多项目称可帮忙联系办理贷款2018年6月28日

多项目称可帮忙联系办理贷款2018年6月28日

“有一家银行是我们从1995年就开始合作的，可以帮我们为‘三无’（重庆无户籍、重庆无企业、无工作）的人办理贷款，但需额外支付‘打包’费收取5000元。”10月底，在重庆市沙坪坝区华宇城项目售楼部，一名房产顾问得知《第一财经》记者在2018年无法获得购房贷款后，重庆按照政策承诺，如果记者购买了项目的住宅三无人员贷款口子，可以为记者解决问题。房贷问题。

“这两年，‘假离婚’在重庆已经司空见惯，谁不想买房首付低，贷款利率低？银行不核实文件真伪，发假离婚的人赚大了。”10 3月27日，重庆大泽置业的一位房产经纪人拿着假离婚证说，这两年重庆“假离婚”已经很普遍了。以获得较低的首付和抵押贷款利率。

连日来，《第一财经》记者走访华宇城、财新博云公馆、印江州、北新玉龙湾、象屿冠悦公馆，发现楼市调控，包括暂停特定人员购房贷款，政策实施一年多后，很多房产项目顾问和房产中介都声称可以为禁止放贷的人解决购房贷款问题，甚至有专门解决购房贷款问题的公司。为被禁止的人购买贷款和逃避房地产税的问题。.

很多项目说可以帮忙联系贷款

2018年6月28日，重庆市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。《通知》规定，金融机构在重庆一年以上不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明。外地居民暂停购房贷款。《通知》文件称，这一政策旨在支持刚性住房需求，坚决遏制投机性炒房行为。

根据重庆此前出台的房产税征收政策中对“三不”的定义，记者在走访中发现，上述“无法提供重庆市纳税或社会保险缴费证明的外地居民”超过一年”目前在市场上。统称为“三无”，在不少项目的销售现场，得知记者是“三无”人员后，物业顾问仍承诺为记者解决购房贷款问题。

10月22日，在财新·博云府售楼处，一位房产顾问首先表示“三无”人员只能全额购买其项目的住宅物业，然后表示：“如果个人信用报告没有反映在国外，如果你有社保和公积金，信用良好，可以办理购房贷款。” 他还让记者打印一份个人信用报告发给他，“与银行沟通”后，告知他是否可以办理，如何收费。

“目前，解决市场上的‘三无’人员贷款主要有三种方式。一种是包装虚假信息，包括虚假户籍、虚假社保或纳税证明等。但最近银行的调查已经有点严格，前两种方法都不认可。” 10月25日，在印江洲项目售楼处，一位物业顾问称，不久前，一位“三无”客户使用了补品。缴纳社保或个人税的方式未能获得购房贷款，现在双方有点“扯皮”，他不敢向客户保证上面说的前两种方式都能获得贷款。他介绍的第三种方法是，在满足重庆落户政策后，找一家加盟公司，将买家户口迁至重庆。“有专门的代办机构，收费一万元左右。”

“如果你想在重庆贷款，你必须想一个流畅的逻辑，这样你才能成为重庆人或在这里工作。” 得知记者是“三无”人士，曾在外地缴纳过公积金、职业顾问后，据说征信报告不反映外地社保和公积金情况会更容易申请购房贷款。房产顾问还透露，“我们做的是农行，如果你确定要买我们的房子，我直接带你去银行申请贷款。” 据他介绍，其他银行可能无法为“三无”人员提供贷款。，“这家农行与我们合作多年，从2013年就开始合作，所以它给了我们一定的政策，相当于走VIP通道，否则你肯定不能申请贷款。的。”

“我们合作的中德银行，首套房首付是20%，但是银行说‘三无’人员贷款有一定的还款风险，银行可以贷款，但是你需要提前存入贷款金额的25%，去指定银行，5年后押金转入您的还款金额。10月27日，北新玉龙湾房产顾问表示，可以为“三无”人士申请购房贷款，但除了押金外，他还支付了最长17年的贷款期限，不同的还款方式，对购房者的社保和公积金没有限制。此外，购房者还要支付一定的“打包”费用，主要是“

10月29日，象屿冠悦大厦售楼处的一名物业顾问也表示，可以为“三无”人员解决购房贷款问题。具体收费只有在向银行咨询买方信用报告后才能确定。

此外，记者走访期间，不少来自链家、重庆大泽地产等中介机构的房产经纪人称，让他们在重庆买二手房的“三无”也能解决买房贷款的问题。 . 我们也在寻找一些类似的‘贷款中介’，直到最终贷款得到处理我们才知道是哪家银行。”

代理机构无工商登记信息

“到目前为止，我还没有遇到过不能贷款的人。”

“说白了就是政策的一个漏洞，因为政策没有明确规定今年的社保是否承认。” 据印江洲项目行业顾问介绍，记者联系到一家自称“三无”的公司。重庆一家办理集体户口登记的公司，该公司一位自称李姓的经理告诉记者，公司可以解决“三无”人员贷款限制的问题，主要是找公司买房。购买者需加盟，并补足一年以上的社保或设立集体账户。此外，公司还可以为“三无”人员合理避税。

10月28日，记者来到位于重庆市南岸区天富克拉广场27-7号公寓的公司办公室三无人员贷款口子，发现公司只有两名员工。整个公寓被改造成了办公室和办公大厅。分区办公工作站4个，“重庆亿杰人力资源有限公司”标识。挂在办公室门口。上述李某经理接待了记者。他介绍，只要是45岁以下，大专以上学历，公司可以帮您办理集体户口。

“我们会和你签订协议，但是我们只能承诺给你开一个账户，我们不承诺贷款，我们只是说按照现在的政策，只要你有账户，你可以贷款。” 上述李姓经理说，他的公司从去年就开始营业了。自限贷政策出台以来，已经为至少一两百个客户办理了集合账户。到目前为止，还没有他们无法获得贷款的情况。

此外，上述李某经理表示，其公司还可以为购房者提供“承包”业务，即收取购房者贷款金额的3%，并承诺为购房者办理贷款，”我们不会和你签协议，本来我们走的是灰色生产路线，对于这种违法的事情我们不会签协议的。”

根据上述李姓经理提供的协议和其办公室挂牌信息，公司全称“重庆亿捷人力资源有限公司”，但记者在“经营指数”中并未检索到该公司。 ”整个广场的专栏在天富克拉广场一楼宣布。，公司工商登记信息未通过天眼查、七查查等工商信息查询工具查询。

北京京润律师事务所主任张志同表示，按照现行法律规定，购房者使用假证件申请购房贷款，一经查实，除了要承担伪造国家证件的法律责任外，甚至如果贷款被处理，它将被收回。存在恶意串通的银行人员及相关管理人员也将承担法律责任。不过，张志同表示，目前银行没有义务核实出借人证明的真伪。如果银行工作人员不知道，只有买家承担法律责任。

项目公司称非法销售为个人行为

部分项目表示，记者调查的情况仅为房产顾问的个人行为，不代表企业的行为。

10月29日，记者致电上述项目的项目公司进行采访。其中，鄞江洲项目的开发公司重庆盛资房地产开发有限公司表示“来不及”，立即挂断了记者的电话；财新·博云府项目 开发公司和北新玉龙湾项目开发公司的公众电话一直无人接听。

部分项目表示，记者调查的情况仅为房产顾问的个人行为，不代表企业的行为。翔宇冠悦公馆项目营销总监闫杰在接受记者采访时也表示：“房产顾问刚到项目不久，他只是亲自了解了其中一些渠道，并介绍给大家，就是纯属个人行为。”

华宇城项目负责人谢浩10月30日在接受记者采访时表示，华宇城项目统一口径无法承诺解决“三无”人员的贷款问题。然而，10月29日，为打消记者的疑虑，华宇城一名房产顾问通过中介，将项目内明园售房系统“三无”人士的信息发给了购买该项目住宅的“三无”人员。项目和银行已经借钱了。拍张照片发给记者，并告知贷款，贷款将到中国建设银行。记者就此向谢浩询问。他表示，仅凭相关照片并不能证明完成购房贷款的人是“三无”人，

随后，记者以购房者身份向上述项目涉及的各银行询问是否可以为办理假证件或缴纳社保的“三无”发放购房贷款，但相关银行均予以否认。记者咨询农行江北锦绣支行时，其业务人员表示，从未遇到交过社保的客户申请房贷，银行不承认补充社保，但他还告诉记者，“我不会接你这样的个人客户，你应该先问问具体楼盘的房产顾问，我觉得你用笼统的方式问我很奇怪。” 然后他提醒“还是正常交社保”，并问记者“你明白我的意思吗？” 并挂断了电话。

记者致函中国人民银行重庆市经营管理部和重庆银监局就上述情况进行采访，但截至发稿，尚未收到相关回复。中国人民银行重庆市营业管理部住房贷款政策咨询热线工作人员表示，关于限制向特定人员发放贷款、只承认自然连续缴纳的社保或纳税的规定，已向各金融机构明确传达。去年政策出台时的指导政策形式。但是，政府大数据平台的建设和各方的共同监管需要一个过程。现在，银行无法核实借款人所有信息的真实性。“达到完美需要一个过程。”