今年经济不景气，为何买房的人那么多？-随便找信息港

今年经济不景气，为何买房的人那么多？

　　疫情影响下对于国内经济打击很大，第一季度国内GDP增长为负值，这样的开局基本意味着2020年是一个极为难熬的一年。不过随着各行各业复工复产，售楼部似乎又活跃起来了，甚至不少城市又出现了大量人购房的盛况。这个该怎么解释呢？勇谈这里只能建议大家一点“多看官方数据”。借此机会简单谈谈我的观察。

　　房地产行业最拿手的其实不是建房，而是宣传和营造氛围，根据国家统计局的数据来看全国商品房销售面积截止到5月份还是同比下跌的情况

　　前段时间国家统计及公布的5月份数据显示国内商品房销售还是处于同比下跌的情况

　　1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

　　上面所引用的是国家统计局公布的1-5月份商品房销售面积情况，可以看到除去住宅销售面积同比下降稍弱点外，包括商业、办公楼等房产销售面积都还是保持了20%以上的跌幅。从统计局的数据来看，国内商品房销售还是处于下跌的情况，不过根据恢复情况来看6月份住宅销售出现正增长是大概率。这也是为何我一直在强调一点“房地产行业的坚挺远非我们想象的原因”。

　　此次疫情对于绝大多数行业来说都是“危”，不过对于房地产、互联网和金融行业来说却是“机会”

　　我们必须得承认多数城市的管理者还是沉浸在“房地产经济”中无法自拔，借用很多网友的一句话“习惯于挣快钱就瞧不上慢钱了”，相比于需要通过产业调整、产业升级等方式增加税收来获得财政收入来说，无疑卖地钱来得更快。这也是为何疫情风险降低后，包括广州、青岛等在内的一二线城市也在试图通过放松调控来激活房地产活力拉动经济增长的原因。说白了对于很多三四线城市来说几乎是“三无”局面（无产业、无政策、无劳动力），要想取得经济稳定快速增长实属不易。

　　相比于其他传统行业（尤其是餐饮和住宿行业）受到冲击较大来说，房地产行业受到的冲击几乎可以忽略

　　疫情发生后包括央行等金融机构在内释放了大量货币流动性，足以解决大部分房企的资金问题

　　从2020年1月份到现在为止央行通过逆回购、降准降息等方式释放的资金流动性早已破4万亿，这么宽松的货币环境下大量资金还是会根据过去的惯性流入房地产行业，毕竟房地产行业给出的回报率还是更高些。房地产行业说到底还是资金密集型行业，只要解决了资金问题其他都不是问题。更何况房价的整体趋势还是上涨的，房企只需要熬过最难的这几个月即可。

　　疫情的2-3个月确实会囤积部分购房需求，随着逐步复工复产，确实有些城市出现了集中购房的情况

　　造成这样局面的原因很简单：疫情期间以恒大为代表的房企进行了线上定房囤积了大量潜在购房者，4月份后开始集中释放；确实因为疫情期间部分刚需的需求被压制，比如：因为子女教育、结婚等用房。毕竟多数城市子女划片入学是有3个月以上居住或落户的期限的。

　　购房者确实在减少，至于部分城市出现大量人购房的情况只能说是个别现象

　　2018年以前出现全民炒房的情况是很正常的，不过经过2019年的融资端调控的“冷静期”，只有个别城市还存在“闷头炒房”的情况

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