房地产大佬都来养猪，农产业真的要起飞了么？-随便找信息港

房地产大佬都来养猪，农产业真的要起飞了么？

　　专心做房地产不好吗？为什么要养猪？事情的确出现了变化，现在房地产业的发展遇上了瓶颈期，甚至很有可能登上历史大顶了，那么剩余的发展空间已经不太适合再单一地埋头深耕，房企在行业未完全下坡及自己的力量还较为充裕的时候为自己谋求另外的增长点也是正常的，巨头们的行动也从侧面向市场证实了这一点。至于养猪，行业具有分散化的特点，既赚钱又缺乏市场堡垒，也难怪地产巨头们忍不住会心动。

　　房地产行业发展遇到少有的瓶颈，增长乏力，房地产巨头需要谋求另外的增长之道。

　　▲进入楼市调控后，房地产行业的整体销量显得增长乏力，当炒房动能褪去，刚需恐难以长久支持行业的继续增长。

　　自从2016年下半年开始推出“稳房价、稳地价、稳预期”的房地产调控以来，房地产行业高速发展的势头便缓了下来，再加上“房住不炒”的引导，在需求端越来越集中在自住需求这方面的成交，投资及炒房的现象大为减少，整个房地产行业在成交量上虽然还保持在较高的水平，但增长却很乏力。

　　我们可以看一下以下来自统计部门的数据：

　　2016年全国新建商品房销售面积是15.73亿平方米，同比增长了22.5%。

　　2017年全国新建商品房销售面积是16.94亿平方米，同比增长了7.7%。

　　2018年全国新建商品房销售面积是17.16亿平方米，同比增长了1.3%。

　　2019年全国新建商品房销售面积是17.15亿平方米，同比下降了0.1%。

　　增长速度一年比一年大幅下滑，到2019年甚至进入负增长的区间，数据越来越难看。这是在投机和机资需求被“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控措施挤压之后留下刚需的效果，而且房地产调控将作为长效机制持续实施下去，那么未来关于需求方面也大概率难有大的突破。

　　同时，房地产企业对资金的渴求可以从他高企的行业负债率上可以看出，现在银根被收紧，即使融资也不能再扩大已经的债务规模，导致很多房企发债也处于借新还旧的状态，很难再用新增的融资进行新项目的扩展运营，资金方面受到限制，对于极度依赖外来资金的房地产行业也就等于上了紧箍咒。

　　当这些因素成为常态时，房地产企业特别是其中的巨头再想长时间地在业内寻求到更大的突破，无疑是比较难的。

　　▲房企面临的变数增多，对战线已经有意识地收缩，未来规模的维持难以预料。

　　在房地产业遭遇增长乏力的发展瓶颈之后，未来在房地产调控以和长效机制的方式成为常态化后，房地产行业与经济发展速度协同，将很难再出现高速增长的局面，高层降低经济对房地产行业的依赖程度这个目的非常明显，以往房地产行业深度绑架经济的局面将不断得到改善，这也是发展前景的明显限制之一。

　　另一方面，支撑房地产行业发展的长远因素也会随着时间的推移而表现出逐渐减弱的态势，我们的人口出生率已经降至1949年以来的低点，同时老年人口规模的逐年增长，对人口结构的影响也越来越大，很难长期保持不断上行的需求规模，那么长期发展也必然受限。

　　在这些背景之下，很多大型房企已经开始有意调整战略，据克而瑞的研究显示，其跟踪的25家有代表性的上市房企，目前已经有意缩减在三四线城市的拿地规模，把战略集中到一二线城市中，以避免长期发展上的风险。

　　因此，从上面两点来看，出现房地产三巨头规划养猪的事并不算太奇怪，有规模有实力的房地产企业需要未雨绸缪，为企业找到盈利的增长点，以降低风险。

　　养猪产量分散化，龙头占比不高，市场的可拓展空间非常广阔。

　　而房地产行业的几大巨头为什么会对养猪感兴趣呢，至少这个行业的内在特点和盈利特点都是房企看重的。

　　▲行业龙头占比不大，市场堡垒并不强。

　　养猪这个行业有一个比较明显的特点，就是行业过于分散，虽然行业中也存在着已经上市的巨头，但即使生猪为这些企业带来了市值的急速增长，其生猪产量所占的市场份额却非常小，没有形成占比较大的寡头式的企业。

　　据国家统计部门的数据显示，2019年全国生猪出栏数量是54419万头，而据上市公司的公告信息显示，作为产量排名第一的温氏同期的出栏量是1852万头，占比3.4%，第二位的牧原是1025万头，占比1.88%；第三位的正邦是578万头，占比1.06%。

　　这样的数据没有那一家企业能占据绝对有利的位置，行业堡垒并不算太强，对于资金实力较为雄厚的房企来说，即使没有补贴，也有大量的资金作为后盾，再配合已经有的资源，在行业中站稳脚跟就有了基础，甚至有机会最后颠覆这个行业的格局。在这种背景下，如果盈利再吸引一点，那么进入就完全有可能了。

　　▲龙头企业盈利增长惊人，地产巨头心动也在所难免。

　　如果仅仅是因为行业堡垒较弱、比较容易进入，还不足以吸引房地产的巨头进入其中，资本都是逐利的，没有利益的驱动那会有资本成群地向这个行业聚集呢？而事实也证明，养猪这个行业真的很赚钱。

　　从上市公司的财报可以看到，2019年行业老大温氏的盈利139亿，同比上升了251.38%；而牧原股份更夸张，盈利从2018年的5.2亿暴增10倍多到61.14亿，这份亮丽的数据也直接将其实控人的身家推向了行业的顶端，福布斯发布2019年中国富豪榜中显示其财富值是1173.8亿，身家秒杀很多地产大佬。

　　虽然在利润的绝对值上对于房企巨头数以几百亿计的利润来说有很大的差距，但一方面现在房企的盘子大，平均利润率只有10%多点，而养猪的巨头们利润增长率却高得惊人，而即使是由于2019年情况比较特殊才有这样的成绩，也可以因为行业占有率的广阔空间而使后面的发展充满想像力。

　　综上内容，房地产的巨头们踏足养猪行业，一方面是房地产行业出现了比较明显的瓶颈，作为行业巨头需要未雨绸缪地为公司的发展找到新的出路，以避免可能遇到的发展风险，同时生猪行业的堡垒较低，加上潜在的收入空间又比较大，所以房地产巨头青睐养猪行业也就很正常了。

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