为什么房地产行业不会像制造业一样会出现相互低价竞争的行为？-随便找信息港

为什么房地产行业不会像制造业一样会出现相互低价竞争的行为？

　　房产和传统制造业的产品之间有着较大的差异，他们之间的特征、供需、市场环境各有各的特点，两者并不完全具有可比性，也正是由于各自特征、市场环境和供需特点的不同，让房地产行业不能像制造业一样使低价竞争成为常态。

　　房地产行业所造的房子和传统制造业所生产的产品特征差异明显。

　　▲房产是不动产，其价值的关联与很多不可替代的外因有关。

　　房子的价值与所在的城市有非常密切的联系，而即使是在同一个城市的房子，也会因身处不同的地段而出现不同的价格，即使在同一地段的房子，也会因不同小区的品质而出现价值差异。

　　而不可移动是房产的一大特征，这个不可移动的特性，让不同城市、不同地区、不同品质的房产具有不可调和的特点，这些特点都会对应不同的需求人群。例如鹤岗的房子可以卖白菜价，但深圳的房子却可以高到离谱，就是两地的差异所导致的。

　　这两者的差异基本是不能调和的，差异背后是地域、需求、经济实力和前景的差异，虽然都是房子，但两地的价格不用向低竞争，市场已经给出了很好的答案。

　　那怕是同在深圳市，前海与坪山新区之间也不具备可比性，所以即使出现优惠促销的情况，也注定只是小范围内的消化走量，无法像传统制造业一样实行全国通行的价格，形成统一的价格竞争。

　　▲传统制造业的产品同质化强，需求差异感可以很少、替代品多。

　　大部分传统制造业的产品，普遍替代性都是比较强的，价格可以在全国通行，当同质化比较强的两个品牌相遇，如果有战略需要是可以在全国范围内挑起价格战，以低价挤压竞争对手。

　　而对于终端的消费者来说，只要在质量上没有太大的问题，同一类产品在不同厂家之间具有很强的替代性，那么接受价格更低的产品还是相当容易的，事实也证明很多时候市场中的价格杀手可以快速抢占市场。

　　除非是那些可以建立起品牌粘度的企业，或者是有技术堡垒的产品，才能避免对价格过度敏感，但总的来说，制造行业更具备打价格战的条件。

　　市场环境各有特点，房产所包含的属性也更多，需求端更统一，房地产行业的经济地位也比较突出。

　　▲房地产市场生产要素受限，供应量受统筹安排，长期持续地大量供过于求的现象较少。

　　在房地产的生产要素中，土地是其中关键的元素之一，而土地是不可再生资源，理论上逃不掉越用越少的发展规律。而我们的土地属于国家所有，土地的供应虽然是地方财政的一大收入来源，但供地量还是需要考虑市场的供求情况，不会盲目地一味往外推。

　　比如目前不少城市的土地供应会参考市场中的库存情况，当库存去化周期扩大到一定的时间后，土地供应量将会减少或者暂停，直到市场把库存消化到合理水平后再重要考虑加大供应量。

　　这样一来就避免了一个城市的新建商品房出现长时间的库存去化而引来价格的压力，这种近乎统一调配式的管控，可以有效避免时间过长的销售压力，保证价格稳定，同时保证地价稳定，促进行业的良性发展。

　　▲房地产所包含的属性更多，市场环境未表现严重过剩，竞价环境并不一定成立。

　　从上面土地管理的角度来看，房地产市场较小概率出现长期严重过剩的现象，对于目前以新建商品房这个增量市场为主导的房地产行业来说，结合房改以来不断上行的背景，显然比较缺乏使用低价竞争的市场环境。

　　同时由于房地产除了具有关系民生的居住属性以外，还有很强的金融投资属性，特别是其中的居住属性，是对于所有人来说都是存在的，而国内的房产并未严格就分配方面进行限制。

　　目前还没有通过加大持有成本和交易成本来引导房产在需求中进行较为均衡的分配，这种房产在人群中分布不均衡的现象导致潜在需求的基数还是比较大，对于消化受控的市场就较容易表现出相对明显的支撑。

　　▲房地产行业集中度高，牵涉面广，保持行业平稳能助力经济的稳健发展。

　　制造业虽然也是一个大行业，但它同时也是一个很宽泛的行业，在其中包含了众多的细分领域，不同领域之间很可能并不关联，所以某部分出现问题时对于制造业的大局影响并不大。

　　但房地产行业不一样，它在2019年15.9万亿的销售金额，全都是商品房一个大品类，同时银行业截止到2020年一季度末46.16万亿的房地产信贷余额，都只是房地产一个行业的量，同时其关联的上下游行业众多，仅就一个建筑业，其2019年的总产值就达24.8446万亿元，其中房地产就贡献了不少的比例。

　　所以房地产行业的集中度和规模的影响力要远远超过制造行业的细分领域，很少有细分领域可以具有这样的经济影响力，如果任由其价格盲目的大起大落，那么对于经济的稳定就会造成威胁。

　　综上内容，房地产行业与制造业处于不同的市场环境中，很多特点让彼此间不具有可比性，房产是不动产，价值的确定与很多外在条件相关联，不能简单的实行价格战，同时目前的市场环境也不像制造业那样具备价格竞争的市场环境，除了小范围内促销以外，很难进行大范围的价格竞争。

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