发布时间:2019-10-24 14:35:51 文章来源:互联网
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美的贵阳坍塌事故致8死2伤背后:建筑面积多了两万平

在美的接盘这个项目后,该项目的规划出现了非常大的调整。项目的楼栋从7幢变为11幢,这意味着楼与楼之间的距离更小了。当然,其中最大的变化,是整个项目的建筑面积多了两万多平米,主要是因为不计容的地下面积,多了接近3万平米。

  嘭的一声巨响,随之而起的,是一阵黑烟。

  这是10月28日下午4点20分的贵阳。观山湖区美的置业广场,正在施工的地下停车场发生了垮塌。工地上岗14人,10人失联。

  凌晨3点,他们被全部找到,8人死亡,2人受伤。美的置业在29日上午发出了道歉声明,称事故原因是地下停车场局部垮塌造成的。

  在道歉之前,他们还迅速把项目大门上的“美的置业”四个字摘去。

  美的置业是何享健在美的空调之外的又一个商业版图,出事的美的置业广场,是2017年8月美的收购来的。2017年下半年,美的提出了千亿目标,做的第一件事情就是获取土地,公司为此成立了专项部门,布局于云贵川渝。

  而贵阳,是美的的西南总部。

  美的置业广场,是美的在西南区域的第一个标杆商业项目。无论从土地储备还是商业拓展,对于美的置业西南区域和集团战略都具有重要的意义。

  这个项目此前名叫龙宇国际广场,在永贵能源的手中多年来进展缓慢,几乎烂尾。美的接盘,对于地方政府来说尤其欢迎。

  果不其然,在美的的手上,这个项目很快被盘活了。

  壹地产发现,在美的接盘这个项目后,该项目的规划出现了非常大的调整。

  2018年11月,贵阳城乡规划局公布了对美的广场的规划调整,在地块面积和容积率不变的情况下,绿地率从30%减少到25%,建筑密度从30%增加到40%,最高限高从100米增加到140米。

  项目的楼栋从7幢变为11幢,这意味着楼与楼之间的距离更小了。

  当然,其中最大的变化,是整个项目的建筑面积多了两万多平米,主要是因为不计容的地下面积,多了接近3万平米。

  地下面积主要由两部分组成——地下商业和地下停车场。

  收购前后的规划调整,壹地产做了一个汇总:

  地下面积是不计入容积率的,面积从10.5万平米增加到13.5万平米。一位建筑师看了规划后说,美的收购后,地下面积从之前的两层变成局部三层。

  这次规划调整,是否与美的所说的“地下停车场局部垮塌”有直接的联系,还要等待官方的调查结果。

  一位建筑师告诉壹地产,这个规划修改,让施工难度,工程造价都提高了一大截:

  深基坑施工难度很大的,也很容易出事。

  如果是在项目已经开工打桩的情况下,再改成地下三层,难度系数更会增加。

  值得注意的是,城乡规划局对该地块调整公示是2018年11月,2018年2月的一张照片显示,其中一幢建筑已经开始建设地上建筑;2018年3月,美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。

  (2018年2月,贵阳美的置业广场施工现场)

  规划公示四个月后,2019年3月,美的广场的第一批公寓拿到预售证。

  美的置业虽然成立时间超过15年,但极速发展也不过是近三年的事情。而且非常有望完成“五年翻十倍”的创举。

  2015年,他们的销售额还只有111亿元,2017年便增长到了507亿元,去年又增长到了790亿元。

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