深圳为限购政策“打补丁” 头部中介：将减少35%-50%的购房需求

　　近日，深圳发布“最严”楼市限购政策，明确深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年等条件，深圳住建局日前又发布了房地产调控政策相关问题解答，进一步明确购房资格的认定、离婚购房记录追溯、新老划断等问题。

　　中国证券报记者从某头部地产中介获悉，据其客户回测数据，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件，预计二手房成交量或降逾三成，回归平稳水平。

　　限购政策收紧

　　深圳住建局15日联合有关部门发布通知明确，深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年；在豪宅认定方面，增加总价750万元限制；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。

　　两天后，深圳又发布相关问答为限购政策打上“补丁”。限购细则明确，已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，具有购房资格。深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，则不具备购房资格。

　　购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。