请问现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？-随便找信息港

请问现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

　　未来房地产市场，会与现在的A股市场一样，呈现着严重的“分化走势”。简单来说，一些人口基数大、净流入大的城市或地区，不管是商铺还是新房、二手房，仍旧具有保值与升值的属性。但是，一些人烟稀少、人口呈现净流出的城市与地区，别说商铺、二手房了，就算是新房，价格也很难坚挺。所以，题主所问，主要还是看地区。

　　去年的时候，我们调研了一些三线城市的房地产市场，就发现了“分化”的问题。当时，不仅仅是新房与二手房之间出现分化，商圈与郊区也是有着明显的分化就是。因为婚姻的憧憬是美好的，所以刚需一族对一手房有着更高的追捧，所以，新开楼盘的销售情况很好，甚至还存在部分楼盘一房难求的局面。但是，就算是一墙之隔的二手房相对要惨一些了，就算是毛坯房，也只能是降价寻求买主。

　　不过，虽然二手房市场的需求要淡一些，也并非“寒冬”，城市商圈，因为人口比较集中，不管是周边就业情况还是公共设施都要成熟很多，价格方面放低一些，并不是有价无市。真正“寒冬”的是郊区，人口流入比较少的地区，不管是商铺还是二手房，真的可以用有价无市形容。

　　在考察的时候，发现城市郊区的沿街商铺，很多都是大门紧闭，或者是作为仓库在使用。可以收是很难出手，又或者说是不想亏本甩卖。一些房产投资者在2016年、2017年房价高位的时候入手，但在2019年的时候，房价存在分化，商圈房价稳定，但郊区由于人烟稀少的缘故，商铺有没有生意，住宅的公共设施并不健全，所以价格也就有松动。一些投资者，也只能是砸在自己手里。

　　从实际情况来说，现在二手商铺以及二手住房，一些人口净流出、稀疏的地区，确实比较难出手，但一些人口密集的地方，保值性还是不错的。

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