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首先得提醒你一下，不知道你是在哪里看到有互联网理财收益高达12%，如果是P2P，那么建议你最好不要考虑。现在正规渠道，即便是中等风险的理财产品收益也很难超过8%，更不要说12%，这其中的风险不可忽视。
再说说房价的事。
如果你是那十年前的房价走势来算，近十年的房价涨幅最高的超过了4倍，也就是是平均每年15%的复利增值。如果你说的理财产品每年复利计息，或者你每年到期后可以无缝续期，那么也可以认为是复利，按照这个涨幅房价的收益还是略高一些。
但是，现在的调控之后，房价的涨幅大幅下滑，有的城市甚至出现了负增长。所以你不能够再拿过去的房产黄金增值期来比较。
比如以安居客这个月的二手房数据，
北京同比下滑约3%
上海同比上涨约3%
深证同比上涨约2.9%
长沙同比下降约5%
成都同比下降约0.5%
重庆同比下降约6.8%
武汉同比下降约4%
这些数据说明，在调控之后，房价已经有了明显回落。
虽然长期来看房产也是有保值增值的属性的。但是应该不太可能出现过去那些年的疯狂了。长期来看，预计涨幅会稳定在比通货膨胀率略高一点的水平。
所以，如果你真的能找到年收益率稳定在12%的理财产品，就算是在房产黄金期，也只是略低于房产投资收益，更不要说现在了，跑赢房价完全没有问题。
不过，还是那句话，12%的互联网理财项目不建议选择，因为很可能让你血本无归！
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