“认房又认贷”口子已被打开，西安全城都在研究5.28新政

“认房又认贷”口子已被打开，西安全城都在研究5.28新政

这几天，西安市一直在研究5.28新政，分析它对市场和购房者的利好。

与此同时，市场又释放出一则重磅消息。

传闻“认房认贷”已开通，西安多家银行实行“认贷不认房”，即“一次认贷”。贷款结清，可认定为首套房，首付比例可按首套房政策确定。”

不

-数字-

01

传闻来自网友在某公共平台截取的两张截图，如下：

方医生立即查阅了多家楼盘了解情况。

多位置业顾问表示，西安目前仍在“认房认贷”，尚未接到相关通知，尚不清楚哪些银行“松口”了。

也有房产顾问表示，有些银行不承认外地贷款。只要在西安没有贷款，照样可以按照首套房的标准来对待。首付和利率可按首套房执行，如重庆银行。

当然公积金贷款的网贷口子，传言绝非空穴来风。临港区某网红楼盘一位置业顾问表示，他确实听说公积金贷款的网贷口子，目前西安部分银行“只认贷不认房”。

事实上，目前大部分城乡公积金贷款的套数都是“认贷不认房”，需要通过人行征信系统查询确定套数住房公积金管理制度。

公积金专项贷款及住房套数确定如下：

① 借款人及其配偶无个人住房贷款记录且未还清的，视为首次置业贷款。

②如果借款人及其配偶只有一处个人住房贷款记录未还清，则认定为二套房贷款。

③ 借款人及其配偶有两次及以上个人住房贷款记录（含两次）未还清的，认定为三套房贷。

但显然，5.28新政下调西安公积金首付比例后，商业贷款的首付和利率的执行情况才是大家最关心的。

不

-数字-

02

那么，“认贷不认房”会产生什么影响呢？

在房产套数认定问题上，多数城市实行“认房认贷”的原则。只有名下没有房子，没有抵押记录，才能认定为首套房。

目前，西安也实行“认房认贷”的原则。名下的房子和贷款都算作房子的数量。第一套房子（商业贷款）的首付是30%，第二套房子的首付是根据你已经拥有的房子的大小和你想买的房子的大小来确定的。，从40%到70%不等，三套及以上暂停贷款。

如果西安实行“认贷不认房”，会有什么影响？谁受益？

“认贷不认房”是指不管你名下有多少套房子，只要还清了贷款再买房，都算作第一套房子，可以享受30%的首付比例和首套房贷利率。

对于改善了房屋的非首次购房者来说，这是一个很大的好处。他们将有机会享受首套房的低首付和优惠利率，缓解经济压力。

方博士再算一算：

如果你名下有房子，但是你已经还清了贷款，你想买一套总价200万的新房。

一般情况下作为二套房实施，首付最低40%，即80万；按照目前西安主流情况贷款利率约为5.2%。

按30年等额本息计算，贷款120万元，月供6589元。

若实行“认贷不认房”，首套房首付60万元，贷款总额140万元，房贷利率按大部分银行4.95计算，每月还款是7472元。

首付门槛和贷款利率双双下调，为购房者节省大量现金流。

就市场而言，该政策有利于进一步扩大购房人群，激活相对充裕的购房改善需求，促进成交，对房地产市场回暖具有积极意义。

值得一提的是，过去首付比例下调、房贷利率下调、契税补贴等，很大程度上都是为了鼓励刚需购房。

而如果实行“认贷不认房”，利益将直接针对新改革提升的群体。

不

-数字-

03

5.28新政在住房公积金贷款方面给购房者很大的优惠，不仅将贷款额度提升至最高85万，还降低了首付比例。

首次贷款：购买面积144㎡以下的房屋，首付不低于20%；购买面积144㎡以上的房屋，首付比例不低于25%。

二次贷款：购买面积144㎡及以下的房屋，首付不低于25%；购买面积144㎡以上的房屋，首付比例不低于30%。

但是有一个非常现实的问题。面对西安目前的房价，纯公积金贷款无法充分发挥优势。

如果要买100平米的房子，单价16000，总价160万。以目前65万的个人最高贷款额度计算，你需要支付95万的首付，这绝不是小数目。

所以很多人会选择做组合贷，但目前西安并不是所有的楼盘都支持组合贷。即使支持组合贷款，首付比例和房贷利率的确定也不完全按照公积金的标准。

因此，不少人将预期寄托在了商业贷款的首付比例和贷款利率上。

这一点在新政中也有提及，但非常含蓄：“个人商业贷款的首付款比例和利率定价由陕西省利率定价自律机制确定，具体变动，你可以咨询办理商品房贷款的商业银行。”

这句话似乎是把“权利”转移给了各个银行，可以实行不同的首付比例。由此看来，部分银行“认贷不认房”似乎是有根据的。只要贷款结清，第二套政策将按第一套政策执行。

此外，还有大家非常关心的商业贷款利率。

全国首套房贷款利率下限下调20个基点后，央行可能下调全国二套房贷款利率下限，向同期LPR靠拢。

虽然目前西安没有房地产项目或银行可以执行首套贷款利率，为全国最低的4.25%，但在全国多地降息和政府明确引导，西安下调房贷利率是大势所趋。

传闻逐渐升温，或许是释放，或许是考验。相比公积金首付下调，大家更愿意看到的是商业贷款的大动作。我们静候“好消息”！

另外，你支持西安传出的“认贷不认房”吗？欢迎大家投票留言！