烟台
在2017-2018年这波轰轰烈烈楼市行情中,烟台的房价涨幅不小,但是相比于省内其他城市来说,烟台涨幅真的不算大,价格也真的不算高。
作为一个经济较为发达的沿海宜居城市,房价比内陆经济弱市泰安、聊城还要低,这首先就决定了最大额开支的性价比。
消费方面,烟台作为旅游城市自然不会低,但也确实不高,至少在省内是低于青岛济南威海的。
烟台这两年因为济南搞强省会而被吸血不少,人口流入大幅下降。但是不要忘记烟台人的韧性与实力,在整个山东,历史上最会做生意的就是烟台人,从东莱到到登州府再到莱州府,一直都是齐鲁大地上经济最繁荣,鼎盛期最长的区域。
了解一些烟台历史的人都知道,当年水路闯关东的人大部分都来自烟台,而这一支人马的栖息地就是大连,因此大连虽地处东北却是一口浓重的烟台口音,就这个以烟台人为主的移民城市成为了东三省第一经济强市。所以大连对自己的认同感更倾向于胶东,而不是东北。这体现的也是烟台人的智慧与经商能力。
烟台既不是省会,也没当过直辖市或者计划单列市,在两个老大哥的包夹之下自食其力,说明这一方水土养育着善于经商的人。
因此,烟台在地理位置依山傍海,民营经济发达,底蕴深厚的前提下,即便出现下滑也只是暂时性的,在我看来这不是衰退的信号,而是蓄势缓冲的阶段,当然也是投资者上车的信号。
潍坊
潍坊最大优势就是真正的城区化发展还没开始,千万级的庞大人口规模之下,房价确实山东乃至全国的一股清流,你能想象一个华东省份的沿海城市市区还有单价六七千的房子吗?能想象主城区能买单均价1万的高层新房吗?能想象物价竟然比鲁西几个四线城市还低吗?这些都是能在潍坊实现的。那么在相同的资产条件之下,潍坊的生活成本之低可以腾出庞大的资金流去投资或者享受生活,而不是把资金搅拌刀钢筋混凝土里边。
不少人认为就连泰安这种四线城市都能房价都近乎潍坊的两倍,岂不是说明潍坊没发展,没人投资吗?其实这是大错特错,潍坊之所以房价低是因为潍坊属于典型的县域经济城市,而且农业型的城市,市区面积大,但是城区人口少,高薪行业少,也不是商旅城市,再加上潍坊对房子控价比较科学,因此房价才这么低。但是潍坊现如今县域人口开始向城区流动,城区人口增速比很快,正在向城区化模式拓进,潜力不言而喻。
威海
威海的特点是宜居,但生活成本有点高,不过好在这样的环境和卫生条件下,威海的房价还是省内第三梯队水平,已经足以对冲物价的差值。威海虽然也是县域经济,但威海的市区繁荣度更高,而且是地地道道的海滨城市。这是我国第一个获得世界人居奖的城市,定居当然是有充分理由的。
发展层面,我认为胶东依然是山东未来的发展极,在青烟威一体化之下,交通条件的提升会让威海的存在感和发展空间更大,尽管城市规模跟隔壁的老大哥青岛烟台比不了,但这种小城的安逸感也是大城市给不了的。同时威海的高教和旅游越发的繁荣,未来的定位必会有所提升。生活在这里,惬意和潜力全都有。
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另一视角
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