苏州新盘60秒吸金12亿 7分钟抢光288套房！报复性买房开始？

　　上周五的晚上，苏州三个刚需项目“撞车”线上开盘，打响了今年苏州楼市回暖的第一枪。

　　位于苏州吴中区的龙湖首开湖西星辰项目线上开盘，选房后台用倒计时的形式向市场传递了紧张气氛。正式开盘后，蓝色的销控表上432套房源迅速翻红。

　　这个项目能快速卖掉的原因在于价格有一定的倒挂，其备案均价为28321元/平方米，但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。

　　龙湖给出的数据显示，湖西星辰仅用了60秒就销售了12亿，最后只剩下30套122平米的三房。

　　位于吴江太湖区的碧桂园伴山澜湾项目同样取得了不错的销售成绩。该项目为精装洋房，户型面积83平方米、93平方米，总价150万起，首付30万起，共355套房源。

　　更重要的是，开发商还打出了买房直接送车位的优惠。项目当天吸引了1052组家庭在线选房——9秒去化掉9成。

　　另外一个位于苏州湾的港中旅名门府项目，户型面积110-176平方米，354套房源，均价26782元/平方米。项目紧临地铁，港中旅称，全部售罄。

　　在这三个项目开卖后，3月22日，位于吴江太湖区的龙湖大境天成项目继续开盘，共311套房源，备案价为17000元/平方米，起步价为155万左右。最新消息称，1分钟销售了5.4亿，大境天成此次开盘全部售罄。

　　苏州一位开发商人士对一条君表示，3月份，苏州楼市确实回暖，不仅是刚需项目争抢火爆，改善项目卖的也不错，最主要是疫情压抑的需求释放。

　　除了市场本身得到释放，事实上，开发商也一定程度上人为制造了楼盘的热度。

　　苏州一位行业人士告诉一条君，湖西星辰宣传的是25万起的首付，其实用的套路是先交约10%首款，即25万。然后在一个月之内，补齐剩余的首付款。

　　这就人为降低了认筹门槛，从最后认筹情况以及开盘前售楼处的人流看，这一招确实有效。开盘前，售楼处人头攒动，十分拥挤。如果不是每个人脸上戴着的口罩，外界根本看不出这是疫情期间的苏州楼市。

　　随着项目热销，开发商一些涉嫌违规的操作又重出江湖。一位苏州市场人士称，港中旅名门府在备案价之外，购房者还被要求再行购买装修包。

　　新房市场火热外，苏州的二手房市场也由冷转热。上周一至周五，苏州每天的二手房成交量都在200套以上，同时，二手房住宅成交量都大于新房住宅成交量。