2022年上半年国内生产总值（GDP）同比增长2.5％！

2022年上半年国内生产总值（GDP）同比增长2.5％！

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太原大厦评论? | 行业视角 325篇/篇 3267字/阅读15分钟

指导

2022年上半年，经济复苏，山西崛起；楼市下行，山西风光一绝！

2022年注定是不平凡的一年。从年初西安封城到上海封城。从冬奥会开幕到俄乌冲突。有令人揪心的东航空难，有唐山夜市烧烤，有河南储户红码，有中小学“毒教材”，还有下半年伊始的安倍遇刺案...

时代之下，大国崛起，民族复兴，从冬奥会到亚运会。从神舟十四号飞船到天问一号。全球疫情肆虐，国内有效防控保持了大国韧性。生产和需求逐步企稳回升。2022年上半年，国内生产总值（GDP）同比增长2.5%。

▲图源|太原楼评

前言！

看清世界趋势，才能看清中国的未来。常年高速增长的中国，今年上半年表现不佳。在全球疫情和俄乌冲突的冲击下，这样的成绩来之不易。

全球宏观：全球经济承压，进入滞胀期。世界银行最新的《全球经济展望》报告预测，2022年全球GDP增速将从今年的4.1%下调至2.9%。

▲来源|网络

国内宏观：2022年一季度我国GDP增速为4.8%，上半年GDP增??速为2.5%。联合国预测2022年中国GDP增长4.5%！房地产行业低迷对经济增长影响较大。

省宏观：2022年上半年，山西省生产总值11569亿元，名义GDP增速20.4%，居全国首位；实际增速5.2%，居全国第二位。

在全球能源危机、能源供应紧张、进口成本上升的背景下，山西背负着能源安全的保障，享受着全国统一市场的红利。全省经济奠定了楼市“独树一帜”的基础。

你所看到的一切都是一种现象；你想到的一切都是房地产。

一：国内宏观经济

2022年上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%；销售额6.6万亿元，同比下降28.9%，其中东北地区降幅最大。

拉动经济三驾马车投资、消费、外贸。GDP是??投资、消费和净出口的总和。那么来看看上半年的宏观经济分析吧！

（一）投资环境

▲M2增速| 太原楼评

2022年6月末，广义货币（M2）余额258.15万亿元，同比增长11.4%。年初以来M2供给增速一直呈上升趋势。

从结构上看，上半年存款增加18.82万亿元，储蓄意愿增强。社会融资规模增加21万亿元，人民币各项贷款增加13.68万亿元。

降息降准的货币政策也在拉动M2的增长。LPR两次下探，经济企稳背景下的投资环境趋于温和！

（二）外贸环境

▲ 进出口总额| 太原楼评

今年上半年，我国对外贸易平稳增长。进出口总值19.8万亿元，同比增长9.4%；出口11.14万亿元，同比增长13.2%；进口8.66万亿元，同比增长4.8%。

进出口贸易增速呈现回落态势。结合当前中美贸易战、俄乌冲突和全球疫情的影响，进出口增速仍将走弱。

（三）消费环境

▲社会总消费| 统计局

2022年1-5月，全国社会消费品零售总额171689亿元，同比下降1.5%，出现逆转。

2022年上半年，全国社会消费品零售总额210432亿元，同比下降0.7%，有望回升。

（四）房地产环境

▲统计局数据|网络

2022年上半年，全国房地产开发投资和新开工/竣工面积累计同比降幅继续扩大。全国商品房销售面积和销售额同比降幅双双收窄，在国家稳楼市政策作用下下行趋势有所缓解，楼市有企稳迹象短期。

重点房企归属于母公司净利率走势

▲房企净利润数据|网络

目前，部分城市项目“停工”延期引发社会情绪，拖累市场信心。在“保交楼”的要求下，项目工期进度或将有所提升。此次筑底期较长，行业净利润进入“行业值”！

概括

房地产相关行业拉动了约30%的GDP，承担了40%的金融，占家庭资产的60%。从长远来看，房地产行业的调控是不可避免的。

短期内，尤其是对低级别城市的影响会更加严重。只有因城施策、因地制宜，才能通过完善房地产政策来稳定楼市。

二：省内房地产的特点

南强北弱，省会创新乏力！

2022年1-5月，山西省房地产开发投资551.01亿元，同比下降5.7%；山西省房地产施工面积22576.5万平方米，同比增长6.1%；新开工面积1263.57万平方米，同比下降9.7%。

山西省商品房销售面积712.05万平方米，比上年下降26.5%；

山西省商品房销售额473.06亿元，比上年下降30.8%；

全省个人住房贷款余额3904.72亿元，同比增长9.77%。

（一）南强北弱

与全国相比，山西省房地产市场具有“风景独好”的特点，仍在稳中有升，回落的影响尚未显现。参考2021年山西省发展格局分析：

1、2021年全省商品房销售面积3204.4万平方米，与山西3571万人口基本持平。山西省大部分城市仍有城镇化红利空间。

2、晋北两市成交占比12%，增速温和，为19.7%；太原城市群成交量占比43%，增速最低，为4.5%；晋南两市占比24%，增速高出29.7个百分点；晋东南两市占比21%，增速48.9%，全省最高。

(2)结构性风险加大

从商品房销售成交结构看，期房面积占比进一步提升。2021年楼花商品房销售面积占比将提高至91.3%，这将加大楼市的潜在风险。

▲山西统计局|网络

商品房以住宅为主。2021年商品房销售面积3034.9万平方米，占比94.7%。90平方米及以下房屋销售面积175.0万平方米；90-144平方米房屋销售面积2466.3万平方米；144平方米以上房屋销售面积393.6万平方米。

（三）还款依赖度增加

伴随着不少房地产企业自身的债务和现金流问题，如市场波动、销售回款不畅等，引发了房地产行业的经营风险。比如河南省临省多个城市的项目进展缓慢，引起了业主的不满，需要引起警惕。

▲山西统计局|网络

近年来，山西省房地产企业销售应收账款占比逐年上升。加之楼花占比上升，省内潜在供应量较大，供需逐渐趋于平衡。需要考虑销售应收账款的风险。

（四）省会“尴尬”

太原作为山西省会，文化底蕴深厚，但全国知名度不高，强省会水平也较弱。

在全省房地产业中，太原的地位颇为尴尬。首先，省会不是最发达的城市。其次，太原房地产同质化程度高，容积率高。“领导”。

房价方面，无论是均价还是豪宅，都与省内内陆城市没有太大差距。距离很近，甚至有的县城房价都在7000元以上。

山西省各个城市都有豪宅。比如大同、运城的豪宅都达到了千万，长治、临汾、晋中的豪宅也接近千万。省会太原尚未形成“垄断”集聚。

在产品力的突破上，省内各市也不甘落后。例如，四代住宅在运城、临汾、晋中等地率先涉案。“别墅级楼盘”良硕在太原仍有十余套豪宅。多年老牌廉颇——星河湾！

三：太原楼市介入

（一）地“静”

2022年，太原土地市场将大幅降温。连续数月“沉寂”，未售出的拍卖品数量增加。6月集中交易实为国企“捂底线”行为，房企拿地积极性明显下降。

▲太原楼评

2016年以来，太原六城区土地成交和开工面积均超过1000万平方米，而太原市商品房销售量常年在700万平方米左右。多年积累，土地供应潜力巨大。

▲太原楼评

（二）商品房“惨淡”

2022年上半年，太原商品房成交量仅为171万平方米，远低于往年同期。捡起。

▲太原楼评

宏观市场包括新房和二手房交易。从月度成交走势分析，太原整体趋势明显下滑运城2022gdp增速运城2022gdp增速，但内部结构比重发生变化。

▲太原楼评

（三）二手房流通情况

2022年上半年，太原二手房成交量逐渐回暖，二手房价格触底回升。特别是最近几个月，二手房成交量与去年同期比较接近。

▲太原楼评

四：楼市预测

2022年上半年山西房地产市场变化最明显的当属省会城市。楼平君认为，全省内陆城市房地产市场的发展趋势存在“太原化”的可能。城市将以过渡的形式逐级呈现。总结一下太原楼市的几个特点：

（1）精装变粗（2）区域性“停工”现象

（三）国进民退——建投（四）过半客源下沉

(5) 渠道占比依然较高 (6) 豪宅占比有所提升

2022年下半年山西楼市的几个预测：

1山西楼市下半年有下行压力

2山西预售相关政策得到优化

3 低能耗城市延迟交货将增加

4 省会环城及改善房价格趋于下降

5 晋南市场量价见顶停滞

▲可承接开发/定位/市场/战略等。

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