广州二手房交易税费计算明细(2016.10.25)

广州二手房交易税费计算明细(2016.10.25)

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广州二手房交易税计算明细

1. 买方承担税收部分

契税

一个。买方首套，面积在90平方米以下，契税为交易金额的1%;

二.买方首套，面积90-144平方米，含非普通住宅，契税为交易金额的1.5%;

三.买方有两套，非住宅卖房企业所得税怎么算，公司采购，面积在144平方米以上，契税为交易金额的3%;

d. 换取购房，契税为房产差额的3%。

注：交易所购房是一种极其小众的买卖房屋方式，即卖方卖一买一，买一卖一，二者直接交换房屋。

2. 卖方承担税款部分

A. 卖方是个人

1. 个人所得税

a. 个人持有五笔以上唯一、近亲属交易的，免征个人所得税;

b. 持有不足5年或非免征个人所得税为交易金额的1%;c. 个人

持有非居民，个人所得税为交易价值的1.5%;

d.房产是赠与，房产证不到5年或者不是唯一的，但业主提供发票，根据事实选择收取，个人所得税为房产差额的20%。

2. 增值税

a. 不到两年，增值税为交易金额的5.6%;

b. 常住两年，免征增值税;

三.对于两年的非普通住宅，增值税为房地产差额的5.6%。

注：年龄的计算方法以房产证上的记录为准。

3. 土地增值税（出售非住宅物业）。

a.提供发票，土地增值税为房产差额的30%-60%。

二.不提供发票，土地增值税为交易金额的5%。

4. 交易费用

a. 免收住宅、交易费;

二.对于非住宅业务，交易费用为2元/平方米。

二.卖方是公司

1. 企业所得税

企业所得税

根据公司规模确定，企业所得税为交易金额的10%-25%。

注：可根据经营情况进行扣除，亏损企业可免收。

2. 房产税

一个。该物业是

不出租，房产税为每年支付的购买价格的0.84%;

b. 物业租赁，你可以用租金税代替房产税

，房产税是租金收入的12%。

3. 土地增值税

增值税额是纳税人出售商品房所得减去该项扣除金额的余额。

扣除项目金额包括取得土地使用权支付的金额、房地产开发费用、房地产开发

与房地产转让相关的费用、税款和其他扣除费用（（获得土地使用权的金额+房地产开发费用）×20%）。

一个。增加的价值

不超过扣除项目金额的50%，土地增值税为增加值的30%;

二.增加值超过扣除项目金额的50%，

超过扣除项目金额100%的部分，按增值税额征收40%的土地增值税;

三.增加值超过扣除项目金额的100%，并且

不超过扣除项目金额的200%，土地增值税为增值税额的50%;

d.对于增值金额的部分

超过扣除项目金额的200%的，按增值税额的60%征收土地增值税。

4. 交易费用

a. 免收住宅、交易费;

二.对于非住宅业务，交易费用为2元/平方米。

三.其他特殊税种

1. 土地出让费

a. 房屋转换、扶贫、土地出让费为交易金额的1%;

二.对于尚未缴纳土地出让金的房屋卖房企业所得税怎么算，土地出让费为1.6%;

c. 集中住房，土地出让费为5%;

d.对于商业物业，土地出让费为土地价值的40%。

2. 汇集费用

只有那些没有支付房屋装修公租费的人才需要支付，公租费为交易金额的1%。

证书处理、印花税、公证费等相对较低的费用不一一列出，以下附有广州贷款限制政策：

1、广州无房无贷款，首付30%;

2、广州无房，有贷款记录已经结清，买普通房，首付40%，买豪房首付70%;

3、广州无房，有贷款未还，首付70%;

4、广州有房，无贷款记录或结算，买普通房首付50%，买豪房首付70%。有一笔首付为70%的未偿还贷款;

5、全国有两笔住房贷款未偿还，被拒绝。