日本房贷减税要求出台，哪些模式可以使用房贷减？

日本房贷减税要求出台，哪些模式可以使用房贷减？

1关于房屋消费税

在日本日本房产个税申报，购买不动产是指土地和建筑物。土地产权可永久继承且免税。只有建筑物需要缴纳消费税。

（资料来源：国土交通省-住宅消费税）

日本购房税政策

免税消费税率于2014年4月1日上调至8%，从令和元年（2019年）10月1日起上调至10%。

土地和住房消费税

在日本，买房意味着购买（订购）土地和建筑物，但消费税只对建筑物征收。

二手房购买和转售免税

在二手房销售方面，还规定“经营者对资产转让征收（免）消费税”，经营者应当将房屋“买卖”给个人。是应税的日本房产个税申报，但卖方不是企业，个人之间的销售是免税的。

（图片来源：国土交通省 - 住房、土地和建筑物分开征税）

二手房转售免税？

看具体要求~

2 关于减按揭

根据日本国土交通省官网的“抵押减税制度的要求”，可以看出抵押减税制度可以使用以下4种模式，以及可以免征住房抵押税。

（来源：国土交通省 - 抵押税减免要求）

独居

如果您想享受抵押税减免，您必须在房屋交付或施工完成后的6个月内自行居住，并与您的居民身份证确认实际居住情况。（别墅、出租屋等二套房不符合条件）

建筑工地

1、目标房屋减租面积要求在50平方米以上。如果您在一定期限内签订合同，并且在3年（2021年）1月1日和4年（2022年）12月31日之间搬迁，则需要40平方米或更多。

2、新海关：2020年10月1日-2020年9月30日；收购公寓等：2020年12月1日-凌河3（2021）11月30日；（建筑面积40㎡以上50㎡以下，仅适用于年收入1000万日元以下。）

*建筑面积的计算方法与不动产登记中建筑面积的计量方法相同。独栋房子用墙心测量，公寓用内部法测量。

（资料来源：国土交通省-建筑面积测量方法）

二手房

建筑时代

非防火建筑（木结构等）：20年以内；防火建筑：25年以内。

抗震标准

钢筋混凝土建筑、钢架钢筋混凝土建筑等 房屋必须通过以下任何一项确认符合现行抗震标准： 1. 符合已证明符合抗震标准的认证建筑师等；2.现有房屋性能评估报告抗震等级1级或以上；3. 参加现房销售缺陷保险。

（资料来源：国土交通省-二手房建设类型）

现有房屋销售缺陷保险

由国土交通大臣指定的房屋保险公司（保险公司）根据《确保履行某些房屋缺陷保证责任法》提供的保险。保险类型： 1. 房屋建筑商购买和转售；2. 个人销售。

（资料来源：国土交通省 - 房屋销售缺陷保险）

其他需求

1、款项的赎回期限为10年以上；

2.总收入金额低于3000万日元（超过3000万日元的年度不能扣除抵押贷款）；3. 改建或扩建时，建设费用在100万日元以上。

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3 关于住房投资的税收减免

如果不贷款买房，投资只能自己拿钱，不能享受按揭税减免。

即使是仅用自有资金购买的房屋，也可采用投资型所得税减免制度。

（资料来源：国土交通省 - 投资税减免）

除行政机关认定的长期良好住房外，还包括行政机关新认定的低碳住房。所得税减免涵盖了改善这些房屋性能所需的标准额外成本。还将审查和扩大这笔额外费用。抵押税减免的申请人和申请期限相同。

2014 年 3 月之前的购房最高扣除额为 50 万日元，2014 年 4 月至 2022 年 12 月期间最高扣除额为 65 万日元。

*如果因过渡措施而使用 5% 的 GST 税率，则最高扣除额和最高扣除额将使用 2014 年 3 月的措施。

（来源：国土交通省-住房消费税扣除公式）

（资料来源：国土交通省 - 附加费用）

非日本人也可以买房

来看看投资回报率

自 1998 年 4 月修订法律以来，取消了对非日本国民在日本购买房产的限制，税收与日本人相同。外籍人士在日本享有永久的土地产权，其所拥有的财产可继续由外籍人士继承，并可直接购买土地。如果选择了一块区域位置较好的土地，就可以坐等地价上涨，享受城市发展的红利。

在中国、泰国和柬埔寨等国家，只允许非国民买卖房地产，土地不能买卖，房地产有有效期。

按照上限，如果我们买一套200万人民币（约合30646029.18日元）的房子，不包括各种附加费用，在正常经营的情况下，至少可以获得4%~8%的稳定回报每年，这些额外的费用可以在一年内抵消。

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