新一轮全球降息潮来袭，现在房屋价值走势如何？-随便找信息港

新一轮全球降息潮来袭，现在房屋价值走势如何？

　　9月19日，美联储又降息了，将联邦基金目标利率下调了25个基点至1.75%-2%，这是今年来的第二次降息，虽然美联储依然不承认进入降息周期，但事实说明了一切，已进入降息周期。

　　随后，今天下午印尼央行将基准利率下调25个基点至5.25%，澳门贴现窗基本利率下调25个基点至2.25%。全球各国各地区今年以来相继降息，确实处于新一轮全球降息潮之中，那么对房屋价值有何影响？

　　从全局来看，降息是释放流动性，造成货币贬值，对资产价格具有推升作用，理论上来说房价是会上涨的。但是就我们的具体情况而言，这种效应极为有限。

　　第一，国内并没有直接降息，而是下调存款准备金率，增加可贷资金供给，但同时对各地房企贷款情况进行严查，围赌违规资金流入楼市，主要是将降准释放的中长期资金赶向制造业、中小微企业等实体行业。

　　第二，从需求端来看，购房成本是上升的，目前多地的房贷在基准利率基础上进行上浮，普遍上浮在10%-20%，很多地区的房贷利率水平都在5.88%左右。虽然说10月8日后将实行在LPR报价利率上浮动形成的新房贷利率，但整体房贷利率水平并不会下降。

　　第三，目前中国经济处于重要的转型基，经过工业化快速拉动期，城镇化推动房地产行业大繁荣，也带动了诸多产业的发展，为GDP的增长作出了很大贡献。但现在需要高质量的增长方式，而不是单纯追求GDP，巨大的房地产对实体经济产生了明显的挤占效应，全民房奴的情况下，想通过消费换档就不太现实，必须把房价上涨抑制住。

　　因此，在“住房不炒”的大方针之下，在全球降息潮的大背景之下，未来我国利率也有进一步下行的趋势，但是货币宽松所释放出来的流动性，一定不会再去炒房了，只有实业，只有强大的制造业，才能真正实现兴国强国，房价未来涨幅将会越来越小，然后进入长期横盘，并不具备持续大涨的空间。

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