中庚集团跌出百强背后：500亿负债压顶多起诉讼缠身

　　中国网财经1月14日讯（记者 舒越）近期，克而瑞发布了2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单。榜单显示，中庚集团2019年全口径销售金额为203.7亿元，排名第118；权益金额为122.4亿元，排名第137，权益占比为60%。

　　从全口径销售排名看，这是中庚集团近三年斩获的最差“成绩”。克而瑞披露的排行榜显示，中庚集团2017年和2018年的流量销售金额分别为175.1亿元和232.1亿元，排名分别是第96和第94。

　　中庚集团官网资料显示，公司创建于1997年，累计投资、开发的项目40多个，土地开发建筑面积已超1100多万平方米。从销售规模看，中庚集团刚刚超过200亿元的年度销售额，在闽系房企中有点“掉队”。排行榜显示，2019年闽系房企中，阳光城(7.960, -0.04, -0.50%)以2110.3亿元的销售金额位列第13位，旭辉、正荣也纷纷跑进了“千亿阵营”。

　　不过，中庚集团曾在2018年债券半年报中提到，未来三年，中庚集团将通过进一步拓展产业区域发展布局与业态布局，实现综合实力进入地产行业前50强的目标。而“综合实力”的考量因素是什么？在规模方面有何期许？2020年的销售目标是多少？中国网财经试图采访中庚集团，但多部电话均无人接听，发至信披事务负责人电子信箱的邮件也未得到回复。

　　总负债接近500亿元

　　除了销售“成绩”，中庚集团的盈利质量似乎也在下滑。此前披露的2019年债券半年报显示，中庚集团房地产销售业务毛利率下滑12.79%，酒店餐饮、物业服务的板块的毛利率则下滑了2.96%和7.05%。

　　资金方面，截至2019年6月30日，中庚集团总负债为497.9亿元，资产负债率为76.32%，流动比率和速动比率分别为1.54倍和0.59倍。同期借款总额为274.65亿元，一年内到期的非流动负债为32.62亿元，而公司账上的货币资金仅为16.55亿元。

　　在各方融资渠道进一步收紧的背景下，中庚集团也曾筹划过上市事宜，不过至今未能成功登陆资本市场。

　　据了解，2006年，中庚集团董事长梁衍锋邀请时任建行福州城东支行副行长的黄海雄加盟中庚任执行总裁，负责推进上市事项；2009年11月，中庚集团与建行福建省分行、建银国际签订上市战略合作协议。而黄海雄在2010年曾对外表示，中庚集团力争三五年内实现A股上市。

　　2017年，中庚集团以21.5亿元的价格接盘东方银星(15.630, -0.17, -1.08%)29.98%股份，成为其第一大股东，同时成为新实控人。2019年三季报显示，中庚集团持有的东方银星的4096万股已全部被质押。