日本房地产地震火灾保险费的条件是怎样的？(组图)

日本房地产地震火灾保险费的条件是怎样的？(组图)

购买阶段

在日本购买房地产时，除购买价格外，其他税费占购买价格的7%左右。

例如，以1000万日元购买二手房，总成本约为1070万日元。

具体分为三税三费。

三税

1、登记税=国内不动产登记税

财产所有权变更时需要缴纳的税款。

土地评估价×1.0%，房地产评估价×0.3%。

2、房地产购置税=国内契税

买房时的税金（买房后半年左右征收）

土地评估价×1.5%，房地产评估价×3%。

（评估价为政府税收指导价，与市场成交价相差较大，约为房价总价的50%。）

3.印花税=类似于国内印花税

签订购房合同时，在合同上加盖标准章和批准章。

合同所需的纸张数量因房地产价格而异。

印花税比率

三费

代理费

通过房产中介买房日本房产个税申报，支付中介费。

中介费：

1. 200万日元以下为成交价的5%+6万日元

2. 200万日元——400万日元是成交价的4%+6万日元

3. 400万日元以上为成交价的3%+6万日元

财产转让登记费

司法代书人不动产登记的手续费（过户手续）是支付给司法代书人的报酬，5万日元～10万日元不等。

*由于贷款购买手续较为复杂，手续费会较高。

5年地震火灾保险费

日本的住宅火灾保险不是强制性的，可以随意增加，每5年更新一次。

如果您从银行贷款，您必须购买火灾保险。购买地震保险的一个条件是您还必须购买火灾保险，该保险每 5 年更新一次。70平方米公寓的地震保险费约为50,000日元。

财产持有阶段

由于日本的房屋和土地是私有财产，因此它们是永久业权。因此，与国内相比，将多征收一项固定资产税。

具体分为三税四费。

三税

固定资产税=国内财产税

每年向日本政府缴纳的税款。

土地评估价×1.4%，房地产评估价×1.4%。

（提示：评估价约为总房价的50%）

城市规划税=国内城市建设税

每年向日本当地政府缴纳的税款（支付给财产所在的政府）。

土地评估价×0.3%，房地产评估价×0.3%。

个人所得税

年租金：

5%的所得税在0.1-195万日元之间；

10%的所得税在1.95-330万日元之间；

3.3-695万日元之间的20％所得税。

四费

税务会计师费

日本政府要求所有房东自愿申报租金和其他收入。无论有多少房子，只需要一名税务会计师进行申报。

物业管理费（每月）

物业管理费须按年支付。每一套房子，根据物业管理公司不同的收费标准，将房屋交易明细写明。

维修基金（每月）

每栋房屋，因物业公司而异，在房屋交易中都有明确说明。修缮资金主要用于外墙修缮、屋面防水、建筑状况检查等，以维持建筑物长期使用的成本。

中介房屋托管服务费

对于投资购房者。自住不会发生。

委托房地产公司管理费，约为月租金的5.4%（含消费税）

具体业务：制作租赁图纸，代房东招收代付租金日本房产个税申报，签订租赁合同，办理出入境手续等。