杭州购房将执行“认房不认贷、二套首付四成”

杭州购房将执行“认房不认贷、二套首付四成”

《通知》显示，本次政策调整自2022年11月11日起实施，以网购合同日期为准4厘-6厘贷款房什么口子，即2022年11月10日及之前签订的网购合同，仍按与原来的政策。

据卡农社区介绍4厘-6厘贷款房什么口子，《通知》称，杭州市差异化住房贷款政策调整是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚需和改善的住房需求，促进住房市场杭州正在稳步发展。

专家表示，杭州楼市调控政策通过降低首付比例、降低首套房贷款利率等方式，全面降低购房成本。由于年底房企可能推出各种优惠冲刺业绩，预计11月杭州房地产市场成交规模将出现反弹。随着我国经济稳步回暖和房地产扶持政策的积极落实，预计四季度我国房地产市场将逐步企稳。

杭州将落实“认房不认房，二套房首付40%”

《通知》对杭州市首套房贷款认定条件、二套房首付比例、首套房、二套房贷款利率等进行了调整。

主要包括：

一、对于在杭州无住房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的家庭，为改善条件，可按首套房贷政策重新购买普通自住住房。 . 政策调整范围为杭州限购区。

二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通住房的家庭最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州限购区。

三是贷款购买普通自住住房的家庭，首套住房利率不得低于同期贷款市场利率（LPR）减20个基点，即，最低利率为LPR-20BP；报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州全市辖区。

随着《通知》的发布，杭州首套房的贷款认定条件由“认房认贷”变为“认房不认贷”，即无房。在杭州，但有住房抵押贷款记录，相应贷款已结清的购房者贷款将有资格获得最低30%的首付。同时，《通知》还将二套房贷款的最低首付比例从60%调整为40%。

需要说明的是，此次调整首付比例的两项新政策，意在满足改善住房的需要。政策调整范围为杭州市限购区，即西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

多位专家指出，根据《通知》，杭州首套房最低贷款利率调整为4.15%，二套房最低贷款利率调整为4.9%。

全面降低杭州购房成本

10月份，杭州楼市整体成交低迷。中指研究院数据显示，从新房看，10月杭州新房成交低迷，环比下降24.5；具体开盘表现看，10月份杭州市区整体中标率为47.7%，比上月上升12.1个百分点。流量为39.1%，比上月上升3.1个百分点。从二手房来看，10月杭州二手房成交量自6月以来持续下滑。

这份《通知》称，杭州市差异化住房贷款政策调整，是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持刚需和改善的住房需求，促进杭州住房建设。市场稳步发展。

对于此次《通知》的发布，易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，下调首套房贷利率、下调首付比例，体现了首套房的政策导向。杭州购房综合降本，支撑刚需和改善。住房需求无疑将对稳定楼市、稳定预期起到积极作用。

中国指数研究院华东分会常务副会长表示，此次政策调整后，杭州购买新房或二手房的成本将有所降低，有利于释放新需求、带动成交、叠加房企冲刺业绩临近年底 各种优惠或推出，预计11月杭州楼市成交量将回暖。

四季度楼市或企稳

据Cannon社区介绍，10月以来，尽管房贷利率下调，开发商积极促销，但目前房地产市场并未出现复苏迹象。中国人民银行公布的10月份金融统计数据显示，10月份家庭中长期贷款增加332亿元，增幅明显小于上月。

不过，11月以来，楼市迎来不少利好消息。例如，11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计支持民营企业债券融资约2500亿元，能力将视情况进一步扩大。

11月2日，中国人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受采访时表示，房地产行业与很多上下游行业相关。房地产市场区域性特征明显，差异很大，各市政府在稳定当地房地产市场方面发挥着重要作用。最近房地产销售和贷款略有改善。随着中国城镇化进程的不断推进，相信房地产市场将保持平稳健康发展。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，随着10月以来房贷利率大幅回落，“保交”工作取得积极进展，稳定了市场预期，多资金加大了对稳定民营企业的救助力度。房地产市场有望触底回稳。

如果宏观经济平稳复苏，相关政策积极落实，多地疫情得到有效控制，购房情绪有望逐步恢复。四季度新房市场或将逐步企稳，部分热点一二线城市二手房市场或呈现缓慢回升态势。中长期来看，房地产市场整体规模将收缩，但城镇化仍有空间，改善住房需求较大，住房需求仍有支撑，仍有市场结构性机会.