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20万元的商铺，年赚5万元，年回报率高达25%，这是非常不正常的。要知道当下商铺租金回报率能达到10%就已经是非常好的商铺了，普通人想买都买不到，而大部分商铺租金回报率都在6%以下。 设想一下，银行贷款利率不超过6%，即使高一些，开发商的融资成本也不超过10%。那么，有25%的年回报率，开发商为什么不自己持有？ 天上不会掉馅饼，反而会经常掉陷阱。遇到这种不合常理的事情，首先就要问几个问题： 1、铺面有没有大产权证； 2、是市场租金还是开发商返租； 3、会不会是非法集资； 4、有没有一铺多卖或者产权不清晰的情况； 5、开发商是否有实力，会不会拿到钱就跑路了； 6、是商场里面的铺面，还是临街的商铺； 当下房价正高，20万元的商铺即便是放在小县城也是非常便宜的价格，大概率不是临街商铺。如果是没有建成的商铺，或者是商场里面的商铺，那么投资价值又会大大降低。 人无远虑必有近忧，超高的回报率，只需4年就可以回本，非常不合逻辑。如果真的回报有这么高，开发商自己不持有，也会让关系好的亲戚朋友买下，不会轮到外人。 投资理财骗局高发的时代，一定要提高警惕，看好钱包，不要被高回报迷了眼。 |
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