富力陷质量旋涡：西溪悦墅项目竟用塑料袋替代水泥

　　位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目，是华南五虎之一富力地产在杭州开发的最高端产品，近期多位西溪悦墅业主对界面新闻称，该项目存在用塑料袋和泡沫板等装修垃圾代替水泥糊墙等质量问题。

　　界面新闻在富力西溪悦墅项目一业主家看到，这套房子用塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等糊墙，而原本应该是水泥砌墙。同时，这套房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。

　　这位业主表示，他于2017年12月花了近700万购入此房，户型为叠排，单价近48000元/平方米。小区对面是幼儿园和小学，该项目又接近现房，2018年7月就可以交房入住。“交房时请验房师验房就发现了80处大大小小的问题，”他表示。

　　包括这位业主在内，西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。由于交房时需要维修的业主过多，上述业主称，他反映的80处问题，开发商在5个月内只简单维修了三四处。

　　为了能赶上孩子的上学时间，这位业主在今年3月收房后重新修了地板和墙纸。但7月准备入住时，他发现房间里的霉菌味道一直未散尽，这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

　　该业主表示，此前一直就上述问题与富力沟通，但富力方面回应并不及时。直到业主将这些问题发到业主群里，富力第一次主动联系业主，表示会维修，并会补偿一些物业费。

　　对于富力提出的解决方案，这位业主并不满意，他要求富力除了对上述问题进行维修外，还要补偿从去年7月交房至今的房租。从开发商的角度而言，进行维修可以，赔付租金显然不现实。

　　由于一直未能达成解决方案，上述业主决定自己装修，不再去找富力沟通。

　　如今西溪悦墅项目的质量问题还未最终解决，开发商和业主都有各自的坚持。

　　2013年，富力以3.53亿总价、12331元/平方米楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。项目后来被命名为富力西溪悦墅，整个小区规划住宅206套，户型以139方起，由16栋4层叠排组成，总价约为560-750万/套。

　　即便是按560万套的最低总价，以12331元/平方米的楼面价来看，富力西溪悦墅项目依然有不小的盈利空间。

　　在一向看重品质的杭州市场，富力西溪悦墅项目打造的品质并没有被购房者全部接受。

　　富力在2012年11月首次进入杭州，在未来科技城接连拿地，目前已经在未来科技城板块拥有多个项目。杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，富力的拿地时机很好，在上一轮房价大幅上涨之前拿得地，成本都很低。

　　根据好地数据库，富力在2016年之前拿地共有6宗，楼面均价为5213元/平方米，项目出售的成交均价约为17601元/平方米，这样的售价，让富力在杭州市场获利颇丰。

　　随着2016年杭州房价启动大涨模式，未来科技城房价也攀上新高，富力剩余的库存盈利空间就更大。

　　以富力2015年竞得的余杭海创园地块为例，当时的拿地成本是总价3.26亿、楼面价4074元/平方米。据了解，该项目在2016年9月的售价为27000元/平方米。

　　但富力在杭州项目的质量问题却实有发生，其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外，接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。