不少申报租房抵扣个税房子就不租给你了了？！

不少申报租房抵扣个税房子就不租给你了了？！

记者张达

个人所得税专项扣除是一项惠及民生的大政策，但也引起了广大群众的焦虑。

前几天，一篇文章《房东告诉租客，如果你申报租金减税，房子就不租给你了！这篇文章在网上流传，戳中了很多申请者特殊报税的痛点扣税，引发广泛热议。现实中，不少房东也表示不愿意配合租户提供相关信息，不少租户也因为担心房东涨价或被驱逐而选择放弃申报.

那么，为什么房东与租户报告信息发生冲突呢？租金特别扣除申报会直接转化为对房东征税吗？自如等机构如何经营出租物业？租户担心的租金上涨会成为现实吗？

接受《证券时报》记者采访的业内专家认为，承租人申报减税不直接导致租赁合同备案，但与租赁合同备案达到同等效果，出租人无法避税和过去一样。但是，租赁备案是一种趋势，出租人承担应承担的税收义务也是一种趋势。在市场供不应求的情况下自如怎么填写申报个税，出租人更有可能通过增加租金将税收转嫁给承租人。此时，承租人很可能将减免扣除。建议政府在行使税收征管权的同时，多渠道筹集房源，增加公共租赁住房供应，

但据媒体报道，税务局表示，当地政府不太可能会使用租金专项附加扣除信息来检查房东是否对租金收入缴纳税款，国家税务总局暂未通知加强这方面的收集和管理。但在现行税法下，出租房屋需要依法征税，纳税人应遵守。

“国家税务总局不会发表不受理的声明，其实如何操作是另一回事，”一位法律专家告诉《证券时报》记者。

某地税局相关负责人告诉《证券时报》记者，住房租金专项加计扣除的初衷是为了公平，让更多人享受减税红利，减轻税负，而不是通过相关信息追逐出租人。税。

房东为何与租客的申报信息相矛盾？

在个人所得税APP上填写专项附加扣除。房屋租赁项目，纳税人需填写主要工作城市、租赁房屋地址、租赁起止时间、租赁合同号、出租人姓名、身份证件号码。如果出租人是单位，则需要填写出租单位统一社会信用代码等信息。

填写租房信息

网上的文章《房东告诉租客：如果你申报减免租金，房子就不租给你了！》文章用租客的语气说，接到房东的电话被告知，你去申报房租抵税，房子不租给你，我宁愿查房租！” 房东也算了一笔账。, 如果租客使用他的信息申报减税，税务部门会通知房东“开具发票”。最后，租户可以通过租金专项附加扣除节省100元，但房东要额外缴纳500元的税款。

对于房东不愿配合承租人申报扣除的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面是出租房屋的税收较高。年租金10万元的房子，交税也是5000元，租客抵扣的个税，其实一个月能省100元左右。另一方面，事实证明，税务机关可能不知道房东的租金收入。纳税申报后，将记录房东的租金收入。房东担心出租行为被记录后，以后会涉及更多的税费，比如房产税。在这种情况下，不愿不配合租户登记就成了必然。

备案是否直接转化为对房东征税？

“出租房屋取得的收入纳税是出租人的法定义务。但过去实行房屋租赁备案制度在实践中并未奏效，房管局和税务机关无法充分发挥作用。”掌握房屋出租和出租的实际情况。” 协会法律事务专业委员会秘书长康俊良在接受证券时报记者采访时表示，目前国家正在大力推动房屋租赁，而租赁备案可视为整个房屋租赁的核心。制度，因为没有租赁备案，无法掌握房屋租赁的实际情况，又没有备案的房屋租赁合同，无法取得“租售同权”的效力。

据张大伟估计，目前以北京为例，租赁行为被登记的比例很低自如怎么填写申报个税，不到10%，全国不到1%。

康俊良认为，虽然承租人申报减税并没有直接导致租赁合同备案，但与租赁合同备案具有同等效力。有一种方法可以要求出租人提交租赁合同。房屋租赁合同向主管部门披露后，出租人不能像以前一样避税。

自如和其他租赁机构是如何运作的？

住房租金专项扣除申报不仅涉及大量个体房东的利益，还涉及自如等一大批租房机构的利益。

此前，自如提醒租户，在个人税收住房租金专项扣除的申报信息中，出租人应将业主写为个人，而不是自如。自如仅由业主管理，属于第三方，不属于出租人。

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但周日，自如主动致电自如代扣个人税，并告知自如填写出租人信息时可选择“组织”，并公布相应的“单位统一社会信用代码”。

单位统一社会信用代码

子如相关负责人告诉《证券时报》记者，公司信息的公示是为了方便租户在申请个人减税时，并表示目前以这种方式申报对房东没有影响。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，在代理租赁过程中，“房东”的概念比较模糊。因为这也涉及到税收减免，像中介平台或长租公寓这样的公司会更加谨慎。但从具体操作来看，个人房东申报所得税等意义不大。这类房屋已经委托给此类机构，房东不太可能办理此类业务，更何况还有可能是税收成本。. 因此，未来包括长租公寓公司、开发商等在内，其实在这样的租金减免上，都需要更加规范的操作流程。这种流程到位，

租户是否担心租金上涨成为现实？

不少租户担心，在申报住房租金专项扣除后，出租人会将租金税款转嫁出去，扣除的租金利息将无法抵消租金的上涨。

对此，康俊良告诉《证券时报》记者，出租人能否通过提高租金将税款转嫁给承租人，还要看当地的市场情况。在供不应求的情况下，传递的可能性非常高。当承租人可能放弃要求扣除时。

闫跃进也认为，类似的担忧确实存在，即从租户租房的角度来看，更符合扣税的概念。但是，如果房东或机构也需要缴纳税费，不排除成本也会被转嫁。对此类减税过程中部分租金上涨的现象应引起后续关注。

“国家出台了很多鼓励租赁的政策，但无论是‘租售同权’的入驻权，还是租金税收减免，都是建立在部分权益转让的基础上。房主。在拥有绝对话语权的租房市场，这些政策只能让租户付出更多，我们需要警惕春节后的租金上涨。” 张大伟说。

闫跃进认为，从租赁市场的发展来看，个人所得税减租的目的是大力发展租赁市场。因此，从稳定租赁市场的角度来看，稳定此类租金的概念也是必要的。这是一种积极健康的方式。租赁市场的状况。

康俊良进一步指出，总的来说，租赁备案是一种趋势，出租人承担应承担的纳税义务也是一种趋势。征税是政府的权力。同时，多渠道增加公共租赁住房供给，鼓励更多进入住房租赁领域，有效增加市场租赁住房供给。只有这样，才能彻底解决问题。