房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别是什么？

房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别是什么？

大多数人都知道，如果您没有足够的资金买房，您可以申请抵押贷款。但是除了买房的按揭贷款，还有经营业务的按揭贷款。两个意思好像差不多，不都是拿房子去银行借钱吗？事实上，两者有很大的不同。你知道房屋按揭商业贷款和购房按揭贷款的区别吗？

1、适用场景不同

抵押贷款是在交易过程中产生的。

房屋抵押贷款是指房子已经在手，当生意需要资金时，将房屋抵押给银行申请贷款。

2、申请要求不同

抵押不需要公司实体，工资收入审核严格，需要满足月收入达到月供2倍的硬性要求。

住房按揭贷款必须有公司实体，对公司营业额有要求。一般来说，水的流量可以覆盖贷款额度。现在国家支持小微企业线上用按揭房贷款口子，如果公司营业额不多，也可以申请。

3、利率生成机制不同

购房按揭利率主要受国家购房政策影响。首套房贷款利率为LPR+55个基点，二套房为LPR+105个基点。各大银行基本都一样。

住房按揭业务贷款利率由银行自主决定，银行间差异较大。工行年化利率最低只有3个多点。有的银行比较高，年化可以达到7%。几乎是工商银行利率的两倍。

4、贷款产品期限不同

按揭贷款的最长期限为 25 年。

住房按揭贷款期限最长为20年，最短为1年或3年。

5、还款方式不同

购房按揭贷款的还款方式为等额本金和等额本息。

住房按揭业务贷款的还款方式有多种，如先息后本、等额本金、等额本息、逾期按月还款等。

6.提交的材料不同

购房按揭贷款申请材料主要包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资和购房合同等。

住房按揭业务贷款除需提交借款人基本资料外线上用按揭房贷款口子，还需提交公司相关资料，如营业执照、公司章程、公众账户记录、上下游合同等。

7、贷款对象不同

购房按揭贷款的贷款对象是房屋销售者。如果是新房，银行会贷款给开发商。如果是二手房，那钱就放给卖家了。

住房按揭贷款的贷款对象为借款企业的上游合作企业。如果借来的钱用于公司宣传，银行会把钱转给合作的宣传公司。