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客观的讲，四十万理财，是浮动收益，有可能会比，房贷利率高，但是也可能低，甚至亏本。二者之间不宜，直接比较。但是40万理财，非常有利于保值增值。
首先，来了解，理财收益和房贷利率，二者有什么不同:
1，房贷利率:通俗的讲，指的是购房贷款，所要付的利息率。房贷利息是刚性还款，受法律约束。一旦不能还款，或者延期，需要负相应的责任，甚至有可能会有较大的损失。
2，40万理财收益率:投资理财，属于非保本，浮动收益，风险由投资人自行承担。但是收益率，有一个较大的浮动空间，在承担风险的同时，也为赚取，可能高于房贷利率的，预期收益打下了基础。
小结:二者本质不同，不宜直接比较。
其次，来分享一个，40万，多次分散风险，理财方案:
1，大额存单20万。
保本保息，5年期，年化固定利率，在5%左右。
2，商业银行特色短期存款10万元。可以灵活支取，到期付息，周期短。
3，基金定投10万元。优选2~3只不同的，指数型，混合型，或股票型，增强债券型基金，通过定投的方式分批，定时投入，以专家管理的模式，间接分享资本市场发展的红利。年化预期收益0%~50%。
小结:这个理财方案，风险等级配置阶梯分明，并且二次，三次分散了风险。有可能获取相对较高的，浮动收益，但是也要承担风险。
综上所述:
40万理财的预期浮动收益率，与房贷利率，不宜，直接进行比较。
但是一个，优化科学规划，风险多次分散的投资理财方案，有可能获取相对较高的，预期浮动收益，从而，为跑赢房贷利率，打下一个好的基础，有利于资产保值增值。
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