国家税务总局开发企业经营所得税调整不知道为什么几乎看不到有媒体解读

国家税务总局开发企业经营所得税调整不知道为什么几乎看不到有媒体解读

9月20日，国家税务总局河北省税务局发布消息称，房地产开发企业所得税调整，不知道为什么几乎看不到媒体解读，这些大V是不理解还是都觉得不重要？

我认为这很重要。

首先，解释一下房地产开发经营所得税毛利：

预估应税毛利率和毛利金额是指未从期间费用、营业税和附加税和土地增值税中扣除的收入。

估计毛利润=预售房地产收入（不含增值税）×应税毛利率。

具体而言，《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第九条规定

“企业销售开发产品未完成所得房产销售企业所得税怎么算，应当首先根据预估应纳税毛利率，按季度（或按月）计算预计毛利，并计入当期应纳税所得额。开发产品建成后，企业应及时结算应纳税成本，计算上一次销售收入的实际毛利，同时将其实际毛利与相应预计毛利的差额结合其他项目计入企业当年计算的应纳税所得额。

翻译成白话，开发商卖房的时候，首先要按照规定提前交税，当房子付完了，所有的费用都产生了，最后把税金合并起来。换句话说，要

减少这个毛利税，至少开发商提前缴纳的税款要少一些。

那么，缺少多少呢？

（1）开发项目位于石家庄市城郊，不低于15%，与原持平。

（二）开发项目位于其他地级市城区、郊区的，税收毛利率由不低于15%调整为10%;

（三）开发项目位于其他地区的，应税毛利率由不低于10%调整为5%;

（4）经济适用房、限价住房和危险住房，应税毛利率由不低于5%调整为3%。

也就是说，石家庄主城区和郊区没有变化房产销售企业所得税怎么算，其他地级市、县市减少了。

在以营改增的背景下，税收筹划非常复杂，不仅是影响因素，能否节税，还取决于开发商的“手段”。