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所谓你不理财财不理你，一旦大家手头有钱之后，很多人都会选择通过投资理财实现保值增值。
目前市场上有很多理财产品，比如存款，股票，基金，房产，而房产又分为商铺以及住宅，还有写字楼等等。
通过观察过去十几年这些投资理财产品的收益率，可以明显的看出房产的收益率是最高的，因为过去十几年很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，与10年前相比，目前很多城市的房价都上涨了一倍甚至几倍以上，所以很多人都觉得投资房产是最划算的。
但是对于房地产行业来说，现在已经今非昔比，目前我国房价已经来到了一个拐点，未来各大城市的房价不可能像过去十几年那样出现快速增长，甚至有个别小城市房价还有可能出现下跌。
所以在这我们首先要排除投资房地产。
因为房地产行业存在很多不确定性，对于那些人口净流入比较多的城市来说，也许他们的房价还会继续上涨，但是对于那些人口净流出比较多，而且经济基础比较薄弱的小城市来说，他们房价存在很多不确定性，可能短期之内在资金涌入之下有极个别小城市可能会出现较大幅度的上涨，但是这种上涨我觉得更多的是一种回光返照。
从长期来看，未来5~10年之内，我相信很多人口净流出比较多的小城市，房价都有可能出现下跌。
毕竟目前我国的楼市供应是比较多的，特别是对那些小城市来说，很多城市的房子空置率都比较高，个别小城市房子空置率甚至达到20％以上，面对这么多空置房子，谁来消化呢？如果没有新增人口，那么这房子拿来晒大米吗？
大家一定要相信，房子也是一个正常的商品，它的价格受供需关系的影响非常大，当未来这些小地方楼市处于供过于求局面的时候，房价自然就有可能出现下跌了。
因此尽管短期内个别小城市房价还有可能继续上涨，但我不建议大家去冒这个险，因为一旦雪崩的时候你是来不及躲闪的，到时候你前期上涨的都有可能全部吐出来。
那既然楼市不能投资，应该投资什么呢？
具体有三四十万块钱应该投资什么？你要根据自己的实际情况去选择，如果这30万是你用来养家糊口的，或者用来养老的，安全就是你首先要考虑的对象。
从目前市场的实际情况来看，最安全的理财产品就是存款跟国债，存款跟国债基本上都是保本保息，能够获得多少利息，在你存入的那天就可以精确的计算出来。
如果你短期之内用不到这个钱，你可以选择三年期的定期存款或者国债，目前三年期国债的利率是3.8％，很多银行三年期的大额存单都可以给到4.18%的利率。
如果你短期内用不到这些钱，也可以考虑在一些小银行存款，很多小银行5年期的大额存单都可以给到5%的利率，即便是普通存款，如果你能一次性存个三四十万的5年期，也有可能获得5%左右的利率。
当然，假如你这三四十万完全就是闲钱，平时不会用到这笔钱，而且你的生活各方面的支出也不依赖于这笔钱，那说明你能够承受的风险比较大，在这种情况下，我建议你可以适当的做一些组合投资。
比如在四十万块钱当中拿20万块钱出来购买银行存款，这样可以保本保息，另外的20万可以拿去购买股票或者基金，在购买股票或者基金的时候，一定要做价值投资，不要做短线投资，简单来说就是要选择一些有成长性有前景的行业，然后坚持长期持有，以3~5年为一个周期进行投资，这样长期下来之后，累计获得年化收益率8%以上，还是有很大的可能性的。
总之，对于小地方的朋友来说，如果大家手头有三四十万块钱闲钱，我不建议大家投资房产，至于除了房产之外应该投资什么，大家一定要根据自己的风险承受能力，以及自己对流动性的要求，选择合适的投资产品，只有适合自己的才是最科学的。
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