房地产资产评估实习报告篇-上海怡健医学(2016.10.21)

房地产资产评估实习报告第1部分

Xxxx鑫房地产评估有限公司是一家通过福建省房地产价格评估管理委员会对房地产价格评估机构执业行为年度检查的评估公司。

公司拥有一批具有丰富实践经验和理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。

公司经营范围为房地产估价和土地估价。

我在公司实习的职位是助理评估员。

与专业估价师拍照、勘测，实地勘察楼盘结构，与客户沟通。

收集相关对比案例。

在导师的指导下，根据实地调查及其结果，制作一份不动产评估和抵押报告。

并帮助绑定报告、归档等。

实习中应用的主要技能，如熟悉房地产知识，判断其年龄、结构、位置等因素。

对xx房地产趋势的理解和判断。

拍照技巧以及如何与客户交谈。

如何高效完成工作。

与同事相处的技巧。

在实习期间，我锻炼了自己的实践能力。

比如一些仪器设备的使用，以及wordexcel等办公软件的操作。

新学到的房地产评估专业知识。

还有关于抵押贷款等等。

现场勘测地形的步骤与技术。

在短短28年的实习中，我看到了自己的好奇心和好奇心。

能够端正工作态度，认真、及时地完成工作，具有吃苦耐劳的精神。

在导师的耐心指导下，掌握房地产评估的知识和实践技能，并能使用办公软件处理工作，工作效率高。

但同时也发现了自己的不足。

如果专业知识不够。

缺乏理论知识，不扎实。

如果您不经常关注您和您的房地产周围的信息，则信息不够全面。

经验不足，不善于与客户沟通以达成有效的合作意向。

在处理一些问题时，他冷静果断。

xxxxx房产评估有限公司的管理和业务更加合理、规范。

内部员工高效且积极主动。

最高管理层信任并支持员工。

取得良好的效果和经济效益。

但我认为，在业务上，如果权责能够明确，分配会更加完善。

从这次实习中价格评估公司业务范围，我意识到了自己的不足。

也更加清醒地认识到理论与实践相结合的重要性。

我决定在接下来的一个月和学习生活中继续丰富自己的商业知识和素养。

努力学习专业知识，掌握专业技能。

能够在实践中不断发现问题，总结经验。

注重获取信息的方式，获取更有效的信息资源。

了解市场状况和变化。

努力能够更好更快地融入社会，找到适合自己的工作岗位，明确自己的工作方向。

去实现生活。价值追求。

资产评估报告第 2 部分

中联资产评估有限公司接受贵公司委托，按照国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公平、科学的原则，按照公认的资产评估方法进行. 对湖南三九南开药业有限公司的全部资产和负债进行了评估。

评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债进行了实地调查、市场调研和确认，并于20xx年12月31日反映了委托资产和负债的公允价值。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产所有者介绍

本项目委托方为三九药业有限公司，资产所有者为湖南三九南开药业有限公司。

（一）委托方介绍

公司名称：三九药业股份有限公司

公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路北环路1028号中联资产评估有限公司第5页

法定代表人：孙晓敏

注册资本：九亿七千八百九十万

营业执照登记号：57

一、公司简介

三九药业股份有限公司（简称：三九药业）根据中华人民共和国有关法律，于1999年3月2日经国家经贸委国九经商改[1999]134号文件批准成立。九药、三九集团、深圳市九盛生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司、惠州市仁兴工贸有限公司为保荐人，通过以下方式设立的股份有限公司发起人、三九药业于1999年4月21日在国家工商总局注册。

三九医药成立时注册资本为5.53亿元。

三九药业经中国证监会证监发行字[1999]142号文件批准，于1999年11月11日至12日在深圳证券交易所发行人民币普通股200,000,000股，发行价格为每股8.45元。 . 募集资金16.9亿元。

20xx年3月9日在深交所正式挂牌上市，发行后三九药业注册资本变更为人民币7.53亿元。

20xx年6月11日，三九医药实施20xx年度股东大会审议通过的以资本公积每10股转增3股的预案，增加股本22,590万股。

截至20xx年8月31日，三九药业总股本为9.789亿股。

三九企业集团持股8.45%，三九企业集团全资子公司深圳市三九药业有限公司持股62.717%。

二、经营范围：中华联合资产评估有限公司

药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售；相关技术开发、转让和服务；医疗和保健服务。

（二）资产??所有者介绍

公司名称：湖南三九南开药业有限公司

公司注册地：郴州市开发区科技产业园

公司办公地址：郴州市开发区科技产业园

邮政编码：215433

法定代表人：胡洪发

营业执照注册号：000326

注册资金：939万元

一、公司简介

湖南三九南开制药有限公司成立于1970年8月，前身为湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。

公司于1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册成立，成立时注册资本939万元。

1998年8月，在“陈交会”上，被三九集团以举债方式合并，划归三九麾下。

20xx年2月10日，经陈体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开药业有限公司。

20xx年7月8日，成为外商独资企业，股东为三九企业集团公司下属的香港奇力投资有限公司。

二、经营范围

生产中成药、保健品、食品，销售自产产品（国家限制或者禁止的除外）。

3、主要经营业绩中联资产评估有限责任公司

表 2. 资产和财务状况表

单位：人民币

百万

项目 2004 20xx 20xx

总资产 10,089.7710,515.079,444.66

净资产 2,794.493,764.413,933.13

项目

主营业务收入 6,008.815,804.834,958.36

利润总额 453.54367.57149.73

净利润 453.54367.57149.73

以上数据中，2004年度财务报表经深圳市鹏诚会计师事务所审计，20xx年度财务报表经天利国际会计师事务所审计，20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，有限公司，并出具合格报告。

2. 评估目的

根据三九企业集团总经理办公会议决议，三九企业集团拟将其子公司香港奇力投资有限公司持有的湖南三九南开药业有限公司全部股权转让给三九药业。有限公司补偿债务，本次评估的目的是反映湖南三九南开药业股份有限公司全部资产及相关负债在评估基准日的市场价值，为权益提供价值参考转移。

三、评估范围和对象

本次评估对象为湖南三九南开药业有限公司全部股东权益，相应评估范围为湖南三九南开药业有限公司全部资产及相关负债。

评估前总资产9444.65万元，负债5511.52万元，净资产3933.13万元。

其中，流动资产账面??价值为4,922.09万元；固定资产账面净值4,244.44万元；无形资产账面价值为278.12万元；流动负债的账面价值为 5,511.12 万元。

中华联合资产评估有限公司

上述评估的范围和对象与委托评估的资产范围一致。

4. 评估基准日期

本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。

资产评估中的所有价格标准均为评估基准日生效的价格标准。

三九企业集团和三九药业为该项目制定了时间表，以加快整体工作进程，同时考虑到评估基准日期尽可能接近实现日期的需要本次评估的目的和完成评估工作的必要性。其实是可以的，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。

五、评价原则

根据国家资产评估规定，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的专业标准，对湖南三九南开药业股份有限公司的所有资产和负债进行评估，确保评估结果的有效性。资产评估工作及评估结果。准确性。

应遵循的原则是：

（一）独立、客观、科学的工作原则

独立性原则：严格按照国家法律法规行事，不受外部干扰和业务方影响，确保资产评估数据和信息的真实可靠。

客观性原则：一切从实际出发，认真开展现场调查研究，掌握详细可靠的数据和依据，采用实际的评估标准和方法，取得合理、可信、客观、公正的评估结果。

科学原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估的有关规定实施评估，科学合理地进行资产价格评估和评估。

（二）资产??估值公平的专业原则

资产持续经营原则：根据被评估资产的当前使用和使用方式、规模、频率、环境等条件，相应确定评估方法、参数和依据。

替代原则：充分考虑每项被评估资产的选择性或不可替代性，在同等效力的前提下，根据市场公允价格确定被评估资产的价值。

公开市场原则：资产评估所选择的估值依据和评估结论在公开市场上可以存在也可以成立。

六、评价依据

（一）主要法律依据

1、《中华人民共和国公司法》（20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；

基本概述第三章

（一）被评估资产。公司简介：

公司名称：××××厂；

企业性质：国营；

法定代表人：×××；

企业地址：XX市XX市XX路。

(2)评估日期：1992年10月9日。

（3）评估目的：了解资产价值，为资产转让做准备。

（四）评估范围：厂区内原办公楼之一，建筑围墙内用地4288.32平方米。

（五）评估资产概况：该资产原为厂房办公楼，砖混结构，高四层，部分三层，平均层高约3.8米，面积1517.52平方米，建筑面积5767.08平方米（其中5767.08平方米）。地上5365.92平方米，地下401.16平方米）。1962年底建成投入使用，固定资产原值为×××万元。1977年，门窗大修一次。1985年，一、二楼重新粉刷装修成宾馆。1990年底，暖气大修。

(6)评估方法：重置成本法。

资产评估报告第四章

介绍

QQ资产评估有限责任公司接受农行公司委托，按照国家对国有资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，符合国际公平资产评估方法，对个人私有财产进行了评估。公司评估师按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债进行了市场调查和确认，并公允反映了20xx年11月31日委托资产和负债的市场价格。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

1、委托方和资产所有人

客户：***资产所有者：***

2. 评估目的

课程需求，实验撰写资产评估报告

三、评估范围和对象

笔记本电脑

4. 评估基准日期

根据我公司与委托方的协议，本项目资产评估基准日确定为20xx年11月31日。

本报告中的所有价格标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评价原则

根据国家有关资产管理和资产评估的规定，公司遵循独立、客观、公正、科学、实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，注重全面掌握和运用基本原则和其他公平评估原则。对委托资产进行评估。

六、评价依据

《计算机世界.计算机商业》（20xx No. 1-10）；《电脑新闻》（20xx）

《20xx电子产品报价手册》电子部信息研究所；

市场询价信息；

与评估有关的其他文件和信息；

七、评价方法

重置成本法和当前市场价值法评估

8. 评估过程

1、确定设备规格型号

联想 Y550A-PEI(W) 灰色

2. 市场调查

3. 确认、新率、评价值

被评估资产已使用 2 年，预计使用 8 年，剩余使用寿命为 6 年。

评估资产更新率=评估资产剩余使用寿命/（待评估资产使用寿命+待评估资产剩余使用寿命）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

由于参考资产处于全新状态，且其成功率为100%，因此待评估资产的评估值计算如下：

资产评估价值=参考对象成交价格*（评估对象可再生率/参考对象可再生率）

4、整理总结

被评估资产的评估值为：6732*75%=5049元

9. 结论

经过认真仔细的评测，这款电脑的评测价格为5049元。

10. 评估报告提交日期

本评估报告提交给客户的具体时间为20xx年12月11日。我特此报告！

估价师：***20xx 年 12 月 11 日

资产评估报告第五章

1. 预计项目

***公司房地产抵押贷款评估项目

2、委托方

名称：***公司

地址：***

3. 估价师

名称：***房地产估价咨询有限公司

地址：***

证书编号：*** 资质等级：***

合法代表： ***

四、估值对象概述

评估对象位于***，其法定所有人为***公司，总建筑面积9687.69平方米。

其中，主楼1-5层，混合结构，建筑面积7430.12m2，平均层高3.6米。它建于 20xx 年，并于 20xx 年底进行了翻新。外观95%全新，房屋所有权证号码为**。

附楼一栋，1-3层，混合结构，建筑面积2257.57m2，平均层高3.2米。建于20xx年，外观90%全新，房屋所有权证编号为***。

五、估值目的

为确定房地产抵押贷款金额和评估房地产抵押价值提供参考依据。

6.估值时间点

20xx 年 8 月 15 日

7. 价值定义

使用公开市场价值标准

八、估值原则

在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，本次评估还应遵循以下原则：

1、合法性原则以估价对象的合法使用和合法处罚为前提。

2、最高、最佳使用原则是以对评估对象的最高、最佳使用为前提。

3、替代原则要求评估结果与同等条件下同类房地产的正常价格不得有明显偏差。

4、估值时点原则要求估值结果应为估值时点客观合理的价格。

9. 估值基础

一、委托方提供的资料

（一）委托书；

（二）委托方营业执照复印件；

（三）房屋所有权证复印件。

2、国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

3、国家和地方有关法律、法规及有关规定。

4、鉴定机构和鉴定人员掌握和收集的有关信息。

十、估值方法

估值对象为商业地产，同一供需圈内整体交易案例极少，不能采用市场比较法；同时，由于其盈利能力明显，适合采用收益法进行评估。

十一、估值结果

根据估价目的，遵循估价原则，遵循估价程序，采用科学方法，在对现有资料进行仔细分析的基础上，经过缜密计算，确定估价对象的抵押价值估值基准日为人民币2.025.34万元（2265.34万元）。

12、变现能力分析

流动性是指假设抵押在估值时已实现，将抵押品转化为现金而不会造成过多损失的可能性。

评价对象一般用途广泛，具有可分割的实用性，综合价值大，实现时间长。在评估时拍卖或出售时，最可能实现的价格范围为：评估结果±10%价格评估公司业务范围，实现涉及以下内容： 税费：

①中介服务费：5%--6%

②契税：4%

③营业税、城市维护建设税、教育费附加：5.5%

④ 所得税：20%

⑤转让费：约2%

⑥印花税：0.5‰

⑦其他费用

13. 评估师

*** 中国注册房地产估价师

注册号码：***

*** 中国注册房地产估价师

注册号码：***

14、鉴定工作时间

20 年 8 月 12 日xxx—***

15、评估报告的有效期

本估值报告自报告出具之日起一年内有效，即20xx年8月18日至20xx年8月17日。

评估报告使用限制说明第 6 节

（一）本评估报告的评估结论是基于上述原则、依据、评估假设、方法和程序，只有在上述原则、依据和评估假设存在的条件下才能成立。

（二）本评估报告及相应的评估结论反映了受托评估的资产在评估基准日的市场价值，只能用于评估报告所述的评估目的和目的。

(3) 评估报告仅供评估报告中所述评估报告的使用者使用。

（四）本评价报告仅供委托方用于与本评价目的相对应的经济行为，并提交有关主管部门审查使用。这份评估报告的所有权属于我。未经本人同意，不得在公共媒体上摘录、引用或披露评估报告的内容，法律、法规和有关方面另有规定的除外。

2016年最新资产评估报告样本作文七

本人接受**市**新能源开发有限公司的委托，按照国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照资产认定评估方法，针对公司所有自有资产和负债。评估。本人已按照必要的评估程序对受托评估的资产和负债进行了实地调查、市场调研和确认，并在11月对委托资产和负债的市场价值进行了公允评估30、20**，评估基准日。反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：