按揭贷款买房后，无力偿还房贷咋办？（二）

按揭贷款买房后，无力偿还房贷咋办？（二）

1. 按揭贷款对借款人有风险吗？

抵押贷款对借款人有一定的风险，具体如下：

(1)自身收入预期存在偏差。

由于借款人对自身收入预期较高，实际收入增长水平未能达到预期目标，导致还贷能力不足。

(2) 失业或生意失败。

借款人因借款人被解雇、企业倒闭或自身经营失败而失去还款来源的。

(3) 道德和信用风险。

在社会信用需求普遍改善的情况下，不排除借款人存在主观失信，特别是在担保条款对借款人约束力不强或抵押物难以落实的情况下，信用风险尤为突出。另外，如果市场出现大起大落，当房产快速贬值时，借款人的心理就会失衡，从而产生还款阻力。

(4)意外伤害和灾害风险。

借款人因意外受伤致残、丧失劳动能力、丧失经济来源的。或因火灾、水灾、风暴等造成重大损失，丧失偿还能力。

2.按揭买房后，还不起房贷怎么办？

申请按揭买房后，按合同约定每月还清一定数额的房贷，按时还款一半即可，但如有特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少等，或者生病，一些贷款人确实无法按时偿还贷款。此时，我们该怎么办？

(1) 申请延期还款。

原抵押合同履行期间，借款人不能按原定还款计划按时偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请，经贷款银行同意后，签订同意延期偿还个人住房贷款并办理相关手续。同时，保证人签署延期还款协议。

借款人只能申请一次贷款延期，原贷款期限与延期期限之和最长不超过30年。计算并收集期限等级利率。计息不再调整。

（二）转让、出售房屋。

经银行批准，将所购房屋转让、出售网贷有风险贷款需谨慎，转让、出售所得款项用于偿还贷款；新买主与银行签订按揭合同，新买主继续履行还款义务。虽然这不是一种理想的方式，但比银行通过拍卖或诉讼的方式更主动，经济损失也更小。

(3) 拍卖房地产。

银行拍卖你的财产后，只会扣留你欠银行的那部分钱，包括：未偿还的本金+利息+罚息，如果多了，就会退还给你。

3、按揭买房要注意什么？

（一）提供真实信息。

如果按揭买家向银行提供虚假材料，可能会产生更严重的影响：至少会影响银行的审核，最终贷款无法发放，生活的梦想无法实现；最严重的可能是因为个人提供虚假材料，导致无法办理按揭贷款导致开发商要求购房者承担逾期交付按揭材料和商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。

(2) 注意贷款申请不成功会导致开发商损失购房押金。

购房者在与开发商签订购房合同并支付定金时，必须在合同中明确约定，购房者因银行不批按揭贷款而申请解除购房合同的，开发商应全额退还购房人已支付的款项。定金，以免买家定金损失。

(3)最好不要签订“连带违约条款”。

一般情况下，不要与开发商签订“连带违约条款”。如果您必须签署或已经签署类似条款，您必须注意及时还款等情况，避免因个人在还款等方面的违约而导致开发商回购或处分抵押品。

（四）出租抵押房屋履行告知义务。

贷款人以抵押贷款购买的房屋在贷款期内出租，必须书面告知承租人该房屋正在归还贷款并已抵押的事实。只有在买受人履行了通知义务后，银行因未偿还贷款而行使抵押权的，买受人才能免除对承租人的赔偿责任。

（五）认真履行还款义务网贷有风险贷款需谨慎，避免银行提前收回贷款。

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间和金额履行自己的义务。如果确实需要提前还贷，就要提前做好相关工作，避免给自己造成损失。

(6)贷款还清后，必须及时注销抵押登记。

还清全部贷款本息后，购房者须持银行贷款清算凭证及相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记，确保产权完整。只有这样，购房者才能避免因未办理抵押登记注销手续而可能产生的相关纠纷或风险。