央行调查：三成城镇家庭两套房 户均资产317.9万

　　城镇家庭96%有房，住房占资产比例近7成

　　《调查》中特别说明，从当前掌握的资料看，这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。

　　其中，关于城镇家庭住房的相关数据引发关注。

　　《调查》显示，我国城镇居民家庭资产以实物为主，住房占总资产比例接近七成，占实物资产的74.2%，户均住房资产187.8万元。

　　住房拥有情况相对均衡。城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　业内人士分析，《调查》公布的数据似乎表明，不仅城镇居民的家庭财富被房子深度捆绑，城镇刚需住房也已接近饱和。既然市场已近饱和，为何在国内大多数城市，房价多年来都处于上涨状态？

　　城市经济学者、重庆城市管理职业学院副教授彭征认为，中国仍处于城市化进程中，“每年仍有大量的人进入城市生活甚至常住，因此，现阶段来看，在大多数城市，房价下跌依然很难。”

　　以重庆为例，2016年至2019年，该市主城区常住人口平均每年以超过20万人的速度增加。

　　彭征分析，目前看来，购房仍是大多数人能接触到最好的抵抗通胀的渠道，“如果10多年前在一线城市买房，时至今日，房价应该涨了近十倍，普通人很难接触到比房子更保值增值的理财产品。”

　　《调查》显示，拥有商铺等经营性资产家庭的户均总资产是没有经营性资产家庭的3.4倍，经营性资产是家庭资产差距大的重要原因。

　　彭征认为，这项统计数据说明，人们有了更多财富，依然倾向于买房，“普通家庭先考虑住房，较为富裕的家庭有了住房就买商铺，这同样是让资产保值增值的主要手段。”

　　《调查》还提及了城镇居民的家庭负债。中国城镇家庭负债结构相对单一，房贷为家庭负债的主要构成。43.4%的家庭有住房贷款，在有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9%。

　　《调查》显示，刚需型房贷家庭的债务风险突出。有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%，债务风险明显高于平均水平。其中刚需型房贷家庭的这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%，均为所有群体中的最高值。