受疫情影响, 许多厂生意不好做。怎么还没看到物价的大变化呢？-随便找信息港

受疫情影响, 许多厂生意不好做。怎么还没看到物价的大变化呢？

　　在“房住不炒”的楼市调控和新冠的影响下，房价下跌现象其实也已经在一些局部城市中有所体现，只是从很多机构的监测数据来看，房价上涨城市的比例还是占了多数，显示整体的房价走向还是处于比较强势的状态，主要原因还是有成交量在，新冠虽然有影响但奈何挡不住很多人的购房热情，有成交就容易有价，就容易提价，甚至短期的提价还不需要太多的成交量，这是房地产市场一个很明显的定价特点。

　　新冠和调控的双重影响下，城市房价走势虽然分化明显，但最近整体成交量的走势特点却加强了很多房地产行业销售方的定价信心。

　　▲新冠和调控的双重影响，也并未完全阻止人们入市的热情，今年整体成交量从小到大呈现放大的走势。

　　其实本年初出现的新冠对实体行业产生的影响还是很大的，按国家统计部门发布的5月份的数据显示，全国规模化工业企业在2020年1-4月份的利润下降27.4%，虽然比1-3月份回升了9.3%，但落差还是很明显，具体到有些细分行业和小微企业的数据表现就更差了。

　　而即使实体数据表现并不理想，房地产市场目前的整体表现也并未如很多人想像的那么差，无论从国家统计部门的数据来看还是从克而瑞对全国百强房企的监测数据来看，成交量都在呈现出不断恢复的走势。

　　例如国家统计局1-4月的数据（1-5月还未公布）来看，全国新建商品房销售面积虽然还是同比下滑了19.3%，但相对于此前的数据，显现出一路大幅回升的走势。

　　具体的成交数据上也比较庞大，1-4月份新建商品房累计成交了33973万平米，其中住宅成交面积是29916万平方米，对比1-2月份的7489万平米，以及1-3月份的19235万平米，都呈现大幅度增长的走势。

　　可见整个房地产市场依然存在着大量的成交，虽然总量还是比不上去年同期，但那种从年初的低点强势拉回的架势，给了很多原本想降价的房企或者二手房业主的定价信心，也直接导致很多城市的房价走势表现出了相对强势的现象。

　　▲成交量走势的特点，正合乎房地产行业中销售方的定价期望，结合市场情绪的特点，定价往上走也是这个行业的正常现象。

　　以往房地产市场的定价有一个特点，就是只要有成交量在承托，价格就很容易会往上走，而托起这个价的成交量不一定需要很大，只要有一两套成交了，这一两套的价格就有可能成为同小区其他房子定价的参考支点，房企或二手房业主都有可能不断地试探着把价格往上跳，有意无意都会形成一种控盘的节奏。

　　如果局部城市出现了目前市场上这种不断有成交量跟进的情况，最容易合乎销售方的定价期望，在这种背景下，即使房企原先已经做好进一步打折促销的计划，也很可能会因为市场整体成交量的不断放大而取消，转而采取手段迎合市场中买涨不买跌的心理，重新制定价格计划。

　　买涨不买跌是一种很微妙的趋利心理，在房价涨的时候，不管房价多高，买入就涨的预期很少会让人觉得亏了，而如果在房价下跌的通道中买入，不管房价是否已经比较低了，但那种买入就亏的预期也会让人难以接受，毕竟房产是大件商品，跌一跌的亏损可能就数以十万计，所以也造成了越跌越少人买的现象。

　　所以在有成交量的时候，是很合乎房地产市场销售方的定价预期的，结合市场情绪的特点，出现价格往上走也正是房地产市场中的惯常现象。

　　长期的需求不振和房产价值观念的改变是导致房价下跌的两个重要的影响因素，但这两下因素也不是对每一个城市都构成影响。

　　▲如果长期需求不振及房产价值观念发生改变，那么房价长期下跌的可能性才会更大。

　　成交量是几乎一切商品价格的根基所在，很少有市场供应量庆大的商品可以在完全缺乏成交量的情况下把价格长期维持在高位，商品房也不例外。事实上房价能走到今天的高度，虽然有很多种推力共同作用的结果，但所有的推力最终都要转化为成交量，因为首先要有市才能长久地推动价格的上行。

　　而房地产市场本身就是一个天量的交易市场，国家统计部门的数据显示2019年新建商品房成交超过17亿平米，总成交金额达15.9万亿，几乎没有那一个行业的单品销售有这样的市场规模，所以要想房价下跌，首先这一个支撑条件需要有所变化，除非出现长期的需求不振的状态，否则很难靠新冠这样的短期事件让房价降下来。

　　而造成成交量一直非常庞大的原因，除了国内人口基数庞大导致真实居住需求的规模也非常大以外，还有人们对房产价值的认知观念在起着很大的作用。很多人宁愿承受非常大的压力都愿意去购房，除了有需要居住的原因以外，还因为很多人的印象中房价都是持续向上的。

　　这种观念在影响着人们的购房思维，一是认为现在不买以后更买不起，二是认为即使以后自己的经济收入扛不住还款的压力，拿去变现也不会亏损，再者就是对于炒房的人来说，早买就是早赚钱。

　　这样的价值观念反过来会对需求造成驱动、对成交量造成促进，假如是长期处于买入就不断亏钱的状态，估计即使真的有很强烈的居住需求，也很少会有人急着去购房。所以没有成交量和房产观念的转变，还是较难出现长期的下跌现象。

　　▲强势城市长期消化压力的能力较强，即使大环境不好，也不一定可以在这些城市看到长期下跌的现象。

　　如果是身处经济发展和供求控制都比较好的城市，现在看不到下跌现象是比较正常的，因为即使全国房地产行业的支撑因素在整体上出现了变化，也未必可以在这些城市上体现出来，从这个角度来看，是否能看到房价的下跌还要结合的所在城市的具体实力来观察。

　　经济实力强劲的城市，一般来说产业都会非常出众，城市的人口规模也会非常庞大，且可以对人口保持相当的粘力，有利于保持当地的需求规模甚至使需求规模进一步扩大，这对于保持房地产行业的供需基础是相当重要的，而且随着城市的进一步发展，当地的资源优势就有可能会更明显，消化行业压力的持续能力也更大。

　　这样的城市背景下，即使在大环境表现不好时，短期内也较难在根本上影响到当地人们对房产价值的观念，只要对房产价值的观念没有发展变化，在成交量上就能有所体现，从而在一定程度上消解了当地的房价压力。

　　所以如果身处这样的城市，即使现在受新冠的影响不少行业表现出较大的压力，也会因当地还是保持着较活跃的交易而使房价得到支撑，在现在的市场环境和房产价值观念下，看不到当地的房价下跌也是比较正常的。

　　综上内容，虽然目前房地产市场正经历着新冠和“房住不炒”楼市调控的影响，但因为整体上依然保持着较大的成交量，所以市场的整体价格还是有机会得到支撑，如果没有成交量的持续弱化和房产价值观念的转变，新冠这种短期的因素虽然可以让局部城市出现房价调整，但还是较难让整体楼市出现大的变化，特别是正好处身在强势城市的时候，看不到房价下跌也是比较正常的。

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