还清房贷“一件事”，能不能一样都不带？

还清房贷“一件事”，能不能一样都不带？

拟继续扩大“高效办一件事”覆盖面，推进全业态“互联网+不动产登记”，提升“好办”“快”服务水平，推动减少环节、材料、成本、时限、Running，企业办事更方便。

近日，市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房担保公司、建行上海市分行，推出全新的还房贷“一件事”服务，即房贷房产抵押登记“免会办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销的来回奔波问题。见↓

目前，上海正在逐步恢复正常的生产生活秩序。因疫情封锁无法出售房产的住户小张终于可以办理过户手续，但中介告知，该房产虽然已还清贷款，但房贷并未取消！

疫情还没有完全过去，是否可以全程在线完成？

组合贷款要先到银行，再到公积金中心，再到不动产登记中心。你能轻敲你的手机吗？

清关证、委托书、身份证明，这么多材料建设银行商业贷款查询，你能不带吗？

取消按揭、退还担保费，可不可以一起做“一件事”？

以上答案是肯定的！！

还清抵押贷款的“一件事”是什么

所谓“一件事”还房贷，即借款人在还清房贷的同时，可以通过“随必得”移动端“一件事”服务入口提交注销抵押登记申请，并实时掌握申请进度，担保费退款也可在线完成。“一事通”包括开具商业和公积金贷款清算凭证、注销抵押权登记、部分退还担保费、提前结清贷款和提取公积金（拟推出），“一事通” -stop”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出户”实事求是”

如何还清抵押贷款“一件事”会有所作为

在传统模式下，市民即使还清了住房贷款，也往往要在银行和登记中心之间来回多次，才能办理抵押登记。在还房贷“一件事”上，通过数据互联，简化办理流程，减少市民线下出行，为群众降低办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款取消抵押为例）：

【案例分析】小张在买房时申请了商业和公积金联合贷款，并办理了抵押登记。贷款全部还清后，先到银行办理商业贷款清算凭证，取得银行授权办理注销抵押权的委托书；然后到公积金中心办理公积金贷款结清证；最后，他到登记大厅递交申请材料，取消抵押。

而现在，小张只需要在办理还贷手续的同时，在网上提交取消抵押贷款申请即可。注销申请信息第一时间推送至相关银行和登记机构。注销申请的确认、案件审核均由系统智能秒级完成。无需运行一次，无需提交材料，即可在线实时查询申请进度。

什么样的生意可以“一件事”还清房贷

目前试点阶段，接入“一物一物”还贷的机构有：

1.上海市公积金管理中心

2、上海房产融资担保有限公司

3.中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，纯商业贷款、商业+公积金组合贷款通过建行还贷，纯公积金贷款可以通过公积金中心或担保公司办理“一物一物”还房贷。 . 其中，抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退还或补缴。

还清房贷后如何优化升级“一件事”

一方面，是邀请更多的商业银行加入到还房贷的“一件事”中，并考虑增加商业贷款等其他类型的产品；《一件事》的受众和服务范围。

来看看它是如何工作的

（下图中的数字为虚数）

移动端支持运行随拍APP、支付宝随拍小程序、微信随拍小程序。

服务入口

在竞拍APP或两个小程序首页点击【进入】——点击“一件事服务”中的【还清一件事】进入办理通知页面。

通知页

勾选通知声明，点击【下一步】进入房产信息核实页面。

房产信息验证页面

输入产权证登记号，点击【确定】，验证通过后，进入抵押信息页面。

当输入的产权信息有误、产权人不匹配、或产权多套、限扣等情况时，会提示验证不通过，需要重新输入产权登记号产权证或退出经营。

抵押信息页面

根据房屋产权核定的不同情况，分为单一抵押信息和多抵押信息，需要办理的抵押注销业务可分别办理。点击【删除注销】进入抵押注销验证页面。

按揭取消验证页面

涉及公积金贷款的，核实当前按揭贷款公积金还款情况。若当前状态为已还款，确认公积金信息后，点击【确认提交】完成申请操作。您可以点击【我的文件】查看文件的处理进度。

温馨提示： 1、因公积金贷款还款确认延迟，为确保审核通过，请在公积金贷款还清后三个工作日内提交申请；

2、商业贷款的还款情况将在提交文件后由银行审核确认，并给出相应的结论。

如有其他抵押信息，可根据需要继续办理相应的注销业务，并生成新单据。

如果公积金贷款目前的状态还没有还清，则不能继续办理。您可以点击【退出】或办理其他取消服务。

当出现用户重复申请、抵押权人发起注销、历史数据无法在线处理等情况时，将提示验证失败，您可以点击【退出】或办理其他注销业务。

办公本

点击【我的文档】进入文档页面。

点击【处理物品】进入物品详情页面，可以查看不同物品的处理进度。

点击【查看审批进度】进入办理详情页面建设银行商业贷款查询，可查看各部门审批进度、对应办理时间、审批处理原因等详细处理信息。

常见问题Q&A

一、什么是还清房贷的“一件事”

必须满足两个条件：一是申请注销的抵押登记为个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款，也可以是纯公积金贷款，也可以是商业贷款和公积金结合贷款。

二是个人住房抵押贷款登记涉及的贷款已全部清偿。住房贷款中包含公积金贷款的，应在公积金贷款还清后三个工作日内提出申请。

但有些特殊抵押登记暂时不能列入还房贷“一件事”，必须到房产所在区的登记中心现场办理。包括涉及多个不动产所在地（车位除外）的抵押登记，或外币抵押登记债权。

2、谁能办理“一件事”还房贷

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人和抵押登记贷款的主要贷款人。

3、还清房贷“一件事”需要做哪些准备

需准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证》（以下简称“不动产权证”），并在申请过程中根据提示输入房产登记号码，选择需要注销的抵押登记。

4、房贷“一件事”要多久才能还清

还清房贷“一件事情”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心等多部门联合审核。根据不同情况，处理时间略有不同。对符合即时核准注册条件的，审核结果一般在1-3个工作日内反馈；其他复杂案件反馈最长不超过7个工作日。

5、如何查看还清房贷“一件事”的进度

应聘者可进入PC端“一网通办公”总门户首页（个人中心）、手机“速比”APP、微信或支付宝“速比”小程序“我的”频道——“我的证件”查询处理进度及处理结果，实时查看各部门审批进度及对应处理时间。

六、涉及担保费的退款或补交如何操作

如果提前还清贷款，可退还部分担保费。取消完成后，您可以在“处理状态”页面点击“退款”按钮，根据系统提示完成在线退款申请；如需缴纳担保费，需缴纳担保费后方可开始申请。您可以通过上海公积金中心网站（ ）查询业务办理网点，或拨打热线电话进行咨询。

7.网上申请担保费退款后，多久能收到退款？

退款申请一般在1个工作日内返回审核结果。退款申请如获批准，将在15个工作日内按《转账退款协议》相关规定退还至指定账户。

8、生产证明上有车位的房子申请还房贷是“一回事”吗？

可以，但如果同一份生产证明中有多个房屋部分，则无法申请，必须到房产所在区的登记中心现场办理。

9. 同一套房子有多笔抵押贷款，我可以申请“一件事”还清抵押贷款吗

是的，在接入机构的服务范围内，可以根据页面提示分别办理退按，并生成不同的单据。

10、申请还房贷，经营贷款和最高按揭是“一回事”吗？

企业经营性贷款、以房地产抵押的最高按揭贷款等非个人住房贷款产品，可通过“一网通办”平台提交申请材料，但目前办理手续需经银行认证。

11、验证失败有哪些情况，如何处理

编号

验证失败原因

提示信息

处理规则

1个

输入的案号在当前登记的产权中找不到

房产证登记号不存在

重新输入正确的产权证登记号码

2个

申请人不是房产的当前所有者

产权错配

由业主和主要贷款人登录和操作

3个

2003年以前的历史注册数据，存在一致性问题

该产权历史数据存在异常

联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请

4个

产权存在关联多户

该房源有多条房源信息

联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请

5个

登记系统查不到产权房门牌号

title门牌号不符

联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请

6个

登记系统暂无产权房抵押信息

该产权证房屋暂无按揭信息

无需申请

7

查到的按揭信息不是指定的金融机构

暂不支持非指定金融机构抵押

相关银行开通业务后

8个

重复申请一站式服务

注册号：XXXX；按揭证号：XXXX 申请已存在

无需重新申请

9

银行或公积金中心已申请

申请已由抵押权人（银行或公积金中心）发起，申请号XXXX

无需重新申请，等待银行或公积金中心申请结果

12. 申请未获批准怎么办？

还房贷“一件事”设置了房屋信息和房贷信息两级审核规则。如果申请提交成功，基本满足数据质量要求，可实现智能化“二次审批”，无需人工干预，完成注销。如果审批不通过，可能是因为银行发现商业贷款没有还款或者填写的信息有误。这时，您可以联系抵押权人（银行或公积金中心）发起申请。