为什么感觉房价越高，越是有人砸锅卖铁地去买房抢房？-随便找信息港

为什么感觉房价越高，越是有人砸锅卖铁地去买房抢房？

　　05-16 15:59

　　大家好，我是勇谈。“买涨不买跌”的理念在购房市场十分普遍，产生这样情况的原因除去房价投资回报率太高外，也跟国人“有房才有家”的观念有很大关系。贷款买房、全家凑钱买房、六个钱包凑钱买房等情况已经成为普遍现象，借此机会简单谈谈我的观察。

　　房产早已经不是简单的住宅用途了，已经成为一种消费趋势，也成为一种投资品

　　“有房才有家”的观念还是消费主流，尤其是在女性为消费主力的背景下，多数男生其实做不了主

　　住房、结婚买房、子女教育买房等是不少人买房的主因，但绝大多数男生买房的主要原因也是迫于女生（或丈母娘）的压力，所以说如今的房地产市场火热女性朋友还是贡献了不少的。也正是因为女生天生缺乏的所谓“安全感”，所以绝大多数女生都希望有一个安稳的家来过小日子。这样的想法固然没有错误，但是在商品房时代背景下多数购房者却很容易被房企和舆论所“裹挟”，更何况多数女生都是属于“冲动消费者”。

　　连续20多年的房价持续上涨使得房产被赋予了“投资品”的属性，各种杠杆资金进入楼市进一步抬高了房价

　　图上所示是过去近20年国内商品房价格走势图，可以明显看到进入2008年后国内商品房价格一改过去的低速缓慢增长的趋势，开始大涨。虽然说中间有几年房价上涨缓慢，但是整体来看房价持续上涨的局面没有变，连续20多年持续上涨而且年增长在10%左右，这个收益率已经超过了外国股市。各位觉得在这么高，且持续收益的情况下大家会选择不买房？资本毕竟都是逐利的。

　　“追涨不追跌”的情况在楼市很普遍，这样的情况在日本和外国身上都发生过，国内房地产市场已经从“解决住房问题”向“解决投资问题”转变了

　　商品房上世纪90年代开始推出，从刚开始的不被看好到如今的绝对主流，可以说国内商品房的角色已经进行了转变，从“解决居民住房问题”到“解决投资问题”。2019年国内生产总值已经高达99万亿，人均GDP已经高达7.1万元，人均可支配收入也达到3.1万元；国内的富人不在少数，这批所谓中产及高产人士迫切需要资产保值与增值。股市不振的情况下，楼市几乎就成为唯一选项，可以说国内一二线城市的房地产市场已经成为投资者的“主战场”。

　　“房住不炒”的提出其实就是为了解决“房产投资问题”，房价涨跌不应该成为大家买房的主要依据

　　“买涨不买跌”是典型的投资、投机思维，对于房地产市场来说，过去可以这样判断，如今未必行

　　房企如今的高负债、高资产已经引起了国家警惕，高负债、高周转的发展模式会被改变。2018年房地产企业总资产已经高达85万亿（2018年国内GDP90万亿左右），负债率也已经高达79.1%；之所以房企有这么高负债率很大一部分都是包括银行等金融机构在内的投机、投资思维在作祟。银行等金融机构也是要盈利的，自然谁给的贷款利息高就贷款给谁，土地资源从理论上来说是稀缺的，也就是有无限增值空间，但是日本和外国的例子告诉我们“事实不是如此”！！土地价值不能无限上涨，必须与老百姓的实际收入相符。

　　“房住不炒”核心的意思就是“让房产回归到住的本质”，也就是说但凡是投资、投机的购房行为

　　都会被遏制。2019年的融资端调控的开始，2020年如今并没有明显释放放松调控的信号等，足以说明高层的定力。不搞房产刺激，甚至后期房地产税的出台会推动房地产调控从融资端到税费调整转移。

　　如今要不要买房？关键还是要看自身需求，牢记“无需求不买房”，不要被各种舆论“裹挟”

　　居住、子女教育、改善等都可以作为买房的需求，但是如果还想搭上“房价大涨”这趟末班车，就劝各位谨慎了。房产投资不是小老百姓能够玩得起的，如果说你不是资金实在没有去处，建议还是不要投资房产的好，毕竟如今房产投资的收益率不高，租金回报率也惨不忍睹。房产销售、中介、置业顾问，包括所谓的“房地产协会”其实多数都是为了维护自身既得利益，毕竟房产是他们收益的主要来源。房价不涨，房子卖不出去自然他们就无利可图，所以大家可以观察“但凡房价上涨的消息肯定是从这几个群体释放出来的”。究竟房价上涨了没？建议大家多看看官方的数据，比如国家统计局的。

　　砸锅卖铁地去买房抢房，到底值不值得？2016年前或许值得，如今真的不值得

　　房产销售套数步入下滑期（或者稳定期），购房者人数不足、房企资金周转越来越难，没人接盘已经是事实

　　图上所示是2010-2018年房企住宅竣工套数及销售套数走势图，可以看到两个基本是信息：

　　房企每年住宅竣工套数越来越少，侧面反映了一个事实“延期交房”数量越来越多，房企资金压力越来越大已经是事实；

　　2018年住宅销售套数开始回落（2019年也是如此），购买力不足的情况已经凸显。房产购买力不足的主因还是因为2016-2018年房价的又一次大涨，房价过高抑制了购买力。新的购买力需要时间沉淀，究竟需要多久？这个还得看大家的收入增长情况。

　　综上，过去有一段时间（几年）“买涨不买跌”的情况确实存在，但是这些也仅仅是存在于商品房的初中期，那个时期房价还是处于低位有可操作空间。如今的房价已经高到多数人接受不了的地步，这个时候“砸锅卖铁”去买房、抢房其实不值得，坚持“无需求不购房”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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