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潘石屹夫妇所控制的SOHO，自2012年取得过106亿净利润之后，开始大幅下滑，到了2018年，营业收入只有17.21亿元。Soho的发展形成了一个巨大的反转，这其中的原因在于什么呢？ 在2012年之后，潘石屹及其SOHO进行转型，变成了所谓的“开发到持有”商业模式。就是如果买地就是持有，但不开发和销售，如果开发只持有但不销售。所谓取得租金收入以及土地增值收入。同90年代到2010年代做的完全一样，从流通变成地段商业的垄断。 在2016年之后，画风大转，开始不断的在国内寻求卖卖卖，也开始不断的在国际买买买。意图何为呢？同撤出亚洲转向欧洲有什么样的区别呢？ 虽然潘石屹讲出售是为了降低企业杠杆，补充现金流将来拿地。但是实际一块地也没拿过，而且其资产负债率降到44%，同出售资产之前相比下降幅度并不大。那么卖房卖地的310去了哪里？ 原来，拥有外籍身份的夫人张欣，通过加信托，已经购买了国通用汽车大厦股权，买入了曼哈顿公园大道广场，其儿子潘瑞在英国成立了房地产公司，拥有多个大型地产项目。一家三口在海外密集布局房地产。钱原来都到这儿了。 |
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