中海地产2021年上半年房地产成交金额三大榜单名列第一 作为房地产行业的“工科生”,中海地产以严谨、精益求精的工程品质为购房者所熟知。中海地产的产品既有践行传统工程的严谨与精准,也有彰显文化自信的历史底蕴,也有契合时代潮流的智能科技。正是因为这种文化和精神中房重实地产股份有限公司,中海地产在2021年上半年的房地产成交额三大榜单中位列第一。 表现 营业额同比增长242% 位列房地产企业三强榜首 2021年上半年,中海地产九个区县的全口径、交易和股权数据分别为68.45、65.81和65.9亿元,位居榜首。 项目端,2021年上半年,中海地产三大项目助其登顶。同时,这三个项目均在TOP15商品房之内。 从具体业绩结构来看,梅溪湖双胞胎之一的中海悦玺公馆占公司上半年总交易额的50%。区别。 梅溪湖Gemini的另一个项目中海麓山同样表现出色。位于梅溪湖双轴线上。凭借区位优势和高水准配套,上半年成交额14.21亿元,位列商品房榜单TOP11,占总成交额的21%。洋湖园项目中,中海岳麓山成交占比21%,位列商品房榜单TOP13。 与往年相比,中海地产全场成交额大幅增长。2021年同比增长242%。 中海地产业绩和排名的提升与公司自身产品升级、布局增速、楼市整体环境、布局位置的火爆程度,当然还有频次有关其产品发布。 业绩和排名上升的原因 布局加速 严把质量关,尽可能准确定位产品 产品升级 疫情过后,购房者对房屋品质的需求加剧 疫情过后,购房者对居住空间的舒适度、产品安全性等住房品质有了新的需求。产品升级的需要 建筑工艺升级 8大工艺保障,5重防水系统 (原理图,示意图) 施工技术方面,实施外墙爬模系统、ALC新型墙体材料、混凝土成型构件、内墙技术等8大工艺质量保证;在检测方面,先后通过建设单位、工程监理单位、开发商、第三方、政府部门等机构的7项质量检测,确保房屋质量。 长沙中海置业除了以匠心、质检确保品质外,还以人为本,对各项产品进行升级换代,为住户的健康生活保驾护航。 户型产品升级 打造全生命周期户型,优化高赠房型产品 2020年6月,中海地产升级产品“智慧生活3.0”,提出室内外五大系统,对户型进行室内健康、全生命周期功能升级。 中海悦玺公馆172平米户型:全生命周期布局,高赠区 (172平米户型) 为便于全生命周期灵活布局,优化户型结构,减少承重墙。一家二口,可以打造超大客厅和卫生间。超大客厅无论是作为家庭影院还是健身场所都是不错的选择;把卧室改成书房,把空间送出去当衣帽间,留个客房招待朋友,既保证了主人的使用,又为不确定性预留了空间。 如果你有一个孩子,你可以把书房改成儿童房。对于有两个孩子的家庭,可以缩短客厅,增加一个儿童房。即使是三个孩子的家庭,也可以把衣帽间改造成儿童房。整体户型拥有非常大的操作空间。 此外,项目双阳台、空中花园为半免区,飘窗为全免区。赠送率较高,大大提高户型利用率。 精装升级 打造四大储物系统,全屋一线品牌 中海地产注重空间卓越所体现的居住品质。公司拥有四大储物系统和全屋一线品牌,细节上是对之前精细把控细节的延续。 中海麓山精装:全屋配备一线品牌,细节造就亮点 配置方面,有中央空调(部分管道式),厨房配备方太三件套、洗碗机、冷柜、3M净水器,卫生间配备空气能热水器等,全屋配备精装一线品牌,整体品质比较高。这很好。 细节方面,从入口空间处处可见细节:入口处的感应灯,储物柜配有活动搁板,储物方便灵活,鞋柜底部是空的,换拖鞋方便,再加上换鞋凳和穿衣镜等配置,厨房和卫生间等精装重难空间也很亮眼。厨房预留双门冰箱,防水台面卷边、滑轨推拉门等细节设计,降低日常清洁难度;卫生间空间设置污水和废水单独设置排水立管,同层排水减少噪音,方便维修。 项目整体精装修,在人性化细节的考量和施工工艺的把控上,都做得很好。 公共区域的建设和升级 老少皆宜的园林,细节创造,精益求精 中海地产以严谨的钻研精神打造精品项目。除了室内产品的打造,中海地产在公共区域的打造上也力求精益求精。 中海麓山地环境采用九维景观体系,打造四大主题园林 (园林示意图) 中海庐山以幸福九维造园理念,打造三大景观体系、四大主题园林、九大景观亮点。 考虑到各年龄段的需求,公园按年龄段设置了不同的儿童活动区。在细节上,项目充分体现了人性化。比如天使眼的设置,可以有效保障孩子活动的安全。随处可见的无障碍设计、室外插座、高低水池等细节也体现了庐山环境的打造。园林景观人性化、雅致。 中海岳麓山打造老少皆宜的社区设施,细节以人为本 (中海岳麓山花园示意图) 项目建设16万平方米四时花园。为满足各年龄段业主的日常活动,配备老年棋牌空间、青少年健身空间、三大儿童主题乐园、阳光泳池、儿童俱乐部。在细节上,也是以人为本。项目将架空层进行细分,以保证不同人群的使用需求。具体分为娱乐、阅读、健身等不同空间主题。还配备了酒店式复式入口大堂。 布局加速 抓住市场周期,锁定重点板块 2011年,中海地产入驻长沙。坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略,率先入驻洋湖园,发展中海国际社区。此后11年,中海地产在长沙开发了10个项目。 从时间上看,中海地产从2011年进入长沙到2017年,7年仅布局5个项目,2018年下半年至2020年3年布局5个项目,扩张速度明显加快。 从布局上看,中海在长沙的重点开发板块布局较多。2011年,洋湖湿地公园开放洋湖堤的计划逐渐成型,中海国际社区也在这一年开发;2012年,梅溪湖房价翻倍,中海地产开发一号,中海地产收购中信项目中海新城,进军大拓板块。2020年,梅溪湖二期释放“超中轴”,中海打造双子梅溪湖。 布局主流地段,加速布局,中海地产产品定位高。 推货频率加快 2021年上半年空缺16个 与布局速度相一致的是,中海地产推的频率也加快了。从近五年的供应开盘数据来看,2021年上半年中海地产的供应量已经超过了2017-2019年的全年数据,占2020年全年数据的89%。 开放频率方面,2021年上半年,2021年上半年的开放频率超过往年,达到16次,其中梅溪湖双子星的中海西月山和中海麓山井分别开放7次和6次。 除了开盘频率,中海地产在产品升级、布局板块能级提升后,整体开盘销量也有明显提升。从整体开盘来看,2021年开盘成交率同比增长超过25%;在项目开盘业绩方面,中海悦惜福多次开盘实现了100%的销售额。 开盘频率高、成交率高,让中海迅速占领市场。 精准的产品定位 疫情过后,根据客户需求定位产品 当然,中海地产业绩的上涨与其布局、产品、产品发布频率有关,与其精准定位有很大关系。为确定疫情后客户需求变化方向中房重实地产股份有限公司,公司多次上门访谈,挖掘客户潜在需求,精准定位产品。 户研全面升级 挖掘潜在需求 客户及产品研发团队关注客户需求。近年来收集问卷3000+份,深入走访100+群体,收集产品反馈200余条,从户型、精装、园林、品质、公区场景等多个维度打通产品。升级闭环,挖掘当前客户痛点和核心关注点,挖掘客户潜在需求,助力产品优化。 绘制城市细分图匹配产品定位 通过市场细分、竞品对标、客户定性定量分析,更新城市各板块价值图谱和客户需求转变趋势,率先对低密度产品进行定位和改进验证成功。市场机遇,准确定位目标市场,实现项目价值和品牌效益最大化。 通过分析,2019年后中海地产的主打产品是改善住房。 2021年三大主力项目140平方米以上供应占比58%,半数以上户型布局将得到改善。当然,其产品定位在交易端也得到了很好的体现。2021年,中海地产140平米以上户型的成交占比达到87%,同时140平米以上户型的成交率也是最高的。 以客户需求为导向的定位,让中海地产越来越受到购房者的认可,后期发展可期。 中海地产前三名的排名并非一蹴而就。以精工品质保障人居安全舒适,加速布局高能高潜力板块,加大产品上市频次,配合前期精准定位……他在后疫情时代把握住购房需求发展的飞跃,并迅速实现业绩攀升,成为2021年上半年成交额最高的房企。 来源:湖南科瑞 作词:钟玲 审稿人:蔡妍 以上仅为个人观点,不代表公司观点。 版权声明:本文版权归湖南科瑞机构所有,未经允许和授权,严禁转载。 如需转载合作,请致电(微信同号)。 免责声明:本文内容及观点仅供参考,不构成对所提及城市的投标或评价。因使用本文内容而造成的任何直接或间接损失,本公司概不负责。 关注公众号 回复对应号码获取相关信息 政策分析 回复101 政策分析 土地信息 回复201 供应计划 回复202 土拍预演 回复203 土地交易 回复204 城市用地 区域口译 回复301 城市说 回复302 区域开发 回复303 城市规划 开场预览 回复401 开业通知 回复402 开场评价 回复403 提前一星期通知 企业解读 回复501 年终回顾 回复502 企业 股票观点 报表查询 回复601 长沙周刊 回复602 长沙月刊 回复603 城市月刊 排行 回复701 湖南名单 回复702 长沙名单 回复703 城市列表 |
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