发布时间:2019-11-12 15:11:09 文章来源:互联网
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潘石屹近几年在国内疯狂卖地卖房,对此你怎么看?

  潘石屹连自己在北京的办公楼都卖了,那么你说他要去哪儿呢?德先生说他是的再传弟子,其实一点也不错,其在商业上部署退路,长久谋划,同其外面一点也不相称啊。

  很多评论说SOHO掉队了,其实他们才不懂潘石屹的策略,早早谋划百年大计,比多赚几年前要值得多了。

  潘石屹夫妇所控制的SOHO,自2012年取得过106亿净利润之后,开始大幅下滑,到了2018年,营业收入只有17.21亿元。Soho的发展形成了一个巨大的反转,这其中的原因在于什么呢?

  1.亦步亦趋的学习,从地产开发到商业投资,包括跑路精神。

  潘石屹之前走的道路同其他房地产一样,“开发到销售”,利用各种金融杠杆取得资金,不断的拿地,不断的开发,不断的销售,赚取了国内房地产高峰时的超额利润。同七八十年代所做的事情一模一样。

  在2012年之后,潘石屹及其SOHO进行转型,变成了所谓的“开发到持有”商业模式。就是如果买地就是持有,但不开发和销售,如果开发只持有但不销售。所谓取得租金收入以及土地增值收入。同90年代到2010年代做的完全一样,从流通变成地段商业的垄断。

  在2016年之后,画风大转,开始不断的在国内寻求卖卖卖,也开始不断的在国际买买买。意图何为呢?同撤出亚洲转向欧洲有什么样的区别呢?

  2.卖了那么多楼,拿了那么多钱,但是Soho的资产负债率仍然没有太多降低。钱去哪了呢?

  从2016年开始SOHO卖掉了外滩地王,卖掉了上海的海伦广场和静安广场,卖掉了凌空SOHO。就在近期,可能11个位于北京和上海的SOHO3Q项目,也要出售给梦之星。如果成功卖掉潘石屹,相当于将自己的办公楼都卖完了。未来他去哪办公呢?难道也不会在中国办公了?

  虽然潘石屹讲出售是为了降低企业杠杆,补充现金流将来拿地。但是实际一块地也没拿过,而且其资产负债率降到44%,同出售资产之前相比下降幅度并不大。那么卖房卖地的310去了哪里?

  原来,拥有外籍身份的夫人张欣,通过加信托,已经购买了通用汽车大厦股权,买入了曼哈顿公园大道广场,其儿子潘瑞在英国成立了房地产公司,拥有多个大型地产项目。一家三口在海外密集布局房地产。钱原来都到这儿了。

  3.神秘的家族信托,合法的出境通道,让潘石屹变成了潘跑跑

  2007年,SOHO中国在上市,披露资料,Soho的两大股东,是夫妻二人全资拥有,之后经过馈赠转让,全部转入家族信托基金。该家族居基金拥有SOHO63.93%的股份。所以在海外买楼是个人行为,与SOHO无关,全部由家族信托基金进行出资。

  外籍身份的夫人,上市的SOHO,国内资产的出售,完美的搭建了资金出流通道。

  所以潘石屹真的要跑了。目前SOHO从曾经的100亿房产已经下跌到20个亿,而国外资产由0已经上升到?大家可以自行脑补。

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