全球疫情或持续到年底，未来国际局势会有什么样的影响？-随便找信息港

全球疫情或持续到年底，未来国际局势会有什么样的影响？

　　经历由盛转衰或者呈现周期式的盛衰循环是很多行业的宿命，而长期来说房地产行业也会伴随着人口红利的减弱和新增供应累积的增加而难逃这一规律，只是短期内这些影响还很难显现出来，由于还保持着较大的需求基数以及经济发展和居民收入还处于增长阶段，在长效调控下整体房价平稳地再向前发展一段时间的概率还是比较大的。

　　房地产行业短期的支撑因素依然存在，通过调控来达到以时间换空间的效果，可以有效化解目前高房价下的矛盾。

　　▲庞大的人口基数及经济、地域发展不均衡的现象造成人口的流动，使需求量暂时还会保持较大的规模。

　　放眼全国，房价高企已经是一个非常普遍的现象，大部分城市的租售比及房价收入比这些评估房价健康程度的指标都大大远离国际标准，但我们也要考虑自己国情的影响。

　　据2020年的数据，我国的人口总数已经超过了14亿，同时由于经济发展及地域结构的不平衡，人口流动是不可避免的现实。

　　庞大的基数及较多人口流动的特点，使刚需和改善的需求保持在一个较大的水平上，这个从进入楼市调控后的这几年间，依然出现新建住宅销售面积逐年创新高的现象就可以得到佐证，新冠这样短期的影响因素很难让需求从此出现断崖式下跌。

　　所以一个14亿人口的大国不是那些只有一亿几千万人口的国家可比的，彼此的需求基数完全不在一个层次上，同时目前的市场环境也并未在持有和交易环节大大增加成本，所以还不会完全杜绝投资的需求，短期内还是很难从整体上出现转折。

　　▲经济发展和居民收入虽然在放缓，但依然在增长，只要房价能在一段较长的时间内保持平稳，前后脚的作用就有望消化目前高房价的矛盾。

　　目前对高房价诟病较多的是收入普遍远离高房价，普通人不吃不喝几十都很难付得起全款买一套房，房贷成为中国家庭的主要债务，很多人的人生都被捆绑在房贷上，需要节衣缩食地还房贷，对消费挤压越来越严重。

　　但从另一方面来说，如果很多因素影响让房价难以下降，那就让脱了缰的房价先稳定下来，等着收入追上来去化解目前所造成的矛盾。

　　虽然目前经济面临着较为明显的下行压力，经济增长率与居民收入的增长率呈现下降的趋势，但总的来说还处于相对较高的增长水平，新冠的影响只是暂时的情况，未来经济和居民收入出现恢复是必定的。

　　所以只要保持整体房价在较长的一段时间内平稳发展，等经济发展和居民收入追上来，对于缓解矛盾是很有帮助的。

　　▲城镇化还具有一定的发展空间。

　　城镇化是国家现代化的重要标志，可以说是发展的必由之路，在城镇化的发展过程中，会催生大量的需求。

　　而据统计部门的数据看来，2019年我国的城镇化率是60.60%。目前世界上发达国家的城镇化率一般都超过80%，如果以此作为参照，那么在城镇化率这个指标上我们还是存在着较大的上升空间的，且空间的完善需要一定的时间才能完成。

　　房地产行业发展的长期挑战因素会比较严峻，人口红利减弱和新增累积增加会逐渐增加行业的压力。

　　▲人口红利的优势正在面临较大的挑战，如果趋势延续，对长远的需求基数会造成很大的影响。

　　人口正面临着出生率下降和老年人口增加的双重问题。据统计部门公布的数据，2019年录得1949年以来人口出生率的最低值，只有千分之10.48，同时出生人口是1465万，继2018年的1523万之后进一步下跌。

　　而另一方面，老年人口的规模也在进一步扩大。2019年60周岁及以上人口总量是2.5388亿人，占了总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口是1.7603亿人，占总人口的12.6%。

　　而在2018年的时候60周岁以上的人口规模是2.4949亿人，2017年是2.4090亿人，人数呈现逐年增长的状态。

　　这种趋势会造成劳动力人口规模的逐步萎缩，对于购房的主力人口结构规模当然也不可避免地造成影响，而且长期看来影响会越来越大。

　　▲新增供应量的累积会逐渐增加行业的压力。

　　在国内目前的房地产市场中，主要还是以新建商品房为主，这是一个增量市场，目前国内新建商品房的销售面积在这几年都保持在一个比较高的状态，最近三年新建商品房的销售面积平均超过17亿平方米，其中住宅在最近几年都超过1300万套的数量。

　　按目前房企的开发计划及拿地的情况，至少在未来几年都不会出现大幅的下滑，而随着时间的拉长，进入到市场中的房屋数量将会越来越多，在上面人口红利出现变化的背景下，只要把时间拉长，那么从整体来看逐渐减少的需求很可能再无法满足不断增加的增量和存量叠加的房地产市场。

　　以上两个因素是从整体上来说的，如果考虑不同城市之间的具体因素，那么还是会出现结构性分化发展的现象，毕竟经济实力强劲、人口吸引能力强的城市对这些负面因素的消化能力是很强的。

　　综上内容，从整体上看，目前支撑房地产发展的因素依然存在，新冠作为短期影响很难对房地产造成逆转式的影响，短期内平稳向前发展的机率还是比较大，但从长远的影响因素来说，人口红利的减弱和增量的累积，又会对行业的整体发展形成重要的影响，除了基础较好的城市以外，一些实力较弱的城市难免会出现分化向下的现象。

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