发布时间:2022-11-22 12:32:16 文章来源:互联网
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中海地产2021年上半年房地产成交金额三大榜单名列第一

中海地产2021年上半年房地产成交金额三大榜单名列第一

作为房地产行业的“工科生”,中海地产以严谨、精益求精的工程品质为购房者所熟知。中海地产的产品既有践行传统工程的严谨与精准,也有彰显文化自信的历史底蕴,也有契合时代潮流的智能科技。正是因为这种文化和精神中房重实地产股份有限公司,中海地产在2021年上半年的房地产成交额三大榜单中位列第一。

表现

营业额同比增长242%

位列房地产企业三强榜首

2021年上半年,中海地产九个区县的全口径、交易和股权数据分别为68.45、65.81和65.9亿元,位居榜首。

项目端,2021年上半年,中海地产三大项目助其登顶。同时,这三个项目均在TOP15商品房之内。

从具体业绩结构来看,梅溪湖双胞胎之一的中海悦玺公馆占公司上半年总交易额的50%。区别。

梅溪湖Gemini的另一个项目中海麓山同样表现出色。位于梅溪湖双轴线上。凭借区位优势和高水准配套,上半年成交额14.21亿元,位列商品房榜单TOP11,占总成交额的21%。洋湖园项目中,中海岳麓山成交占比21%,位列商品房榜单TOP13。

与往年相比,中海地产全场成交额大幅增长。2021年同比增长242%。

中海地产业绩和排名的提升与公司自身产品升级、布局增速、楼市整体环境、布局位置的火爆程度,当然还有频次有关其产品发布。

业绩和排名上升的原因

布局加速

严把质量关,尽可能准确定位产品

产品升级

疫情过后,购房者对房屋品质的需求加剧

疫情过后,购房者对居住空间的舒适度、产品安全性等住房品质有了新的需求。产品升级的需要

建筑工艺升级

8大工艺保障,5重防水系统

(原理图,示意图)

施工技术方面,实施外墙爬模系统、ALC新型墙体材料、混凝土成型构件、内墙技术等8大工艺质量保证;在检测方面,先后通过建设单位、工程监理单位、开发商、第三方、政府部门等机构的7项质量检测,确保房屋质量。

长沙中海置业除了以匠心、质检确保品质外,还以人为本,对各项产品进行升级换代,为住户的健康生活保驾护航。

户型产品升级

打造全生命周期户型,优化高赠房型产品

2020年6月,中海地产升级产品“智慧生活3.0”,提出室内外五大系统,对户型进行室内健康、全生命周期功能升级。

中海悦玺公馆172平米户型:全生命周期布局,高赠区

(172平米户型)

为便于全生命周期灵活布局,优化户型结构,减少承重墙。一家二口,可以打造超大客厅和卫生间。超大客厅无论是作为家庭影院还是健身场所都是不错的选择;把卧室改成书房,把空间送出去当衣帽间,留个客房招待朋友,既保证了主人的使用,又为不确定性预留了空间。

如果你有一个孩子,你可以把书房改成儿童房。对于有两个孩子的家庭,可以缩短客厅,增加一个儿童房。即使是三个孩子的家庭,也可以把衣帽间改造成儿童房。整体户型拥有非常大的操作空间。

此外,项目双阳台、空中花园为半免区,飘窗为全免区。赠送率较高,大大提高户型利用率。

精装升级

打造四大储物系统,全屋一线品牌

中海地产注重空间卓越所体现的居住品质。公司拥有四大储物系统和全屋一线品牌,细节上是对之前精细把控细节的延续。

中海麓山精装:全屋配备一线品牌,细节造就亮点

配置方面,有中央空调(部分管道式),厨房配备方太三件套、洗碗机、冷柜、3M净水器,卫生间配备空气能热水器等,全屋配备精装一线品牌,整体品质比较高。这很好。

细节方面,从入口空间处处可见细节:入口处的感应灯,储物柜配有活动搁板,储物方便灵活,鞋柜底部是空的,换拖鞋方便,再加上换鞋凳和穿衣镜等配置,厨房和卫生间等精装重难空间也很亮眼。厨房预留双门冰箱,防水台面卷边、滑轨推拉门等细节设计,降低日常清洁难度;卫生间空间设置污水和废水单独设置排水立管,同层排水减少噪音,方便维修。

项目整体精装修,在人性化细节的考量和施工工艺的把控上,都做得很好。

公共区域的建设和升级

老少皆宜的园林,细节创造,精益求精

中海地产以严谨的钻研精神打造精品项目。除了室内产品的打造,中海地产在公共区域的打造上也力求精益求精。

中海麓山地环境采用九维景观体系,打造四大主题园林

(园林示意图)

中海庐山以幸福九维造园理念,打造三大景观体系、四大主题园林、九大景观亮点。

考虑到各年龄段的需求,公园按年龄段设置了不同的儿童活动区。在细节上,项目充分体现了人性化。比如天使眼的设置,可以有效保障孩子活动的安全。随处可见的无障碍设计、室外插座、高低水池等细节也体现了庐山环境的打造。园林景观人性化、雅致。

中海岳麓山打造老少皆宜的社区设施,细节以人为本

(中海岳麓山花园示意图)

项目建设16万平方米四时花园。为满足各年龄段业主的日常活动,配备老年棋牌空间、青少年健身空间、三大儿童主题乐园、阳光泳池、儿童俱乐部。在细节上,也是以人为本。项目将架空层进行细分,以保证不同人群的使用需求。具体分为娱乐、阅读、健身等不同空间主题。还配备了酒店式复式入口大堂。

布局加速

抓住市场周期,锁定重点板块

2011年,中海地产入驻长沙。坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略,率先入驻洋湖园,发展中海国际社区。此后11年,中海地产在长沙开发了10个项目。

从时间上看,中海地产从2011年进入长沙到2017年,7年仅布局5个项目,2018年下半年至2020年3年布局5个项目,扩张速度明显加快。

从布局上看,中海在长沙的重点开发板块布局较多。2011年,洋湖湿地公园开放洋湖堤的计划逐渐成型,中海国际社区也在这一年开发;2012年,梅溪湖房价翻倍,中海地产开发一号,中海地产收购中信项目中海新城,进军大拓板块。2020年,梅溪湖二期释放“超中轴”,中海打造双子梅溪湖。

布局主流地段,加速布局,中海地产产品定位高。

推货频率加快

2021年上半年空缺16个

与布局速度相一致的是,中海地产推的频率也加快了。从近五年的供应开盘数据来看,2021年上半年中海地产的供应量已经超过了2017-2019年的全年数据,占2020年全年数据的89%。

开放频率方面,2021年上半年,2021年上半年的开放频率超过往年,达到16次,其中梅溪湖双子星的中海西月山和中海麓山井分别开放7次和6次。

除了开盘频率,中海地产在产品升级、布局板块能级提升后,整体开盘销量也有明显提升。从整体开盘来看,2021年开盘成交率同比增长超过25%;在项目开盘业绩方面,中海悦惜福多次开盘实现了100%的销售额。

开盘频率高、成交率高,让中海迅速占领市场。

精准的产品定位

疫情过后,根据客户需求定位产品

当然,中海地产业绩的上涨与其布局、产品、产品发布频率有关,与其精准定位有很大关系。为确定疫情后客户需求变化方向中房重实地产股份有限公司,公司多次上门访谈,挖掘客户潜在需求,精准定位产品。

户研全面升级 挖掘潜在需求

客户及产品研发团队关注客户需求。近年来收集问卷3000+份,深入走访100+群体,收集产品反馈200余条,从户型、精装、园林、品质、公区场景等多个维度打通产品。升级闭环,挖掘当前客户痛点和核心关注点,挖掘客户潜在需求,助力产品优化。

绘制城市细分图匹配产品定位

通过市场细分、竞品对标、客户定性定量分析,更新城市各板块价值图谱和客户需求转变趋势,率先对低密度产品进行定位和改进验证成功。市场机遇,准确定位目标市场,实现项目价值和品牌效益最大化。

通过分析,2019年后中海地产的主打产品是改善住房。

2021年三大主力项目140平方米以上供应占比58%,半数以上户型布局将得到改善。当然,其产品定位在交易端也得到了很好的体现。2021年,中海地产140平米以上户型的成交占比达到87%,同时140平米以上户型的成交率也是最高的。

以客户需求为导向的定位,让中海地产越来越受到购房者的认可,后期发展可期。

中海地产前三名的排名并非一蹴而就。以精工品质保障人居安全舒适,加速布局高能高潜力板块,加大产品上市频次,配合前期精准定位……他在后疫情时代把握住购房需求发展的飞跃,并迅速实现业绩攀升,成为2021年上半年成交额最高的房企。

来源:湖南科瑞

作词:钟玲

审稿人:蔡妍

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