发布时间:2020-04-08 10:07:20 文章来源:互联网
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如何评价:现在不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产?

  这个说法太笼统,也不科学。一定要科学细化啊。

  其实这只需要问两个问题,那就是未来有多少比例的老百姓应该买得起房?此时的房价同收入之比应该在多少?其实这两个比例说清楚了,那么我们的房价预期也就定下来了。

  1.全部的老百姓,也就是100%的老百姓都买得起房是不太可能的。这在全球哪个国家都没有实现过。肯定会有一部分收入不够的老百姓只能租房(包括公租房、廉租房),有一部分的老百姓可以买房住自己的房,有一部分的富人可以住别墅,租大房子。但是这三者的比例应该是多少呢?

  在国外,自有住房率,大约是在50%~70%之间,越是发达国家这一指标越低。其实也就标明了“居者有其屋”其实是一个外好的理想。

  2.另外能否买得起房还涉及到房价收入比。就是说一个家庭不吃不喝,要攒几年的钱,可以买上一套房子。如果房价收入比太高,那么就意味着大多数人家庭买房是非常困难的,也就意味着本地房价太高。国际标准合理的房价收入比应该介于3~6倍之间,一个家庭的一年总收入乘以3~6倍,就可以买到一套房子,那在国际上是比较合情合理的。但是这个指标在我国已经被放大了。

  3.根据上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》,2019年全国的商品住宅房价收入比均值为8.8倍,对比2018年是8.5倍小幅上升,创了20年来的新高。那么也就意味着我国的普通老百姓买房是越来越难了。那么未来要么是房价下降,要么是居民收入要提升。除了这两个解决方法,再别无他法。

  4.我们国家宏观调控的目标,其实不是希望房地产价格快速下降,而是稳定发展。想利用提升居民人均收入来去解决自有住房问题,想去利用三种房(公租房,廉租房和经济适用房)来缓解居住问题。尤其是经济越发达的城市,对于三种房的建设目标越迫切。越是经济不发达的城市,提升居民人均收入就是大目标。

  5.所以我们的房地产不会再去做大的刺激了。过去的房地产发展战略造就了一些畸形的结果:成就了一小批房地产富豪,房地产资金杠杆率过高挟持了国民经济发展,预售制度让房地产企业急功近利,房地产的暴利赚钱效应伤害了大家投资实业的热情。这些负面因素这在这两年的宏观调控中是被严格防范住了。个人认为这才是真正的有效的宏观调控,未来主管部门还会坚持这些正确的方法去调控楼市。

  在全球,经济最为发达的中心城市收入房价比都很高,例如纽约也超过了10倍,但是外国仍然连续5年成为了整体房价最实惠的国家,收入房价比仅为4倍,这也就决定了其中产阶级稳定生活的基础。

  全球最贵的咱们不用说了,那就是深圳对面的那个三个岛。我们的北上广深基本上都在30倍左右,所以有年轻人呼喊着逃离北上广深。也就是说,不是每个奋斗的年轻人都能在这些城市买得起房。这是一个客观事实。

  总结一下:一个自有住房率,一个收入房价比,将是决定着未来房价的趋势走向。还是努力去奋斗吧,争取让自己的收入超过同龄人,那么自然也就买得起房了。

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