“大妈”也能卖房？全民经纪人模式遭中介抵制背后

　　当买房不用找经纪人，社区里的“大妈”也能拿出APP推荐两、三个楼盘时，有资质的中介机构有了强烈的危机感，怒而抗议。上周，深圳五大中介机构发布联合声明，抵制“全民经纪人”营销模式，称其破坏了行业市场的良好生态环境。分析人士指出，抵制背后，中介机构其实是在声讨开发商，担心他们自建销售渠道动了市场的“蛋糕”。

　　“网上卖房”点燃一把火

　　“全民经纪人”，是指地产开发商不论职业资质发动一切不特定个人充当其房产经纪人，，并在成交后付予个人一定报酬的营销模式。通俗点讲，就是如你我这样的普通人，也可以向亲朋好友推荐房子，只要对方成功买了房，你我就相当于做了房产经纪人，可以从开发商那拿到一笔提成。

　　“全民经纪人”的概念，最早出现于2012年。当时，房企绿城中国遭遇业绩下滑，创始人宋卫平提出“全民经纪人”，不仅将原本驻守在售楼处的销售人员赶出办公室，让其到社会上去寻找客户，还向全社会成员开放房源，任何人带来客户都可以拿到佣金。甚至，宋卫平给自己也下了指标，一句“欢迎大家来找我买房子”被媒体引用了很久。

　　2014年，碧桂园、万科、富力等品牌房企陆续喊出“全民经纪人”的口号，鼓励所有人为开发商推荐客户。概念炒得火热时，也曾引起中介机构不满，但由于房地产销售主要依赖线下，市场随后几年也发展得很好，热度慢慢变淡。

　　直到今年，受到新冠肺炎疫情的影响，全国各地线下卖房活动全部暂停。2月，恒大通过旗下的恒房通平台，推出网上卖房，不仅给予购房优惠、允许无理由退房，更重要的一条就是兼职赚佣金。按照当时的规则，注册用户成功推荐朋友购买恒大的楼盘后，可获得10000元的推荐购房奖励和1%的佣金奖励。这犹如一把“火”，网上卖房的热情被点燃，开发商纷纷推广自家的线上营销平台，并号召全民加入经纪人的行列。

　　有监测数据显示，今年以来，200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处，其中搭建小程序的就达到85家。

　　五大中介机构集体抵制