银行也不承认一些流量，例如：

1. 直系亲属之间的转移不算数

2.关联公司之间的相互转让不计算在内

3. 当天进出不计算在内

4.大进大出不算数

公司或个人名下是否有其他贷款（房贷和信用贷款都算在内），银行对家庭债务的要求不同，产品越好，利率越低，要求越高。

有的银行要求不超过家庭净资产的70%，有的要求不超过80%，有的要求不超过85%，有的要求不超过90%。比较放松，110%以内就可以了。

4.信用查询

征信查询越多、查询越密集，资金越紧张，融资需求越迫切。银行喜欢锦上添花，不喜欢雪中送炭。

如果征信查询超过一定次数，银行将无法录入单据。

有的银行要求半年查询不超过10次（同一家银行算一次查询），只看贷款审批查询。有的要求近三个月贷款审批查询次数不超过4次；有的要求近6个月查询次数不超过6次有网银流水求贷款口子，只看贷款审批；5次; 还有要求最近三个月的贷款审批查询次数不得超过4次。

综上所述，要想获得优质的房贷产品，至少需要提前半年持股，做好征信规划，做好银行对账单，控制查询次数，控制负债。抵押贷款产品越好，要求越高。早准备，不亏。

注意：

在无抵押贷款的申请材料中，我们经常可以看到“工作证明”这一栏。很多退伍军人认为，如果单位不开具工作证明，是不是代表你不能提供完整的申请材料，从而不能成功申请贷款呢？

没有工作证你不觉得有点手忙脚乱吗？不用担心，其实很多贷款机构都可以接受你用工作卡或劳动合同等材料代替单位开具的工作证明。

没有银行对账单，贷款可能不会被拒绝。

另外作为贷款申请材料，银行对账单通常是必不可少的项目，但如果你的工资是现金支付的，没有银行对账单，你未必无法获得贷款。

虽然你没有银行对账单，但如果你能连续3-6个月每月在一个相对固定的日期将固定资金存入同一个银行账户，你当时从银行打印出来的自存对账单也可以使用许多银行以外的机构认可并接受它，以便贷款申请能够成功。

贷款金额不一定只有你月收入的10倍。

很多退伍军人是不是觉得无抵押贷款的金额通常只有自己月收入的10倍左右？但你可能不知道，如果科学地申请贷款，几乎没有金额上限，金额完全由你决定。

由于部分贷款网点还未收到征信信息，如果您申请此类产品，您的债务状况不会被发现，也不会影响您成功从其他机构获得贷款。

比如，你月薪5000元，向四家没有信用信息的贷款机构申请贷款，你很有可能获得20万元的无抵押贷款。

低收入仍有资格获得贷款。

一般来说有网银流水求贷款口子，银行会倾向于把贷款发放给收入可观、有一定还款能力的借款人，所以如果低收入人群向银行申请贷款，往往会被拒绝。

但是，虽然你的收入很低，无法从银行贷款，但如果你向亲民友好的号称“平民银行”的小额贷款机构申请贷款，成功获得贷款的可能性就会大大降低。大大增加！