置换监管资金纾困伴随着监管防风险政策的推进 本报记者杨敬新北京报道 日前,银保监会、住房城乡建设部、人民银行联合印发《关于开展商业银行发行保函置换预售监管资金工作的通知》引导商业银行按照市场化、法治化原则,为优质房地产企业提供担保。预售监管资金。 据《中国商报》记者了解,由于各地对预售资金监管政策存在差异,此前部分地区曾尝试过以银行保函代替预售监管资金的做法。从市场来看,由于政策层面没有明确放开,此前银行的这项业务规模很小,只有部分中小银行尝试过。然而,这项业务在房地产公司中需求量很大。 业内人士预计,政策明朗后,多家银行将跟进,业务推广将继续加速。 替代监管资金救助 随着监管风险防范政策的推进,房地产企业预售账户资金监管日趋严格。 去年以来,多地加大商品房预售资金监管力度,在账目公开上进一步下功夫。广州、西安、武汉等36个城市相继出台相应政策。核心是普通群众购房资金应直接存入相应的商品房预售资金监管子账户,房地产开发企业不得以任何形式截留、挪用。 在此背景下,预售资金可提取比例下降,提取难度加大。今年2月初,正荣地产在说明房企资金困难时提到,公司预售可用资金约占总资金的5%,受限比例高达作为 95%。 相关数据显示,截至上半年末,41家披露的房企中,受限资金占资金总额的29%,且呈快速增长态势。部分企业受限资金比例甚至超过70%。一个形象的表现就是,有些房企账面上有几百亿元,但大部分都在监管之下,无法用来还贷,企业也拿不到贷款。 据银保监会网站消息,发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,是为了支持优质房企合理运用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险,促进房地产市场稳定。健康成长。 按照监管要求,允许商业银行按照市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况和声誉风险的基础上,自主决策,承担与优质房地产企业开展保函置换预售监管基金业务。监管账户资金达到住房和城乡建设部门规定的监管限额后,房地产企业可向商业银行申请开具保函置换监管限额内的资金。 同时银行流动性比例计算,监管对保函的可置换金额有明确限制,即置换金额不得超过监管账户中保证项目竣工交付所需资金数额的30%。 ,置换监理资金不得低于监理账户中保证工程竣工交付所需的数额。基金金额的70%。 银保监会相关负责人表示,在监管额度内资金调拨使用时,将相应减少保函金额银行流动性比例计算,确保监管账户资金始终用不完。少于完成和交付项目所需资金的70%。房地产公司未补足监管账户资金余额的,不调整保函金额。此外,要求商业银行合理确定保函期限,确保其与项目建设工期相匹配。 此外,对参与此项业务的银行的资质也有相应的要求。具体而言,监管评级4级及以下或资产规模5000亿元以下的商业银行不得开展预售监管资金保函置换业务;保函用于替代预售监管资金;企业集团财务公司等非银行金融机构不得开具保函替代预售监管资金。 高市场需求 “由于各地政策不同,对于预售监管账户资金的提取也有不同的要求。” 一位中小银行相关负责人向记者透露,根据当地监管要求,房地产企业需要有银行保函或保险履约险。部分预售监管账户资金可以提取。 中国仲裁法研究会金融仲裁专业委员会主任卜祥瑞发文称,保函置换预售监管资金业务的本质是商业银行向房地产企业提供信贷支持,以及银行应选择最好的房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。 上述负责人表示,市场需求巨大,但银行业务规模有限,仍担心存在风险。一旦银行开出保函,就相当于承担了相应的风险。一些银行会引入国有担保公司、保险公司等机构来分担这些风险。 “因为这项业务不需要银行提供资金,对中小银行来说比较活跃,不需要考虑资金成本,相当于信贷业务,但对房地产成本企业通过保函回笼资金其实并不低。” 该负责人指出。 监管政策明朗化后,国有银行在此类业务上的优势或将得到体现。 某国有大型银行浙江省分行信贷部相关人士告诉记者,国有大型银行在江浙地区做这类业务的不多。主要是政策不明确。同时,业务流程必须经过征信流程,房企征信采用名单制管理,报总行审批难度很大。政策明确后,银行已要求加强对优质房企、优质项目的支持,预售监管资金的回笼也将成为联系内容之一。一般来说,市场需求量大,推广这类业务并不难。 银保监会相关负责人指出,商业银行在开立保函置换预售监管资金时,要参照开发贷款授信标准,选择稳定稳定的优质房地产企业。运营和良好的财务状况。集团统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保等增信措施防范保函业务风险,按规定计提风险资本和提取风险准备金。一旦出现预付款,开证行要及时对房地产公司采取追索措施,确保债权安全。 |
另一视角
换一换- 微信客户服务平台(微信诞生于哪一年)
- 北京整体喷砂机械厂家排名并附上它们的简要介绍
- 创业分析和综合分析一样吗?(不同概念的不同场景)
- ppp项目贷款怎么申请和审批?
- 360贷款投诉电话大全(快速解决贷款问题,让你安心借款)
- 2023元旦高速公路有免费吗?
- 现在的取暖煤真的降价了吗?
- 煤炭价格下月能降下来吗?
- 煤炭价格为什么会爆涨?
- 我们这边现在一吨自己烧锅炉的1400—1800元了,你们那里多少钱啊
- 广东又开始限电了,是不是制造业产能过剩了?
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走?
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划,企业和消费者将受到哪些影响?
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵,长荣公司预计赔多少钱?
- 为什么日本作为发达国家,日元却这么不值钱?
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%,澳企还能顶得住吗?
- 听说在新西兰居住超过10年,到65岁就可以领取退休金对吗?
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗?
- 欧盟各国,农村老人的养老金与城市老人养老金差距大吗?
- 2024年5大适合黑户借款的网贷平台:申请易、放款快
- 急用500元?推荐5个好下款的网贷平台
- 2024年五大审核快、下款易的网贷平台推荐
- 如何有效应对网贷对征信的影响?解析网贷与信用管理策略
- 征信有污点还能贷款买车吗?五大策略助你成功贷款
- 网贷还清后征信多久更新?逾期记录多久消除?5大征信维护技巧
- 2024年5大审核宽松、快速下款的贷款平台推荐
- 2024年5大网贷平台快速下款5000元
- 2024年黑户好下款的5个网贷平台:低门槛快速放款
- 征信差负债多也能借钱:盘点5个门槛低、快速下款的网贷平台
- 网贷逾期一年多,没人催收也没被起诉?
- P2P里的借方都可以不还钱了吗?为何不归为“失信”人?
- 如果网贷全面取缔来临,出借人和借款人,哪一个最受益?
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢?
- 有多少人受了P2P的亏?有多少人投进去的钱拿不回来的?
- 手机hao被盗用,申请网贷,金融机构找我追款,怎么处理?
- 平台进行协商后要求借款者只还本金,不还征信会受到影响吗?
- 借了网贷钱后,还款也有套路?
- 欠了一大笔网贷,即将全面逾期,应该如何度过这个时期?
- 网贷逾期后,这个还款协议千万不能签!否则这辈子别想还清知道吗
- 招商银行网上银行官网(如何在网上开通招商银行的电子银行)
- 12378网贷协商还款有用吗(12378协商还款技巧)
- 招行一网通(招行一网通账户什么意思)
- st康美药业股吧(未来康美会被退市吗)
- 邮政储蓄卡人工客服电话(邮政投诉95580管用吗)
- 龙江交通股票(沾龙的上市公司)
- 算利息的软件(陕西信合怎么查利息)
- 支付宝里的网商银行怎么贷款(支付宝网商贷怎么开通条件)
- 中信银行怎么转人工服务(怎么转中信银行的人工服务)
- 余额宝10万元一天收益(余额宝存10万一天多少钱)
- 是高市净率好还是低市净率好?
- 为什么最近很多人买基金都亏了?
- 基金都是牛市赚大钱,熊市亏大钱,为什么出现这样的情况?
- 为什么很多新基民喜欢买新基金?
- 首只ETF发行失败,基金募资失败或被清盘,投资者有哪些损失?
- 按照排行榜买基金,为什么总受伤?
- 100万用来买大盘基金,年收益用来当生活费,能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时,买的是什么?
- “爆款基金”值得投资吗?
- 基金的表现,会均值回归吗?
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月12号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月11号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月9号)
- usa的钱我们叫美元,那人民币走出国门,在国外叫什么?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月7号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月6号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月4号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月2号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月1号)
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”?
- 河南发现50吨特大金矿,对世界金价有影响吗?
- 个人储备较多黄金算违法吗?
- 可以把手里的闲钱买成黄金,来抵御货币贬值?
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做?
- 黄金典当和黄金回收,哪种方式好?
- Taper临近,滞胀担忧来袭,黄金真能翻身吗?
- 黄金现在跌到多少钱一克了?
- 非农数据“爆冷”,金价后续又将有怎样的走势?
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克?
- 2024元旦哪天是法定节假日呢英语 2024元旦是星期几
- 2023元旦高速收费吗现在 2023元旦为啥不免高速费
- 2023元旦农历日期 23年元旦时间
- 2023元旦哪天算加班呢视频 2023劳动节哪天算加班
- 2023元旦放假时间表图片大全 23年元旦假期安排
- 2023元旦海报宣传语图片 2023年元旦海报宣传语
- 2023元旦法定节假日是几天休息 2023法定节假日放假安排
- 2023元旦法定节假日是哪几天 2023年1月份国家法定假期几天
- 2023元旦节高速免费几天 2023年元旦免过路费吗
- 2024元旦要补班么 2024跨年是星期几
- 宝马金融贷款操作指南(详解宝马金融贷款流程)
- 夫妻两人每人月薪3000,工作稳定,小县城,能养的起比亚迪汉吗?
- 最近大雪,很多电动汽车都开不了了,电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉,在技术上有实现的可能性吗?
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国,为什么我们不能成,特斯拉能成?
- 汽车传感器市场分析,国产机会如何?
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势?
- 存一万给一辆电动车,银行为什么那么大方?
- 为什么有那么多人骑电动车上班?
- 你觉得自动驾驶的前景如何?
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名,中国包揽前四,总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些?华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜:法国巴黎银行排第二,第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜:德国商业银行登榜,第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜:巴西哪家银行最好?巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜:皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 2020全球500强排名排行榜完整版 世界五百强排名一览表
- 2020福布斯全球最新富豪排名排行榜 杰夫·贝佐斯位居世界首富第
- borrow borrow是什么意思
- 磁力搜索引擎是什么 什么叫“磁力搜索”
- 魔兽怀旧服金币交易平台5173 魔兽世界亚服怎么卖金
- 秋田犬币怎么样 什么是柴犬币
- tokenpocket下载 tokenpocket怎么使用
- 日币换人民币汇率计算器 nt换算rmb计算器
- 美元未来可能一路暴跌2022 2023年金价最便宜是多少
- 比特币最全历史价格明细 比特币历史最高价格是多少美元
- implication 硕士论文中最后一章“implication”是什么意思
- kitty磁力猫 磁力猫手机app