绿地光谷星河绘开发商:业主质疑银行违规放贷、预售资金监管 面对这样的情况,王先生最担心的还是自己的贷款。他说2017工行贷款最新口子,如果房子一拖再拖,完不成,那他每个月都要努力工作还贷款,无异于浪费钱。“我有生活费、房租费,然后还要还30年的贷款,相当于白白损失了200多万元。” 公开资料显示,绿地光谷星河画的开发商为武汉新欢乐谷置业有限公司(以下简称武汉新高)。控股股份有限公司。对于目前项目建设情况及能否如期交付,中新经纬向绿地控股相关人士发送采访提纲,但截至发稿未收到回复。 王先生提供了武汉市住房保障和房屋管理局6月11日给业主的回函,表示该局会同辖区房管部门继续跟踪项目进展情况,并督促开发公司推进项目。施工方面,据企业反馈,该项目目前正在正常施工中。开发公司表示,将争取按合同约定的时间交付,逾期将按合同约定承担相关责任。 业主质疑银行违规放贷 未对预售资金进行监管 对于停贷的想法,不少业主表示并非一时冲动,已经将后果考虑清楚。 “我一直被大家认为是别人家的优秀孩子,也是一个有社会责任感的人,我不想做老赖。” 张女士表示,业主并不鲁莽。业主很清楚停止贷款的后果,比如房子被银行强制回购,影响个人信用,但想想未来30年,用烂尾楼还贷款有什么用? . 此前,她也曾与贷款银行沟通过是否可以停贷,但银行给出的答复让她大失所望。“银行的客户经理说,第一,他们所有的东西都是合法合规的,第二,湖北武汉没有这样的先例,第三,你直接联系我们法务部。” 李先生还表示,自己看不到收回房子的希望,偿还贷款的压力很大。“我已经和银行沟通过暂停贷款的事情,银行说没有先例,如果有先例,他们可以报告。我也想过暂停贷款的后果,但我认为首先是银行的错,我们必须捍卫自己的权益。”他质疑,“我们只是想一只手付钱,一只手付房子。如果房子没有,我为什么要继续还贷款?” 李先生认为,银行的过错在于违规放贷不封顶,监管账户预售资金未尽到监管。 根据中国人民银行和原银监会2007年发布的《关于加强商业地产信贷管理的通知》要求,商业银行要重点支持借款人购买首套房的贷款需求。中小户型自住房,仅限购房者 住房贷款发放给结构封顶房个人。 业主们还质疑预售监管资金是如何使用的。根据东湖新技术开发区管委会2021年8月在武汉市民留言板上的回复,“项目11个监管账户已收到7.25亿重点监管资金,开发公司已申请总计5.16亿。” 业主周女士说,当时重点监管资金使用比例为71%,而房地产项目进度不足15%。 也有业主向相关部门反映,希望对该项目预售资金的监管进行宣传。根据上述诉状回复,武汉新高以属于公司商业秘密为由,拒绝公开相关账户信息。武汉市住房保障和房屋管理局认为不同意公开的理由有道理,决定不予公开。 无奈之下,王先生和其他业主也联系了贷款银行,希望暂停还贷。他说,他已经联系了帮他办理房贷的银行客户经理,希望对方针对这种情况提出一些解决方案,但没有得到有效答复。 王先生与中行客户经理微信聊天截图 来源:受访者提供 也有人建议业主起诉开发商解除合同,但王先生认为这并不能解决问题。在他看来,即使解除购房合同和贷款,业主支付的首付款也不能保证退还。因此,王先生倾向于通过维权的方式,迫使开发商和银行解决事件,顺利交房。 针对业主反映的情况,中新经纬致电上述3家银行及分行网点的客户经理。工行客户经理表示不能亲自接受采访,会向上级汇报情况;, 不负责贷后事宜;交通银行武汉武昌支行一名工作人员表示,他们曾接到过业主提出的停贷请求,但之前没有办理过(相关业务),银行没有这样的先例。 王先生告诉中新经纬,有业主向银保监会湖北监管局反映放贷不封顶、未如实审批资金使用申请等问题。中新经纬在今年6月的一份《关于举报银行保险违法行为的通知》中看到,该局已受理其描述的举报事项,并按程序进行了调查。 律师详解停贷风险 不仅是武汉绿地光谷星河汇,近期网上还流传着不少未完工项目的停贷通知,如江西省南昌市的新丽城、景德镇市的恒大龙亭;武汉市恒大时代新城;河南省郑州市康桥市纳运河、郑州市名门翠园、郑州市豪创梧桐明珠、郑州市启富城、商丘市恒大名城二期;湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府、长沙城市花园新丽铂金等。 易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,积极应对断贷问题,关注房贷失败与断贷的因果关系,积极梳理贷款延期问题或其他灵活的方法。他还提到,近期要关注房地产企业不能开工建设的原因和现象,继续给予帮助,特别是要关闭预售资金监管,确保资金用于项目建设。 北京金苏律师事务所首席律师王宇辰在接受中新经纬采访时表示,从合理的角度,也从实际的角度来看,在很多烂尾楼项目中,银行的违规放贷是不能成立的。指责。以住房为例,根据相关规定,银行在主体完工前不能放贷。但很多银行无视这一规定,提前放贷2017工行贷款最新口子,而且不少银行在放贷时根本没有将资金打入监管账户,而是调用了开发商的其他银行账户,进一步助长了楼花问题。出生。 王雨辰提到,虽然对于很多烂尾楼,银行违规放贷是重要的间接原因之一,但在司法实践中,很少有法院会在这种情况下直接判断可以直接停止贷款。即使有,也只是很小的一部分。 据他分析,如果没有法院判决止贷或者没有达成止贷协议,仓促止贷的买家往往会成为违约方,信用报告会受到影响,法院可能会被起诉,甚至可能被起诉到法院。强制执行。 “这似乎不公平,但从抵押合同来看,肯定没有约定在这种情况下可以停止贷款。” 王雨辰建议,在银行的抵押合同中增加银行违规放贷的违约责任。 王雨辰还指出,购房者要想达到止贷的目的,根据以往类似案件的经验,一般有两种法律手段:第一类是民事诉讼。案例不多;第二类是综合运用信息公开、违法调查、协商甚至行政诉讼等多种法律手段,促成停贷协议的达成。 在多份停贷通知中,还提到开发商未按规定将房款存入监管账户,挪用项目预售资金,违规申请使用监管资金。 对此,王雨辰告诉中新经纬,首先要完善相关立法,尤其是国家层面的相关立法和细化立法。二是严格执法。挪用预售资金的现象比比皆是,早已成为不是秘密的秘密,也造成了无数烂尾楼。一些地方出现这种情况,与当地有关部门监管不严有密切关系。 同时,王雨辰认为,应加大对银行的监管力度,完善相应的立法,配合银行规避资本监管,严格执法。他建议,在全国所有的按揭贷款合同范本中,增加银行不严格遵守资金监管政策、不严格依法追究违约责任的条款,让银行可以看看其中的利害关系。 最后,王雨辰提到,作为购房者,在缴贷贷的每个时间点都要注意相关资金的去向。还要加强防范意识,一旦发现停工,要立即采取必要的法律措施。 “我认为期房销售的模式终究要改变,否则楼花问题还会继续存在。但短期内改变的可能性不大,需要时间。” 王雨辰说道。(更多报道线索,请联系本文作者魏薇:)(中新经纬APP) |
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