如果把房子当做理财产品来看待真的合适么？-随便找信息港

如果把房子当做理财产品来看待真的合适么？

　　对于卖掉一线城市的房子去三线城市另外买两套房这种做法是好或者不好的判断，不同的人应该都会有不同的看法，因为每个人的价值取向和立足点都可能是不同的，实际上这也是一个需要结合个人的情况才能说得清楚的问题，个人的目的、所处的人生阶段、两地房子的情况和未来的计划等等，都会成为影响这个判断的重要因素。

　　明确自己由一线到三线城市的目的，有些目的可以结合当前楼市发展的形势进行衡量。

　　▲目的是比较重要的因素，变卖一线房产到三线城市购房，不同的目的下对好还是不好的考虑可能会导致不同的结论。

　　很多人之所以有卖掉一线房产到三线城市购房的想法，其中一个较重要的原因是现在四大一线城市的房价已经很高，如果房产剔除可能有的房贷后，剩值还是比较高的话，卖掉当地的房产后可以变现出不少的现金，可以用这些现金来实现自己的目的或者愿望。

　　这里的目的对于不同的人来说其实也是有差别的。

　　●有人卖掉在一线城市房产后，怀揣变现出来的巨额现金回老家的中小城市置业和生活，从此过上退隐式生活，这种目的与个人的追求和生活态度有关，很难用好或者不好来评价。

　　如果自己追求这种生活状态，又有足够的能力和财力安排好接下来的家庭生活，不会在悠哉悠哉的中途把钱挥霍完了又重新被逼上路打拼，那么过自己想要的生活也没有太大的问题。

　　●而有的人卖掉一线城市的房产到三线城市置业，纯粹是投资模式的变换，只是把投资标的从一线撤换到三线，一方面可以实现一分为二甚至更多的裂变效果，另一方面也会达到曲线减轻压力的效果，如果原来一线的房产剩值较高，还可以有余钱供自己支配。

　　这种做法如果不考虑城市价值的影响，理论上也可以一举多得，但其实还是有不少细节的影响因素需要考虑，比如自己有没有从一线城市辙退、房产的剩值是否足够高、三线城市房子的价值前景等等。

　　如果自己离不开一线城市的事业或者工作，卖房后继续在一线城市生活，那么只能租房或者住在宿舍，居住质量大概率会降低，成活成本也会升高，如果一线城市的房子买得比较早，那么月供可能比去三线城市按揭的月供及卖房后租房的租金还要少，所以如果抱着这种目的那显然还需要做更多的衡量。

　　▲从城市价值和保值增值的角度来看，一线城市的房子要优于大多数三线城市的房子，所以如果出于纯粹的投资目的，可以对比一下两座城市的前景对后期房产的影响。

　　现在房地产行业结束了以往高速增长的阶段进入到相对平稳的时期，在楼市调控坚持“房住不炒”的引导下，原来投资风潮过热的房地产行业也得到了迅速的降温，随之而来的是在相同的大环境下不同城市中会面临着不同的压力。

　　对于四大一线城市来说，经济实力位居国内城市的前四名，庞大的地区生产总值也显示他们的产业实力非同一般，而且人口规模也相当庞大，对于需求和购买力都有着比其他城市更多的保障，同时一线城市在国家城市发展战略中具有举足轻重的地位，对其未来的发展也是一种重要保障。

　　所以一线城市化解压力的能力会强很多，即使暂时出现较大的压力，也有机会随着未来城市的进一步发展而不断消解，从而使房产具有较强的保值作用。

　　而很多三线城市的实力相对于一线城市来说就要差得多了，从经济总量到人口规模对比一线城市来说都不在同一个量级上，对房价的支撑也会相对弱很多，在房地产行业受长效调控机制引导和长远支撑因素逐渐转弱的背景下，未必每个三线城市都能达到对房产保值的效果。

　　而高铁和机场并非城市价值的硬条件，很多普通的小县城都能通高铁，而三线城市的机场如果没有地域优势和经济的支持，规模和吞吐量也不会强到那里去，这样的话，最多也只是方便了自己的出行，除非这座城市可以在一个较大的范围内形成中心，并具有较广阔的发展前景，否则纯粹地从一线转投到三线还是需要谨慎一些。

　　目前所处的人生阶段和未来的发展计划，也是决定是否把一线房产卖掉去三线城市买房的重要影响因素。

　　▲目前的人生阶段和具体情况也有可能会影响到决定的合理性，所以可以结合自己的实际情况来考虑。

　　人在不同的人生阶段会有不同的追求，对于一个辛苦了几十年的人，厌倦了大城市中紧张和充满压力的生活，向往轻松自由的退休式生活也是人之常情，这种状态下多数是对生活方式的期望多于对投资回报的期望。

　　这种情况下只要一线城市的房产的剩值足够，再加上所选的三线城市比较适合自己，那么在合适的地段做满足自住的置业安排并没有问题，但在目前的市场环境下要扩大房产投资就要谨慎一些。

　　而对于年纪不算大，且事业或者职业生涯正处于上升期或者成熟期的人来说，显然很难放弃一线城市中的工作，那么即使卖了房，自己也多数还会继续留在一线城市生活，如果卖掉后已经没有了房产，那还得为一家人找地方租住，居住质量就有可能要打上折扣。

　　同时生活成本也大概率会有所增加，即使在别的城市买了房也无法长期在当地居住，除非这个三线城市与目前工作的一线城市非常接近，近到可以每日通勤，那么影响才会减少许多，这需要自己多衡量两者的价值。

　　所以自己所处的人生阶段也是较为重要的考虑因素，不同的阶段、不同的情况对一线房子的需求度并不一样，可以结合自己的实际情况来考虑。

　　▲结合自己未来的发展计划来考虑，作出更有利于自己发展的选择。

　　虽然一线城市的机会较多，但在一线城市有在一线城市的不容易，有些行业在一线城市的生存空间会呈现越来越小的状态，而三线城市也并不是没有发展机会，也许当地恰恰有适合自己发展的行业。

　　这其中最主要还是要看自己的发展计划如何，如果对意向中的三线城市非常熟悉，也考察过知首当地有非常适合自己的生意或者工作，那么即使回到三线城市，也可以有较稳妥的发展基础，这种情况下在当地置业居住也就顺理成章了。

　　而另一方面，如果看重一线大城市的前景和机遇，未来计划中的自己甚至为后辈制定的发展计划都以一线城市为主要场景，那么以一线城市的发展趋势来说，房价长远来说稳中上行的概率是比较大的，卖了一方面会引起诸多不便，另一方面假如最后还是想在一线城市重新购房，那么所付出的代价多数要更多一些。

　　因此结合自己未来的发展计划来考虑，可以做出更有利于自己发展的决定。

　　综上内容，把一线城市的房子卖掉到交通便利的三线城市购房，到底是好还是不好其实还是需要根据自己的情况来考虑，把自己的目的、人生阶段和现状以及未来的发展计划结合起来考虑一下，再结合房地产的发展特点对比两个城市的情况大致就可以给自己一个答案。

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