疫情击倒豪华酒店：首旅集团底价转让三亚悦榕庄

　　作为国内首家全私家泳池别墅，三亚悦榕庄如今沦落到了被底价出售的境地。5月25日，根据北京产权交易所发布的信息显示，作为三亚悦榕庄的产权公司，海南三亚国宾馆（以下简称“三亚国宾馆”）有限责任公司100%股权及相关债权被挂牌转让，转让价格为16.49亿元，同时包含14.61亿元债权。对于转让原因，虽然业主方首旅集团并未透露，但不可忽视的是，无法盈利是这家豪华酒店的现状。而在疫情影响下，三亚悦榕庄只是海南众多豪华酒店的一个缩影。

　　底价转让

　　5月25日，在三亚国宾馆以16.49亿元转让信息挂牌北京产权交易所之后，引发了业内的关注。据悉，北京首都旅游集团有限责任公司（以下简称“首旅集团”）间接持有三亚国宾馆99.67%股权，而三亚国宾馆为三亚悦榕庄的产权方。

　　天眼查信息显示，目前海南三亚国宾馆有限责任公司股权分别由华龙旅游实业发展有限公司、北京首旅置业集团有限公司、海南首旅投资控股有限公司持有，持股比例分别为51%、 39%、10%，而这3家公司也均为首旅集团控股企业。

　　公开资料显示，海南三亚悦榕庄项目是2005年海南省重点项目之一，规划占地约33万平方米，2006年由首旅集团总投资7.5亿元建造，其中一期投资5亿元，并引入知名酒店管理集团悦榕庄集团进行管理。目前该酒店由21栋泳池别墅、16栋豪华泳池别墅、7栋泉浴泳池别墅、5栋双卧式泳池别墅以及2处华丽的总统别墅区组成，同时酒店还提供专属私家海滩和超大户外泳池。据了解，该酒店最普通房型泳池别墅平均房价也超过2000元一晚。

　　对于此次转让，首旅集团并未表示是何原因，而悦榕中国方面也表示，将与首旅集团保持紧密联系，待有进一步消息后再告知大家。

　　不过，有接近首旅集团的知情人士透露，目前首旅集团方面所持有的三亚国宾馆股权将被转让，而收购方为海南省政府。实际上，该交易已于去年开始洽谈，而16亿元的底价基本包含了该项目最早的建设成本和往年该物业的投入运营成本。交易完成后，此前的投入成本则将被收回。同时，对于三亚悦榕庄是否将继续管理，上述知情人士还透露，目前悦榕庄作为酒店管理方还在合作期内，预计将继续运营管理。