10月15日早间,宝龙地产发布公告称,公司与创始人、控股股东许健康订立配售及认购协议,先以每股5.4港元配售1.466亿老股,再按同样价格向许健康发行1.466亿股新股。交易完成后,宝龙地产获得7.81亿港元资金,许健康持股从45.95%下降到44.33%。所募资金的用途,是在未来机会出现时,作为业务发展或投资及该集团一般营运资金用途,即 “补充流动资金”。 有业内人士表示,宝龙地产的上述交易又被称为“闪电配售”,是港股上市公司的一种再融资方式。按联交所规定,只要有一般授权,增发不超过20%、折价8折以内,即可开启配售融资,多数情况下当日即可完成。该人士还强调,一般上市公司采用“闪电配售”的目的是在最短时间内融到资金。 宝龙地产的上述操作在二级市场遭遇了投资者的用脚投票。公告发布后的当日,宝龙地产股价下跌8.63%,盘中最深跌幅一度超过10%。 总负债首超千亿,多渠道“补血” 与此同时,宝龙地产还通过借款等方式对公司进行“补血”。 2019年1月,宝龙地产成功发行2亿美元优先票据,子公司上海宝龙实业发行3亿元超短融资券;3月,上海宝龙实业发行2019年第一期中期票据,金额10亿元;4月,上海宝龙实业发行了3亿元住房租赁专项公司债和还发行了3亿元的第二期超期短融资券;7月,宝龙地产发行了1.7亿美元优先票据;8月上海宝龙实业发行了第三期超期短融券,规模4亿元。粗略计算,宝龙地产及子公司今年以来通过发债融资金额约40亿元左右。而所募资金用途,宝龙地产表示,主要补充正常生产经营流动资金需求以及偿还金融机构借款。 半年报显示,截至2019年6月底,宝龙地产总负债金额为1081.7亿元,与2018年底相比增加近90亿元。其中,一年内到期的借款约为125.41亿元,对外担保金额为211.89亿元,而公司在手现金为166.08亿元,其中有19.19亿元受限制,资产负债率为76.09%,创出上市以来新高。 资料显示,宝龙地产于2009年10月14日登陆港交所。2009-2018年末,宝龙地产的负债金额分别为62.95亿元、133.2亿元、195.99亿元、237.08亿元、308.57亿元、365.44亿元、439.04亿元、531.87亿元、660.17亿元、992.5亿元。对比今年6月30日的数据,复合增长率为16.1倍;资产负债率则分别为43.34%、54.44%、57.64%、58.96%、63.62%、63.94%、65.86%、67.22%、69.13%和75.16%。 千亿梦难圆,归母净利等指标不及10年前 在宝龙地产负债增长的背后,是其规模的不断扩张。 数据显示,2009年,宝龙地产的销售金额为40.08亿元,2018年增长至410.36亿元,复合增长率9.24倍。2019年1-9月,宝龙地产的合约销售总额为451.3亿元,较去年同期增长56.6%,已完成全年550亿销售目标的82%。 数据显示,2018年,宝龙地产税后利润为36.48亿元,与2009年的30.41亿元相比并未见大幅增长;2018年归母净利润为28.37亿元,不及2009年30.43亿元的水平。 此外,宝龙地产2018年毛利率和净利润率分别为38.5%和18.62%,而十年前这两项指标分别高达56%和73%;衡量公司盈利水平的净资产收益率(平均),宝龙地产这个数据在2018年是10.78%,2012年以前则是超过了25%,2009年更是接近60%。 369高周转压顶,旗下项目屡遭投诉维权 宝龙地产规模的扩张,与公司的“369体系”不无关系,即3个月完成方案,6个月开始预售,9个月资金回笼。高周转压力下,宝龙地产旗下的项目频繁因质量等问题遭遇业主的投诉和维权。 有上海市民近期在人民网(20.970, -0.53, -2.47%)领导留言板频道投诉称,自己购买的宝龙尚华苑精装房于2018年12月强制交房,交房时既出现房屋漏水、地板发霉、墙体开裂、电梯故障等问题,但反馈给物业后一直无法解决,目前无法安装家具入住。房子同样存在漏水问题的还有上海浦东新区芦潮港镇宝龙世家, 安徽阜阳业主于今年2月在人民网领导留言板投诉,称购买的安徽阜阳市宝龙广场住房,交房不到两年便出现洗手间屋顶、墙身、地面严重渗水等问题。对此,阜阳市人民办公室给出的回复是:经查看发现,卫生间顶棚局部存在渗水痕迹。 |
另一视角
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