国家发改委：西安等9地旧改棚改及保障房成效明显

国家发改委：西安等9地旧改棚改及保障房成效明显

宏观政策：

一、国务院：西安等9地旧改、棚改和保障性住房建设成效显着，给予补贴资金作为奖励

近日，国务院办公厅对2021年相关重大政策措施落实成效显着的地方下发督促激励通知。通知提到，河北省石家庄市、浙江省杭州市、江西省赣州市、山东济南市等城市老旧小区改造、棚户区改造、保障性租赁住房发展取得明显成效省、武汉市、湖北省、广东省。深圳市、重庆市、重庆市渝中区、四川省成都市、陕西省西安市。2022年，上述地方省份在安排中央预算内保障性安居工程投资和中央财政城镇保障性安居工程补助资金时，给予适当优惠支持。以上场所均给予奖励支持。2022年，上述地方优先试点老工业基地振兴相关重大改革和重大政策，优先支持国家创新型产业集群和新型工业化示范基地建设统筹安排示范区、重点产业园区产业转型升级。预算内投资时，每项奖励2500万元。

2.福建省：职工家庭住房公积金贷款最低首付二次下调至30%

6月13日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于稳定住建业经济运行的若干措施》。办法内容涉及落实住房公积金阶段性支持政策，支持建筑企业拓展业务领域，减轻建筑企业负担，构建统一开放的建筑市场环境，推动完善收费标准。老旧小区配套、深化建设项目审批制度改革等12项。公积金贷款方面，对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，最低首付比例由40%降低至30%；对符合国家生育政策的二、三孩家庭，适当调整住房公积金最高贷款额度。增加; 各地可根据当地租金水平和合理租房区域，提高住房公积金租金提取额度，支持储户按需提取。

3、江苏省南京市：限购政策再度调整，外地人交6个月社保即可买房

6月13日，江苏省南京市限购政策再度调整。非南京居民只要缴纳6个月的社会保险，就可以直接开具购买凭证。调整后，最便捷的途径是当事人可以通过个人参保的方式补缴，6个月一次性缴费即可满足社保证件要求，基本没有没有门槛。此前，外地户籍人员来南京买房需满足“3年内连续2年及以上在南京缴纳社保或个税”的政策。虽然今年4月底政策调整为“

4.新疆乌鲁木齐市：公积金贷款最高额度调整至80万元，优化商品房预售资金监管

6月13日，新疆乌鲁木齐出台9个方面57条措施促进经济平稳增长。其中提到，住房公积金政策将分阶段调整。乌鲁木齐市住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元。住房公积金借款人贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍调整为15倍，支持居民改善需求；二手房住房公积金贷款首付比例降至20%。提出57条具体措施，乌鲁木齐还将优化商品房预售资金监管。按照分级监管的原则，科学合理评估房地产开发企业类别，分类确定重点资金监管额度，并动态调整。在原有重点监管资金拨付节点基础上，新增拨款节点，用于拨付重点监管资金用于项目建设。

融资动态：

1、深圳人才安居：拟发行不超过10亿企业债，询价区间2.5%-3.5%

6月14日，深圳人才安居集团发布关于2022年面向专业投资者发行公司债券（保障性租赁住房）（第二期）的公告，本次债券发行规模不超过10亿元（含10亿元） )，简称“22深安02”，每张面值为100元，发行价格为每张100元。本期债券期限为3年，票面利率询价区间为2.50%-3.50%。发行人和账簿管理人将于6月15日（T-1日）向投资者查询利率，并根据查询结果确定本期债券的最终票面利率，本期债券起息日为6月17日, 2022.

2、BDC：2022年第三期公司债票面利率确定为3.40%

6月14日，北京首创股份有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率的公告，本次债券发行规模不超过16.80亿元（其中16.80亿元)，期限5年，第三年末发行人有赎回选择权，发行人有调整票面利率的选择权，投资者有回售选择权。利率询价区间为3.00%-4.10%。6月13日，发行人和主承销商向专业投资者进行票面利率询价。根据专业投资者询价结果，经发行人与主承销商协商，最终确定本期公司债券票面利率为3.40%。

3、华发股份：拟注册发行两期中期票据，最高发行规模40亿元

6月14日，华发股份有限公司披露了2022年第一期中期票据和2022年第二期中期票据登记文件。其中，第一期中期票据基本发行规模-2022年定期票据15亿元，最大发行规模30亿元，发行期限5年，无增信。主承销商、账簿管理人为国泰君安证券股份有限公司。招股书显示，扣除本期华发股份发行的中期票据的发行费用后，拟全部用于偿还“ 21华发实业SCP001、“19华发实业MTN001”、“21华发实业SCP002”和“21华发实业SCP003”。和兴趣。2022年第二期中期票据拟发行规模10亿元，发行期限5年，不存在信用增级。主承销商和账簿管理人为广发证券股份有限公司。华发股份表示，本期中期票据拟募集资金10亿元，将用于偿还发行人债务融资工具的本息。

4、金科股份：“20金科03”成功延期，将严格按计划落实还款责任

6月13日，金科股份披露了公司债券“20金科03”的展期情况。金科股份于5月26日至27日召开本期债券2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过了《关于调整债券本息兑付安排及增加增信担保措施的议案》、《关于修改债券持有人决议通过了《关于宽限机制的适用情形》、《关于发行人及其实际控制人“不逃债”承诺的议案》。金科股份表示，此次债券展期成功，将按照展期计划严格落实还款责任，以“稳生产”、“保交付”和“

5、融创中国：“16融创05”延期方案获批，计划两年内完成本金支付

6月14日，有市场消息称，“16融创05”的展期方案已于6月13日获得债券持有人表决通过。此外，融创已于2021年6月13日至2022年6月12日全额支付该债券的利息。那天。在赎回日调整期内，本期债券原票面利率维持7%不变，在赎回日调整期内加息。据悉，目前融创提出的延期方案是，债券本金自今年6月13日起两年内兑付；%。即2022年12月13日，支付本金的10%；2023年6月13日，支付本金的15%；2023年12月13日，支付本金的20%；2024 年 6 月 13 日，支付本金的 55%。

6、荣盛发展：为其子公司南京荣盛置业提供不超过11??亿元的融资担保

6月13日，熔盛发展发布了为其子公司融资提供担保的公告。熔盛发展为全资子公司南京熔盛置业有限公司与中国民生银行股份有限公司南京分行的合作业务提供担保9.99亿元。担保总额不超过11??亿元，担保期限不超过48个月。根据公告，融盛发展之子公司南京融道置业有限公司、南京华欧商都置业有限公司以各自的资产为上述融资提供抵押担保。

投资动态：

1、天地园：子公司7.25亿元中标西安住宅用地，总面积2.03万平方米

6月13日，天地园发布关于旗下子公司收购国有土地使用权的公告。西安天地园房地产开发有限公司（天地园股份有限公司全资子公司）成功拿下西安市高新区中央创新区GX3-42-25号地块陕西省安市通过招标获得总价7.25亿元的使用权。西安市高新区中创区地块GX3-42-25，位于西安市高新区经三十二路以东，纬三五路以北，经二十六路以西-高新区，用地面积2.03万平方米，容积率不大于2.8，土地类型为II类住宅用地。

2、紫薇地产：11.96亿拿下陕西省西安市高新区

6月13日，陕西省西安市第一轮土地集中供应第二批地块网上报价结束，其中，紫微地产拿下一块地块。紫微地产拿下高新区中创区京22路以东、规划28路以北的GX3-42-52地块，用地面积56.402亩，容积率2.0。限价13.5亿元，成交价11.96亿元，楼面价15904元/平方米。

业务动态：

1、金科服务：浙江城市服务公司100%控股成立，注册资本1亿元

6月13日，金科服务新增100%控股投资公司浙江金悦智慧城市服务有限公司，浙江金悦智慧城市服务有限公司成立于2022年6月13日，注册资本1亿元。法定代表人任南军。此外，金科服务成立于2000年，注册资金5亿元。法定代表人为夏少飞。金科服务由金科地产集团有限公司（“金科地产”）持股75%。

2、恒大：合肥拟通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大化肥资产

6月13日，合肥市住房保障和房地产管理局下发了《关于滨湖恒大中心信访事项处理意见函》，这是对滨湖恒大中心复工处理的意见和建议。此前，2017年9月，恒大中心项目因环保等问题停工。由于恒大公司资金不足等原因，该项目至今未复工。为解决恒大中心项目复工问题，合肥市、区两级多次约谈恒大安徽、合肥大区负责人，要求公司尽快制定有效的项目解决方案。可能并积极解决问题。现在，工作班正与恒大协调研究项目处置方案。拟引导省市相关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大化肥资产，全力推进项目复工。2021年12月17日，安徽省人民政府印发《安徽省公开第二轮中央生态环境保护督察整改方案》。, 现有高度和层数不变，原计划未建部分暂停施工。根据中央环保督察组意见，恒大中心将由省政府与合肥市政府协商后决定是否继续建设。如继续建设，将在补充环保措施后开工建设。鉴于目前的实际情况，自2020年6月1日起，承建合肥恒大中心518项目的中建四局已陆续召回工程团队，目前正在抢修地下部分继续施工。恒大中心项目。

3、绿景控股：聘请长城国瑞为托管券商办理股票退市事宜

6月13日，绿景控股发布了聘请保荐机构长城国瑞并收到《复审受理通知书》的公告。公司股票将于2022年6月6日进入退市整理期，股票简称“绿景推”，代码000502；股票在退市整理期内交易15个交易日。截至6月13日，公司股票已交易6个交易日，剩余9个交易日。最后交易日预计为6月24日，交易期满将终止上市。

4、阳光城：48亿出售永康项目给滨江集团，此前公布的交易价格为57亿

6月13日，阳光城发布公告称，公司拟将位于浙江省永康市的6块土地转让给滨江集团。股权转让价款14.98亿元。十亿。阳光城及其100%控股子公司阳光城集团浙江房地产有限公司拟与杭州滨江房地产集团有限公司及其100%控股子公司杭州滨木企业管理有限公司签署相关协议。有限公司 据悉，标的公司子公司金华宏光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区的6幅地块国有建设用地使用权. 阳光城的具体股权比例将在审核评估后确定并披露。上述交易完成后，公司之子公司浙江阳光城将不再持有标的公司股权，宾墨将持有标的公司100%的股权及股权及全部债权债务。阳光城方面表示，董事会认为，将项目公司股权转让给合作方，不仅可以保持项目的可持续发展建设，也有利于保障项目交付，减少公司负债，符合公司目前的经营状况。的股权和权益以及所有债权和债务。阳光城方面表示，董事会认为，将项目公司股权转让给合作方，不仅可以保持项目的可持续发展建设，也有利于保障项目交付，减少公司负债，符合公司目前的经营状况。的股权和权益以及所有债权和债务。阳光城方面表示，董事会认为，将项目公司股权转让给合作方，不仅可以保持项目的可持续发展建设，也有利于保障项目交付，减少公司负债，符合公司目前的经营状况。

5、滨江集团：杭州首批集中征地部分项目今年可满足预售条件

6月13日国有企业直接债权融资计划，滨江集团发布投资者关系活动备案表。投资者关系活动备案表显示，今年1-5月，滨江集团在杭州、宁波新增项目16个。其中，杭州市今年首批拿地项目中，部分项目今年可满足预售条件。在今年4月杭州市第一批集中供地中，滨江集团以总价约184亿元中得11块地块（含合作地块），总建筑面积约128万平方米。此外，滨江集团还表示，目前公司项目进展正常，未受疫情影响。

6、惠誉：下调合景泰富信用评级至“B-”

6月14日，惠誉将合景泰富的长期外币发行人违约评级和高级无抵押评级由“B”下调至“B-”，回收率评级维持在“RR4”。由于公司短期境外再融资计划的不确定性，该评级仍处于负面评级观察之下。惠誉表示，下调合景泰富评级的主要原因是其合同销售额持续下滑，致使公司经营现金流和流动性缓冲承压，销售复苏前景不明朗，房地产市场仍处于深度低谷。低迷。

7、龙湖地产：增持重庆龙湖顺运地产48??%股权，由2%增至50%

6月14日，龙湖地产对重庆龙湖顺运房地产开发有限公司的持股比例由2.00%增至50.00%。股权变动前，重庆龙湖顺运房地产开发有限公司由贵阳嘉进企业管理有限公司和重庆龙湖房地产开发有限公司分别持股98%和2%。变更后，公司现为重庆亿置房地产开发有限公司、重庆龙湖房地产开发有限公司各持股50%。重庆龙湖顺运房地产开发有限公司成立于2021年5月18日国有企业直接债权融资计划，注册资本31亿元。

8、恒泰地产：长城资产挂牌出售恒泰地产等6个债权资产包，起拍价16.8亿元

6月14日，阿里司法拍卖显示，长城资产上海分公司将于6月17日对安徽恒泰房地产开发有限公司等6个债权资产项目进行公开招标，起拍价为16.8亿元。截至2021年10月12日，债权余额约23.4亿元，其中本金余额约19.12亿元，逾期利息、资金占用费及违约金合计约4.3亿元。根据公告，标的抵押物为位于昆山市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧的三块国有土地。规划用途为住宅，总面积约23.3万平方米。其中一处土地面积约5.39万平方米，目前正在建设中，并且已经卖了一部分。另外两块地块总面积约17.9万平方米，目前处于生地状态。据悉，债务人恒泰地产目前正在向苏州市中级人民法院提起诉讼并查封资产。债务人昆山中旭已于去年10月12日被昆山市人民法院裁定破产。