格力地产转型路好难：债务激增排名猛跌一年4次回购-随便找信息港

格力地产转型路好难：债务激增排名猛跌一年4次回购

　　根据新一轮回购计划，从2019年6月13日至2020年6月12日，格力地产拟回购总金额2亿元-4亿元的股份，价格不超过7元/股，用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。10月21日晚间，格力地产发布公告称，公司通过集中竞价交易的方式已累计回购股份4340.71万股，占公司总股本的比例为2.11%，购买的最高价为5.29元/股、最低价为4.43元/股，已支付的总金额为2.156亿元（不含交易费用）。

　　根据新一轮回购计划，从2019年6月13日至2020年6月12日，格力地产拟回购总金额2亿元-4亿元的股份，价格不超过7元/股，用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。

　　股票回购超9亿元

　　《国际金融报》记者注意到，这已是今年以来，格力地产发布的第四次股份回购计划。

　　自去年底以3954万元发起首笔975万股股份回购之后，短短不到一年的时间内，格力地产已先后完成了三次股份回购计划。加上这次，格力地产先后共回购股票1.86亿股，占企业总股本的9.05%，合计金额超过9亿元。

　　值得注意的是，回购而来的股票，除了用以转换可转换为股票的公司债券之外，格力地产还打算用来推动企业内部的员工持股计划，只不过，该计划最终搁浅。

　　4月30日，格力地产在进行第三次股份回购时，披露了企业第五期员工持股计划草案。但5个月后，上述计划宣告折戟。9月5日，格力地产发布公告称，由于拟成立的资管计划的股票来源为公司回购的格力地产股票，公司咨询了多家金融机构，并与最初表示能够操作的金融机构沟通制定了具体方案，但最终在金融机构内部审批时因无法实现操作而未能通过。

　　经统计，截至10月，沪深两市共有109股在年内推出了员工持股计划，而中途折戟者，包括格力地产在内，仅有两例。

　　至于金融机构审批未通过的真实原因，以及后续是否会继续推进新的员工持股计划等相关问题，《国际金融报》记者致电格力地产品牌部，对方表示拒绝接受采访。

　　一名长江证券(6.850, -0.04, -0.58%)的地产分析师向《国际金融报》记者表示，短期内如此大规模的股票回购在地产圈并不常见，而这一手段除了公告中所说的支持员工持股计划、股权激励计划等用途之外，更多地是用来维护上市公司股价。

　　事实上，在企业首次开启股份回购计划后，格力地产的股价在短期内获得了有力拉升。公开资料显示，去年底，格力地产正处于近5年以来的低谷，2018年12月26日，其股价报收3.79元。而回购计划发布后至4月9日不到4个月时间内，格力股价迅速飙升至5.92元，相比低点上涨56.2%。

　　不过，持续上涨的趋势未能持续太久，截至10月22日，格力地产报收5.3元，相较此前已有所下滑。有分析人士向《国际金融报》记者分析称，企业在资本市场上表现如何，根本上还是要靠其经营业绩来支撑，除此以外，大多激励措施的实际作用都十分有限，而且只是暂时性的。

　　那么，格力地产今年以来业绩如何？

　　规模掉队

　　10月14日晚间，格力地产交出三季度成绩单，成为上交所首家披露三季度财报的上市公司。

　　财报显示，2019年前三季度，格力地产实现营业收入34.32亿元，同比增幅高达88.69%；归属于上市公司股东的净利润5.02亿元，同比增长28.65%；扣非净利润4.91亿元，同比增长31.09%。

　　这对于销售业绩连续三年停滞不前的格力地产而言，无疑是一剂强心针。

　　自2015年正式脱离格力集团开始，格力地产的房地产业务发展就颇不顺利。彼时，格力集团将持有的3亿股格力地产无限流通股，无偿划转至珠海市国资委的全资子公司珠海投资控股有限公司。自此，格力地产与格力集团再无股权关系。

　　数据显示，2016年-2018年，被称为全国房地产业“黄金年代”的三年间，格力地产的营业收入分别为31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。