银行住房金融业务保持“强定力” 房贷增速回落

　　在“房住不炒”长效机制持续构筑的背景下，住房金融业务“稳”字当头，持续保持“定力”。梳理近期陆续披露的六大行年报，《金融时报》记者发现，作为该领域的主力军，2019年，六大行个人住房贷款继续保持稳定增长，达21.46万亿元，较上年末增加2.53万亿元，同比增速为13.36%，相比前一年的15.43%，其增速在回落。

　　央行和银保监会近期多次强调对“房住不炒”主基调的落实，以及住房金融政策长效管理机制的建立。这是未来银行业开展住房金融业务的大方向，只有紧跟国家调控方向，各家银行才能在助力“稳楼市”的过程中推动相关业务健康发展。

　　住房金融业务发展稳健

　　不良率低、资产质量好的个人住房贷款业务，一直以来都是各家银行看重的优质业务。相关年报显示，2019年年末，建行个人住房贷款的不良率仅0.24%，与上年末持平。农行个人住房类不良贷款率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。工行2019年个人住房贷款不良额、不良率连续三年“双降”，个人住房贷款资产质量创近十年来最好水平。

　　在保证贷款质量的同时，六大行的个人住房贷款规模再创新高。2019年年末，建行个人住房贷款余额达5.31万亿元，同样突破5万亿元大关的还有工行，为5.17万亿元，这两家银行的增量均突破5000亿元。在增速方面，2019年，六大行个人住房贷款的同比增速均超过两位数，邮储银行(5.260, -0.01,-0.19%)增速最快，达19.9%。

　　2019年年末，六大行房地产开发贷款余额达3.54万亿元。其中，中行房地产开发贷款最高，为1.04万亿元。在增速方面，2019年，除了工行和建行外，其他四家银行相关贷款增幅均为两位数，相关贷款体量较小的交行和邮储银行的增幅更是达到了22.15%和24.52%。

　　不过，银行业涉房贷款的总体增速持续保持回落态势。从新增贷款占比来看，2019年，六大行新增个人住房贷款占全部新增贷款的39.56%，比上年的49.39%下降了近10个百分点。

　　此前央行公布的数据显示，2019年年末，个人住房贷款余额为30.07万亿元，同比增长16.7%，比上年末低1.1个百分点。而在去年国家持续严管房企融资的背景下，房地产开发贷款余额则为11.22万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低了12.5个百分点。