今年很多人失业降薪，房价还猛涨，请大家分析一下原因？-随便找信息港

今年很多人失业降薪，房价还猛涨，请大家分析一下原因？

　　2020年对于大家来说是一个特殊的年份，因为受到新型冠状病毒引疫情的影响，当前总体经济形势并不太乐观，虽然最近一段时间我国总体经济形势有所恢复，但2020年上半年全国GDP仍然出现了负增长，有个别省份甚至出现3%以上的下滑。

　　在经济表现不理想的情况下，很多企业尤其是中小企业的日子并不太好过，对应的大家的收入水平也有了较大的影响，很多人的收入水平都要比平时少一些。

　　按理来说房价是跟大家的收入是成正相关的，大家的收入越高购买力越强，那么买房的人越多，对应的房价才会涨上去。但最近半年时间，在大家总体收入有所下滑的情况下，房价非但没有下降，反而出现上涨，比如6月份在全国70个主要城市当中，房价环比上涨的达到63个，下降的只有7个，对此很多人可能都不太理解，那是什么原因导致房价上涨呢？

　　先要了解这个问题，我们就要来了解房价上涨的动力，房价上涨动力无非就是市场需求，这种需求分为两种，一种是刚需，一种是投资需求，但不管是刚需人群还是投资人群，他们在买房的时候肯定会考虑购房的成本和门槛，当购房成本比较低的时候，这样会有更多的人愿意去买房。

　　而最近一段时间，在大家收入不太理想的情况下，房价继续上涨，看到这可能很多人不太理解，房价不是上涨吗？为什么购房成本反而下降了呢？这里面要从信贷的角度去考虑。

　　过去几个月时间，因为受到新型冠状病毒疫情的影响，总体经济形势不太乐观，中小企业面临着较大的经营困难，在这种背景之下，央行通过降准、公开市场操作等方式向市场释放了较大的资金，市场流动性更强，对应的申请信贷的门槛更低，信贷的成本也更低，比如去年年底的时候，5年期LPR还维持在4.8%，而目前LPR已经下降到4.65%，这样大家的购房利息成本就下降了。

　　除了购房利息成本降低之外，信贷门槛降低也是大家纷纷买房的一个重要原因之一，前几年我国的房贷政策比较严，各大银行的房贷资金比较紧张，所以很多银行都会优中选优，优先给那些优质客户放款，而很多条件一般的客户，要么没能审批通过，要么就是要排很长的队。

　　但是现在市场资金比较宽裕，银行信贷申请门槛明显要比前两年低了很多，在这种背景之下，那种条件一般般的人也可以正常从银行申请到贷款，而且放款的速度很快，有很多银行一两个星期之内就可以正常放款，所以以前那些不符合条件的人也纷纷买房了，买房的人自然增多了。

　　再一个对于投资客来说，市场资金成本更低，申请门槛更低，那么他们投资的成本就更低一些，在这种情况下，对于那些有钱人来说，他们要把钱投向哪个地方呢？投向实业，总体经济形势不太乐观，回报率可能没有那么乐观，而投入房地产有可能会获得更高的回报率，在这种情况下很多人就宁愿把钱用来买房，而不会投入到实体经济当中，所以在大家纷纷入市的情况下，房价不断被推高也是很正常的。

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