信用卡的哪些行为会影响你的房贷买房？看完惊呆了

信用卡的哪些行为会影响你的房贷买房？看完惊呆了

李哥 说道：

影响房贷的因素很多，但归根结底还是信用问题。所以大家在使用一些金融工具和服务的时候一定要注意自己的信用信息！

我们在使用信用卡的时候，有一些行为是必须避免的不用信用卡贷款口子，否则会给你买房贷款带来严重的后果。今天李哥就和大家聊聊信用卡的哪些行为会影响你的贷款买房。

1.我还有几张信用卡，但我买不起房子

之前看到一个新闻：买房去银行申请按揭，却被无情拒绝！可这个人没有逾期记录，怎么会被银行列入黑名单？

打听原因，才知道是他的七张信用卡。

原来，由于多张信用卡的连续处理，以及信用报告被银行连续检查10次，她直接给银行留下了“资金紧张”的坏印象。

所以，信用卡虽然好，但也不要贪心，尤其是需要买房或车贷的人，建议申请三张左右的信用卡。

2.如果信用卡没有激活，会很麻烦

即使没有激活信用卡，也可能会影响您的个人信用记录，间接影响您的房贷和车贷。李大哥亲自测试过。他在官网查看了自己的信用报告，发现之前没有激活的信用卡也包括在内。

信用报告中会详细列出您持有的信用卡数量、银行、额度、最近6个月的平均使用额度、连续24个月的还款情况。当银行工作人员在你的档案中看到大量的开卡记录时，内心的活动应该是这样的：

如果你申请信用卡这么频繁，你应该很缺钱，你可能无法支付抵押贷款；

信用卡多，说明负债率大，违约风险很高不用信用卡贷款口子，可能会增加我行的坏账率。

所以，对于信用卡，如果不需要的话，最好谨慎申请！！！

3. 余额超过信用额度的50%

大额还款是指持卡人有大笔未逾期未还款。

比如李哥的信用卡额度是2万元。由于不合理消费，可用额度仅为1000元，即账单金额为19000元。其中1万元票据分期还款，其余9000元以每月最低还款额还款。

在这种情况下，不仅会产生高额的利息和手续费，银行还会怀疑持卡人有严重的金融危机，风险极高，不宜放贷。如果此时申请抵押贷款，很容易被银行拒绝。

4.大额信用卡更容易影响抵押贷款

据了解，大额信用卡实际上是银行预先批给持卡人的贷款额度。使用此限额相当于使用银行贷款。如果持卡人有大额分期账单，最好提前支付账单。分期付款，否则容易影响按揭审批。

5.多卡同时分期

当今社会，很多持卡人持有一张以上的信用卡，有的甚至有四五张信用卡，而且每张都有账单分期。我们知道个人信用报告每月更新一次。除逾期还款记录外，具体还款金额不予更新。申请房屋贷款时，银行会查看个人信用报告。如果账单是分期付款的，银行会认为持卡人负债多，风险高。因此，通常很难批准房屋贷款。

6、信用卡逾期对房贷有何影响？

信用卡到期后，将在信用报告中保留 5 年。很多银行在审核房贷时，都会关注近两年的信用记录，包括贷款和信用卡还款、行政处罚等，两年前的逾期记录对房贷影响不大。

但是，并非所有逾期贷款都无法申请。根据逾期情况的严重程度，银行会给出不同的答案。只要不是严重恶意逾期，还是有机会的。

如果抵押申请人在2年内有良好的信用记录，银行将发放贷款。2年内逾期的次数不多，银行也比较宽松，一般会提高首付比例或者房贷利率。

如果两年内连续逾期3次，或者累计逾期6次，银行将直接拒绝抵押申请。

如果逾期情况不是很严重，可以尝试以下技巧申请房贷

1.接受高抵押贷款利率

如果信用卡逾期只有1-2次，而且每次的持续时间都很短，而且你愿意接受更高的抵押贷款利率，银行一般不会直接拒绝你。不同的房地产项目，其合作银行的贷款利率不同。买家可以询问更多的银行。当然，利率比较高，可以从中间选择一个利率较低的。

2.向银行申请按时还款

如果持卡人在信用卡最晚还款日后超过三天未还款，银行将认为这种情况是按时还款的，不计入个人信用逾期。如持卡人忘记还款，超过此期限，可致电银行按时申请还款。记住要及时，超过3天的时间限制，问题就会变大。请注意，这种方法的成功之处在于永远不会有逾期记录，并且会有一点兴趣。

3.提交“无恶意逾期证明”

如果持卡人在银行允许的时间后还款，且在以下范围内：

连续逾期不超过 90 天；两年内逾期不超过6次；总逾期金额不大

持卡人应立即还清欠款，然后向银行提交“非恶意逾期证明”，申请撤销逾期记录。这也是可行的，只要数量不太大。这只是尝试申请。如果不行，建议找个有实力的担保人，有机会通过审核。

还有一点要提醒大家：信用卡逾期后，产生了逾期记录。很多人的做法是把欠款全部还清，然后马上去银行取消，让银行对这张信用卡产生了一种仇恨。看。这种方法是非常不可取的。正确的方法应该是先还清欠款，然后至少坚持使用这张信用卡。正常使用，无任何逾期，使用1-2年，按时还款。好好利用它。覆盖以前的记录，以尽量减少以前逾期的影响。

4.多付首付或还清欠款后，在银行大额存款

当然，这个操作并不是那么容易实现的，因为一般有钱就不会逾期。但这种方法确实有效。你存了一笔钱，借了一笔更大的贷款，然后在贷款后取出钱。它至少可以在一定程度上解决你目前的困境。

5. 寻找其他非银行贷款人

例如，小额贷款公司或在线借贷。这种情况适用于持卡人信用卡逾期行为较多，即两年内连续超过3次，或累计超过6次的情况。

首先需要说明的是：连续三期逾期还款：指资金还款期为一个月，但您连续三个月未还清。

累计6次逾期还款：表示1次逾期已还清，但您再次逾期，连续6次。

上述逾期行为严重逾期，目前尚无特别有效的解决办法。贷款只能找线下小额贷款机构或网贷机构。与银行信贷产品相比，这样的贷款产品无疑更贵。

6. 还清后等待五年

一般来说，我们的不良信用记录在央行征信中心保存5年，欠款还清5年后自动删除。不良记录被删除，当然不会影响贷款买车房。

现代社会多次强调信用的重要性，所以大家在使用信用卡的时候一定要慎重，切忌给自己一个把柄！