前10个月房地产企业非银融资总额同比上升16％

前10个月房地产企业非银融资总额同比上升16％

本报记者王立新

11月8日，根据中国指数研究院最新监测数据，2022年10月，房地产企业非银行融资总额557亿元，同比增长16%环比下降 27%；2022年1-10月，房地产企业非银行融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。

“10月份是今年房地产企业非银行融资首次出现同比正增长。” 中国指数研究院企业事业部研究主任刘水告诉《证券日报》记者，随着政策的不断鼓励，年内信用债发行量明显好转。维持了分销市场的稳定。

（资料图片仅供参考）

对此，多位接受采访的房企相关人士向《证券日报》记者表示，目前融资环境较上半年有所改善，尤其是国内信用债渠道较为畅通。

据中国指数研究院监测，从融资结构看，10月份，房地产企业发行的信用债规模占比57.4%，境外债占比0%，信托占比4.9%， ABS融资占比37.7%。其中，房地产行业信用债融资同比增长155.7%；信托融资同比下降72.1%；ABS融资同比增长22.2%。前10个月房地产企业非银行融资总额7535.5亿元，信用债占比53.5%，同比提高22.4个百分点；海外债务占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18个百分点；

从融资结构不难看出，信用债和ABS融资仍是房企目前依赖的主要融资渠道。从实际来看，信用债的修复主要依靠央企、国企等发行人，民营房企发债难度依然较大。，但预计优质民营地产公司发行由中债增信投资有限公司（以下简称中债增信公司）全额担保的中期票据，但目前整体成功发行规模较小超过100亿元。在ABS融资中，商业地产抵押证券成为绝对主力，占融资的82.2%。

“10月份，信用债发行量同比大幅增加，主要是基期价值偏低。2021年9月开始，首批保险公司违约，对市场和市场影响较大。导致投资者信心迅速下降，发行量大幅下降。中国指数研究院表示，今年以来，信用债市场进入调整期，在政策的大力支持下，信用债已成为各种渠道中最快的融资方式。

“政策鼓励和适度放宽是信用债发行量稳步增长的原因。” 刘水表示，此外，本轮下行周期中央企、国企的稳健安全也备受投资者关注。从数量上看，信用债发行量稳步上升。虽然民营地产企业发行量同比大幅下降，但在中债加强企业担保支持和央行鼓励下，未来有能力企业发行量有望大幅提升。

科瑞研究中心企业研究部主任方玲告诉《证券日报》记者，由于海外债务违约率居高不下，房企很难在海外发行新债。.

对此，中指研究院也表示，连续三个月没有新发境外债券，只有房企在换股成功后重新发行上市。近期债券交易员竟升渠道，多家龙头企业宣布暂停境外偿债或申请延期偿债。预计未来新发海外债将更加困难。

那么，房地产公司的哪些能力对当今的金融机构更重要？“对投资者来说债券交易员竟升渠道，最重要的是公司的偿付能力。” 刘水表示，一方面要实现现有项目的“保交付”，展现持续稳定运营的能力；还款实现了稳定可靠的现金类，向金融机构展示了偿债实力。

从目前房地产融资的用途来看，多用于偿还债务和维持日常经营活动。“年内到期债务余额为1230.8亿元，明年1月将是??2023年的第一个偿债高峰，需偿还的余额为1194亿元。” 刘水表示，“资产变现、年终缴费推进、混合所有制改革等。增信融资是房地产企业补充流动性的可行途径。”

“一般来说四季度是偿债高峰期，但目前来看，今年的偿债高峰期已经过去，但明年仍将是偿债高峰年。” 同策研究院高级分析师肖云翔对《证券日报》记者表示，“记者表示，对于有债务压力的房企来说，当前形势下，一是抓住机遇，改善融资环境；二是加大销售力度。和收缴力度；三是减少不必要的投资。

（蔡山丹编）